淹水房或地到底能不能买，注意事项说三遍，说三遍，说三遍，说三遍，说三遍，说三遍！

ling6264

新西兰是否可以购买淹水房取决于具体情况。以下是一些需要考虑的因素：


房屋损坏程度。 房屋受损程度越严重，购买风险就越高。
房屋修复成本。 修复房屋可能需要大量资金，因此您需要确保您有足够的预算。
洪水风险。 了解房屋是否位于洪水风险区，以及将来发生洪水的可能性有多大。
房屋保险。 确保您可以获得洪水保险。
如果您正在考虑购买淹水房，请务必先进行仔细的检查。以下是一些需要检查的内容：


房屋结构是否健全。 检查是否有任何损坏迹象，例如地基开裂或墙壁扭曲。
电气系统是否安全。 确保所有电线和插座都已干燥且完好无损。
管道系统是否完好。 检查是否有任何泄漏或损坏。
屋顶是否完好无损。 检查是否有任何损坏迹象，例如瓦片缺失或破损。
您还应该咨询专业人士，例如建筑师或验房师，以评估房屋的状况。


以下是一些购买淹水房的注意事项：


购买价格。 淹水房的售价通常低于同类房屋的市场价。但是，您需要记住，您还将需要支付维修费用。
转售价值。 淹水房的转售价值可能低于同类房屋的市场价。如果您打算在未来出售房屋，这可能会影响您的投资回报。
保险成本。 洪水保险的成本可能高于普通房屋保险的成本。
总而言之，购买淹水房存在风险，但也存在潜在的回报。如果您正在考虑购买淹水房，请务必先进行仔细的调查并权衡所有利弊。

1306 Dominion Road, Mount Roskill，我问了朋友开发商，这块地不贵，理由是：100年1次的洪水，几乎所有房屋都买了保险，怕什么，如房子倒了更好，保险公司帮你造一套新的！

ling6264

我记得一个月前有一位200万买家发帖，大家还记得吧。
如果她买下这块地，然后把房子出租，再然后去校网租一套房，孩子们既能读名校，也能满足无静尾街的房屋的虚荣心，或许还需贴一点资金付房租罢了，多好！但恰恰多数投资者无脑居多！等孩子们读奥大或AUT或去澳洲，校网也就没有意义了！

V7

就怕房子倒不了，还年年淹水。

261874939

ling6264 发表于 2024-5-4 13:18
我记得一个月前有一位200万买家发帖，大家还记得吧。
如果她买下这块地，然后把房子出租，再然后去校网租一 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2

ling6264

V7 发表于 2024-5-4 13:20
就怕房子倒不了，还年年淹水。

1940年建造的砖瓦房（94平方米）距离地面很高，什么样的水能淹到这么高，23年2月暴雨那天虽不在现场，我问了朋友（开发商）懂行都明白，你看第5张图。也就我不知道这块地的存在（没有看trademe），否则，我去买下来了。
https://homes.co.nz/address/auck ... dominion-road/Mogz4

补充内容 (2024-5-4 13:34):
而且100年一次的淹水，短期不会再出现了。

补充内容 (2024-5-4 13:42):
这块地，多数都是碎石，水都流向碎石下方了，应该不会有任何问题的。（开发商说的）

pategao

看完了，每个字都认识，还是不知道能不能买

V7

ling6264 发表于 2024-5-4 13:31
1940年建造的砖瓦房（94平方米）距离地面很高，什么样的水能淹到这么高，23年2月暴雨那天虽不在现场，我 ...

租是无所谓啦，开发以后就真的麻烦，资源方面开发商需要做的越来越多。

补充内容 (2024-5-4 14:35):
我刚看到售出价，我想知道这地上是怎么了？！为什么要回到14年的CV价格卖

ling6264

V7 发表于 2024-5-4 13:42
租是无所谓啦，开发以后就真的麻烦，资源方面开发商需要做的越来越多。 ...

1.开发商有多类开发的方式，可以混凝土填充抬高，把地基抬高些就行，做两楼的砖瓦联排，十家房东的横排房屋（上下各五家），开发商并不认为麻烦。

2.即使换个角度，5年后，大家早忘了淹水这事了，到时候直接转卖地也行，40万利润肯定有的，开发商不在意十几万的差价（除非主要建筑材料大幅下跌）

3.还有一个方式，把邻居也买下来，合并一起造也行，这样更好，成本更低。

我要买车

V7 发表于 2024-5-4 13:42
租是无所谓啦，开发以后就真的麻烦，资源方面开发商需要做的越来越多。 ...

主要是council那般傻货，不敢承担责任，又拿着权力不放
嘴上说着增加供应，实际上效率极低，互相推诿，看见报告也不敢签，又反过来制约供应
导致现在的新房已经over design了，造价过高，工期过长

ling6264

我要买车 发表于 2024-5-4 14:09
主要是council那般傻货，不敢承担责任，又拿着权力不放
嘴上说着增加供应，实际上效率极低，互相推诿，看 ...

council 和 中大型开发商都是有默契的，而且多数都认识的，每天都在打交道，并不是表面民众看到的那样慢，我的两位好友都属于中大型开发商。从他们专业角度来看，类似做小联排，无论是砖瓦或WB的最容易，尤其是十家房东的房屋，上下各五家或一排十家房东的房屋，简单，高效，审批并不慢，而且通常他们都囤七块地左右，所以为何近年这么多开发商做联排居多，独栋也就越来越少了。

daydayup66

261874939 发表于 2024-5-4 13:20
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4292456&extra=page%3D2

哈哈哈哈哈... 目前准备把钱存银行躺平了，现在存款利息6点多，不想太折腾

pategao

ling6264 发表于 2024-5-4 14:02
1.开发商有多类开发的方式，可以混凝土填充抬高，把地基抬高些就行，做两楼的砖瓦联排，十家房东的横排房 ...

这种淹水区的地抬高的成本大概是多少钱呢

我要买车

ling6264 发表于 2024-5-4 14:22
council 和 中大型开发商都是有默契的，而且多数都认识的，每天都在打交道，并不是表面民众看到的那样慢 ...

批的快吗，都是洪水 大坡 没雨水污水的那种地吗

ling6264

我要买车 发表于 2024-5-4 16:07
批的快吗，都是洪水 大坡 没雨水污水的那种地吗

简单说，中型开发商做快，个人投资者慢，这就是区别。

catalsdevelop

无非就是收益和风险的权衡，只要房子足够便宜，有啥不能买的。

ling6264

pategao 发表于 2024-5-4 15:54
这种淹水区的地抬高的成本大概是多少钱呢

具体我也没问，像这一类做小型联排或砖瓦的，成本早就计算好了，不贵的。你在外面开车的时候时不时看到的联排或上下砖瓦的那一类联排或号称小型公寓的那一类。（淹水抬高成本不贵的，因为淹水淹到哪，这就需要专业去看过才能测评）

剑客浪心

我看到这个帖子的反应是 (假如我是奥克兰地区开发商) , 火速买不淹水地区大地,

补充内容 (2024-5-4 17:46):
开发商这样好心,提醒市场,可以买淹水地,这背后的动机?

陌生的香港人

ling6264 发表于 2024-5-4 14:22
council 和 中大型开发商都是有默契的，而且多数都认识的，每天都在打交道，并不是表面民众看到的那样慢 ...

這樣說也有點太武斷了吧 什麼是council和開發商有默契？開發商也太多了 如何有默契？ 審批並不慢？每個方案都是獨特的  遇到的審批官/工程師/team leader都不一樣 你的設計循規蹈矩 不是人有多大膽 地有多大產 地又沒什麼問題那當然順利 相反就不是這樣了

再說 8年前都是只能建獨棟的 就是Unitary Plan 開放後才容許可以做聯排  那站在開發商而言 1塊地能做34個 當然比只能做一個好了  建聯排也是順理成章的選擇  這和什麼有“默契” 認識不認識又有什麼關係？

补充内容 (2024-5-4 18:14):
再說 倒霉路這個房子是不是真的就給淹過還不知道  就是GIS這樣顯示好大的flood plain 這需要工程師來評估 這個專業你倒沒有提

补充内容 (2024-5-4 18:23):
另外還有隔壁的河流  開發來說都是pain  什麼10m riparian setback, 20m esplanade reserve, Freshwater小魚管理方案 不一定開發不了 但都是各種花錢和council扛的玩意

我要买车

ling6264 发表于 2024-5-4 16:10
简单说，中型开发商做快，个人投资者慢，这就是区别。

中型和小型怎么区别？