房价终极韭菜收割器就是

judo

地税!


去看看美国地税高的州，比如德州地税是房价的1.6%，是美国第七高的州， 平均房价才34万。其他州1%地税的州比如加州房价就平均70万以上。

现在奥克兰地税接近房价的0.4-0.5%了，然后看看奥克兰债务，加上基建落后的情况，财政盈利不可能的，只有地税永远涨下去了。

如果15-20年后，奥克兰地税涨到房价的1.5%，你觉得房价还有盼头吗。

红叶疯了

那完了 凉凉了

鯇魚

德州高收入人群量少，房子供应量较大，所以最终还是供需决定

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无色咖啡

目前奥克兰，和新西兰政府都是赤字的。国家党原来是计划第一任期收支平和，目前已经承认不可能了。奥克兰市就难说了。陆续会有心动税务出来，虽然不知道是什么，但是，如果不能开其他收入的源。那只能加税了。

补充内容 (2024-3-31 13:58):
新的税务计划

judo

鯇魚 发表于 2024-3-31 10:26
德州高收入人群量少，房子供应量较大，所以最终还是供需决定

房价跟供求关系都是骗人的，纽西兰涨得最猛时期就是人口外流最多的疫情时代，反而后疫情期人口大涨了但是房价下跌。

如N年后，地税涨到房价3%，估计房价只能卖成本价减去折旧，然后每年就像汽车一样贬值。

kikilulu

judo 发表于 2024-3-31 17:58
房价跟供求关系都是骗人的，纽西兰涨得最猛时期就是人口外流最多的疫情时代，反而后疫情期人口大涨了但是 ...

记得以前有个图表，显示移民净流入数量和房价成正比，当然这个是疫情发生前的数据了。但是个人觉得疫情这种百年不遇的突发事件，不具有代表意义，发生的事情不能说明什么，因为太特殊了，比如疫情期间美股在短短一周时间就熔断两次，属于百年难遇的事情，那段时间发生的事情不能代表美股的趋势吧？

鯇魚

judo 发表于 2024-3-31 17:58
房价跟供求关系都是骗人的，纽西兰涨得最猛时期就是人口外流最多的疫情时代，反而后疫情期人口大涨了但是 ...

看来你不清楚情况。

疫情期间走的95%是临时签证。数以十万计的新西兰PR和公民带外资回流，住MIQ后入境，一般还有工作或者生意，一落地就给得起首付。

你再研究透一点就知道了，这事已经不是新闻了。

鯇魚

kikilulu 发表于 2024-3-31 18:06
记得以前有个图表，显示移民净流入数量和房价成正比，当然这个是疫情发生前的数据了。但是个人觉得疫情这 ...

见楼上我的回复。


看来这里知道真相的人不多啊。其实都是公开消息。

房奴甲

鯇魚 发表于 2024-3-31 21:39
看来你不清楚情况。

疫情期间走的95%是临时签证。数以十万计的新西兰PR和公民带外资回流，住MIQ后入境， ...

这根本不是那个时期房价大涨的主要因素。那个时期全球房价都涨，全球都QE，增加的货币供给主要通过信贷渠道分配，所以抢到了贷款就抢到了钱，就在那个重新划分的大饼里占上了位置。所以全球都抢资产。至于移民人口变动，在那样的滔天大浪中是一个非常小的变数。

鯇魚

房奴甲 发表于 2024-3-31 21:45
这根本不是那个时期房价大涨的主要因素。那个时期全球房价都涨，全球都QE，增加的货币供给主要通过信贷渠 ...

我知道你不太懂。图片说话吧。看看NZ和其他国家的比较。

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2024-3-31 21:45
这根本不是那个时期房价大涨的主要因素。那个时期全球房价都涨，全球都QE，增加的货币供给主要通过信贷渠 ...

我知道你不太懂。图片说话吧。看看NZ和其他国家的比较。

  你素质高，你忍耐力强。。。你来跟它交涉。。。我看看你咋跟它心平气和交涉。。。