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楼主: 我要买车

[谈房] 2024年奥克兰CV会大幅下降，北岸相对安全 [复制链接]

Deardevil

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发表于 2024-2-14 09:52:25 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2024-2-13 17:46
CV的升降和Rates没有直接关系

CV只是indicate房屋本身的价格，而且不比估价准

没直接关系？那你赶紧去看看你的地税单，看看里面每一份钱都是怎么算出来的

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matm

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发表于 2024-2-14 10:06:04 |只看该作者 微信分享

Deardevil 发表于 2024-2-14 09:50
估计是他们都没看过地税单，地税的钱都是cv里两部分按照百分比乘出来的，cv降地税必然降，反之同理。 ...

CV可以降，但乘的那个系数也可以增加啊，除非你家CV降幅大幅高于平均降幅，地税照样还会上涨。
总之COUNCIL每年收的地税肯定要上涨，CV只是决定每家按什么比例凑这个份子而已。

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kikilulu

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kikilulu

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发表于 2024-2-14 10:08:22 |只看该作者 微信分享

matm 发表于 2024-2-14 10:06
CV可以降，但乘的那个系数也可以增加啊，除非你家CV降幅大幅高于平均降幅，地税照样还会上涨。
总之COUN ...

明白人啊，这是正解，计算rate 是按照对比来的，不是按照绝对值。

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Deardevil

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发表于 2024-2-14 10:10:11 |只看该作者 微信分享

matm 发表于 2024-2-14 10:06
CV可以降，但乘的那个系数也可以增加啊，除非你家CV降幅大幅高于平均降幅，地税照样还会上涨。
总之COUN ...

那你有没有看过是变地税容易还是改那个系数容易？

补充内容 (2024-2-14 10:17):
如果你对比一下最近的和几年前的单子，你看看多出来多少额外的type of rate, 再看看每一个type涉及了哪一块，比如transport，environment，也就能猜出个大概

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奥克兰北岸接送机奥克兰北岸接送机当前离线 UID 14159070 热情 3229 人气 4246 主题 52 帖子 427 精华 0 积分 3982 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 468 小时注册时间 2024-2-11 阅读权限 1 最后登录 2024-8-14 头像被屏蔽禁止发言 UID 14159070 热情 3229 人气 4246 主题 52 帖子 427 精华 0 积分 3982 阅读权限 1 注册时间 2024-2-11 串个门加好友打招呼发消息	35#分享本帖地址发表于 2024-2-14 10:17:23 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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matm

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发表于 2024-2-14 10:20:12 |只看该作者 微信分享

COUNCIL有了下一年的地税增长目标，按新CV很简单就可以反算出相应需要的系数了。
2008的地税大多都是降的吧，但有谁家的地税是降了呢。

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auckland.clark

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发表于 2024-2-14 10:21:43 |只看该作者 微信分享

Deardevil 发表于 2024-2-14 09:50
估计是他们都没看过地税单，地税的钱都是cv里两部分按照百分比乘出来的，cv降地税必然降，反之同理。 ...

情人节快乐啊！

CV降，地税不一定降啊。核心是怎么确定那个系数，那个系数每年都是不一样的，都有调整。如果CV降了5%，系数涨了10%，地税的总额还是涨的。

通常情况下，地税每年都会涨的，市政开支每年都在提高，财政收入的70%左右来源于地税，差别就是自己家的CV的变化幅度。

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matm

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发表于 2024-2-14 10:30:20 |只看该作者 微信分享

Deardevil 发表于 2024-2-14 10:10
那你有没有看过是变地税容易还是改那个系数容易？

补充内容 (2024-2-14 10:17):

系数每年都是调的，你说的额外增加项目，那是另一种创收的路子了。
总之按楼下说的， COUNCIL反正就是钱不够用，不管CV什么情况，地税就是要上涨

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Deardevil

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发表于 2024-2-14 10:31:08 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2024-2-14 10:21
情人节快乐啊！

CV降，地税不一定降啊。核心是怎么确定那个系数，那个系数每年都是不一样的，都有调整。 ...

反正从来到现在，除了见过一次被算错的情况，还没见过主动降cv的，之前我家cv涨的离谱，我就发了邮件希望他们review，然而也没成功，这个rate的大头是urban residential, 这个系数每次都会有小幅波动，比如2018之前，然而2019到今天，urban residential系数大幅下降，cv大幅上涨。这个系数基本上是给地区基建的funding，如果cv不大幅上升或者下降，这个系数很难有实质性的变化，除非cv降到2017年左右的样子，这个系数才会大变，这是我的猜测。

当然cv跟地税的涨跌要看这个系数，所以两者没有必然同升或者同降，但是对比数据结合各个地区的发展情况，趋势还算统一，个人拙见，哈哈，情人节快乐

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Deardevil

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发表于 2024-2-14 10:34:08 |只看该作者 微信分享

matm 发表于 2024-2-14 10:20
COUNCIL有了下一年的地税增长目标，按新CV很简单就可以反算出相应需要的系数了。
2008的地税大多都是降的吧 ...

我2021的时候想让他们review，因为cv被涨了110%我觉得很不合理，想让他们降一些，但是被declined，没有给任何理由

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matm

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发表于 2024-2-14 10:35:37 |只看该作者 微信分享

Deardevil 发表于 2024-2-14 10:31
反正从来到现在，除了见过一次被算错的情况，还没见过主动降cv的，之前我家cv涨的离谱，我就发了邮件希望 ...

那说明你来的还是不够早，2008北岸CV很多降幅还真不小。

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ppdd

长老级

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发表于 2024-2-14 11:48:17 |只看该作者 微信分享

cv和地税有没关系政府说了算，cv和房价有没关系，按当前这个市场来说，应该是正相关的。

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我真不是孙红雷

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发表于 2024-2-14 11:58:40 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2024-2-14 07:17
看来你也不相信房价会再降15八仙了

你说你就着台阶下不完了吗。。。非得闹大最后收不了场。。。放心，到时候我抽你。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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我要买车我要买车当前在线 UID 30482 热情 30240 人气 33158 主题 193 帖子 6248 精华 0 积分 35020 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10054 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-2-20 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 30240 人气 33158 主题 193 帖子 6248 精华 0 积分 35020 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	44#分享本帖地址发表于 2024-2-14 19:01:26 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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遇数临疯

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发表于 2024-2-14 19:32:18 |只看该作者 微信分享

利率下不来，卖房人会越来越多

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kikilulu

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发表于 2024-2-15 10:22:50 |只看该作者 微信分享

遇数临疯发表于 2024-2-14 19:32
利率下不来，卖房人会越来越多

http://money.skykiwi.com/na/2024-02-09/475373.shtml
重磅！这家主流银行宣布下调房贷和存款利率！

都降息了，怎么利率下不来？

补充内容 (2024-2-15 10:26):
http://news.skykiwi.com/na/zh/2024-02-08/475279.shtml
全国最低！NZ一银行大幅下调房贷利率最高降46基点

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我要买车我要买车当前在线 UID 30482 热情 30240 人气 33158 主题 193 帖子 6248 精华 0 积分 35020 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10054 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-2-20 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 30240 人气 33158 主题 193 帖子 6248 精华 0 积分 35020 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	48#分享本帖地址发表于 2024-2-15 11:12:22 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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