自己卖房 可以吗？为什么要找中介？听劝

新马甸甸

匿名者 发表于 2024-1-29 15:52
嗯嗯，到时候见机行事。预祝你盖房大麦啊。

谢谢！大麦大麦！

希望今年房市好起来

新马甸甸 发表于 2024-1-29 17:38
谢谢！大麦大麦！

希望今年房市好起来

如果降息就能好起来吧。银行已经开始给优惠贷款利息，比牌价低不少呢。

新马甸甸 发表于 2024-1-29 17:38
谢谢！大麦大麦！

希望今年房市好起来

感谢回复，请问广告牌自己找人做嘛？

我的房子现在还有租客，不过已经通知他4月要走，然后他说如果现在找到房子是不是随时可以搬。我说Ok的。

那我是不是最好等他搬走再打广告呢？还是现在就可以先放到网站上？网上有图，但是可能是一年前的照片了，可以直接用吗？

我那个房子600多的freehold, 咨询过能盖6-8个联排。您觉得私卖好呢？还是走个拍卖好呢？

三 少爷

匿名者 发表于 2024-1-29 21:59
感谢回复，请问广告牌自己找人做嘛？

我的房子现在还有租客，不过已经通知他4月要走，然后他说如果现在 ...

600多平能盖6-8排的全幅地卖个过百万轻轻松松的，专业的人做专业的事，你也别纠结那几万的中介费了，中介不但能帮你拍专业的照片，打专业的广告，还认识很多开发商，甚至很经常性的他们自已的另一半或合伙的朋友就是开发商。要卖的路子比自已私卖更广效率更高，若有多一、两个买家一抢价格“哄”的一声立即就上去了，那几w中介费根本不是事，还省心。

三 少爷 发表于 2024-1-30 14:30
600多平能盖6-8排的全幅地卖个过百万轻轻松松的，专业的人做专业的事，你也别纠结那几万的中介费了，中介 ...

现在奥克兰这么多公寓联排unit 下面，中位数都要百万了，600多全服地可分割6-8套的，不可能刚过百万，除非是在西区南区。


补充内容 (2024-1-30 14:35):
几百万的话，中介费也是挺多的。

三 少爷

匿名者 发表于 2024-1-30 14:32
现在奥克兰这么多公寓联排unit 下面，中位数都要百万了，600多全服地可分割6-8套的，不可能刚过百万，除 ...

除非是传统的贵价区比方说玫瑰园、画廊一条街、小蜜港湾等，一般就算中等偏上的区600多的全幅地现在撑S了也就百来万（e.g. 1.2-1.6M不等），几百万得再向天借个十五年。：）

三 少爷 发表于 2024-1-30 15:10
除非是传统的贵价区比方说玫瑰园、画廊一条街、小蜜港湾等，一般就算中等偏上的区600多的全幅地现在撑S了 ...

玫瑰园、画廊一条街、小蜜港湾，这些都哪儿啊？你说中等偏上的区600多的全幅地才1.2-1.6m, 是不是保守了些？能分6-8个联排的前提下？至少中区中上等的地方不止这个价位。

新马甸甸

匿名者 发表于 2024-1-29 21:59
感谢回复，请问广告牌自己找人做嘛？

我的房子现在还有租客，不过已经通知他4月要走，然后他说如果现在 ...

当时我们也没有太用心，我老公随便找了个板子写了基本信息就挂上去了。中间有一段时间经常有人打电话，中介也打，没有满意的出价，我就说现在市场不好不然把板子拿掉吧太烦了。我老公说就挂着吧反正也不影响不花钱。没想到后来就有人出价了。

卖价比中介找的最高价高了6万，外加省了中介费。当时我们turn off中介找的最高价的时候中介还不理解，因为她认为当时那个价格已经非常好了。我们的卖价我都没有拿掉中介费。所以如果你不是太着急的话，又是私卖，现在可以打广告，反正不影响啥，也不需要考虑跟中介签什么3个月合同之类的，跟房客约好就行。

无论是我们当时找中介还是中介看了广告找的我们，中介会推荐很多开发商，他们也往往会说他们有很多长期合作的开发商买家。但是这种情况为了维护他们手上的固定买家客源，其实中介是为开发商服务的，更会帮开发商，会帮开发商砍价更厉害。跟买家自己找来的差不多，私卖还可以跟买家直接沟通，反正信息就是那些都是差不多的，谁说不是说。但是可以不用听中介啰嗦些消极的话术让你接受低价搞得心情不好。

我们之前旧房装修或者盖新房卖房用中介也在市场不好的时候也经历过几次类似的情况，有时候烦了自己会跟出offer的买家沟通带买家看房，中介在旁边陪着。自我感觉英文沟通比华人中介强。洋人中介（还是销售第一的团队）有时候给买家的信息会是不实的让我听到会气到吐血。

你如果想自己做广告就用homesell的package。或者去打印店也可以做。

新马甸甸

三 少爷 发表于 2024-1-30 14:30
600多平能盖6-8排的全幅地卖个过百万轻轻松松的，专业的人做专业的事，你也别纠结那几万的中介费了，中介 ...

中介的确是认识很多开发商，这是优势，可以给屋主带来潜在的买家。但是虽然签了listing中介是为屋主服务的，但是屋主只是中介的one off customer，而这些开发商买家确是中介的长期回头客，甚至开发商盖房后中介还可以拿到listing，这种情况下即便有买卖意向，你觉得中介是向着谁的。

不是说找中介不好，房市低迷的时候屋主的内心不要被中介左右。

房市好的时候机会多多价格也好这个情况会好一些。

三 少爷

匿名者 发表于 2024-1-30 15:15
玫瑰园、画廊一条街、小蜜港湾，这些都哪儿啊？你说中等偏上的区600多的全幅地才1.2-1.6m, 是不是保守了 ...

不明白不要紧，你查一查奥市最贵哪些区自然就懂了。：）

我这价绝对没保守，不信你看看CV这样的地在那些中上的区估价是多少心里自然有数了。

新马甸甸

多年前还私卖过一次地，当时缺钱急卖，市场也是很糟，也是私卖的比找中介卖的价格高三万，当时我也是戏精上身赌了一把，让印度买家觉得再砍价该内疚了，虽然小赔但是被我老公夸奖了一通。

就是感觉自己才是最尽心的那个，市场不好的时候自己努力一下说不定会有更好的结果。

三 少爷

新马甸甸 发表于 2024-1-30 15:45
中介的确是认识很多开发商，这是优势，可以给屋主带来潜在的买家。但是虽然签了listing中介是为屋主服务 ...

好的两边传，不好的两边瞒。准确来说中介谁也不向，能促成买卖拿到佣金才是最终目的。

买卖这东西有时得讲讲运气和缘份。不过总的来说我还是倾向找中介路子更广些。

这边中介（仅限华人中介）大都是找不到工作被逼着去干的，因为门槛非常低，可想而知都是些啥人。
中介赚的就是信息不对称的钱，但是现在这个大数据的信息时代，任何信息自己花点时间实在不行花点钱都能找到，中介公司赚这么高的佣金本身就不科学。

新马甸甸

匿名者 发表于 2024-1-31 00:41
这边中介（仅限华人中介）大都是找不到工作被逼着去干的，因为门槛非常低，可想而知都是些啥人。
中介赚的 ...

其实很多华人中介在这行耕耘多年，买家人脉的确挺广

补充内容 (2024-1-31 10:51):
不应该小看他们

匿名者 发表于 2024-1-31 00:41
这边中介（仅限华人中介）大都是找不到工作被逼着去干的，因为门槛非常低，可想而知都是些啥人。
中介赚的 ...

佣金主要是比例没有跟着房价涨幅调整，之前一套房大概40-50万，抽成4% 勉强还可以，但是现在房子每套中位数100万，自住型房产150万很普遍，再抽4%， 那中介费的绝对数额就有点大了，如果可以调整到抽成比例是2%，就相对合理一些了。

新马甸甸

匿名者 发表于 2024-1-31 10:52
佣金主要是比例没有跟着房价涨幅调整，之前一套房大概40-50万，抽成4% 勉强还可以，但是现在房子每套中位 ...

完全同意。。。。。

新马甸甸 发表于 2024-1-31 10:53
完全同意。。。。。

而且新西兰中介费用完全是卖家承担100%，买家0% 这也很不合理，如果买卖双方各负担一半，或者按照3/7, 4/6 比例负担，对卖家来说也减轻了一些负担。不知道卖家付100 % 中介费这又是什么新西兰特殊国情，中国和美国都是买卖双方都付一部分中介佣金的。

ayyyyxgs

3000oc2700 发表于 2024-1-29 07:21
网上有自助卖房的方法。

nene

ayyyyxgs

ayyyyxgs 发表于 2024-2-5 11:29
nene

能发给我自助卖房的网址吗？

KLLOVE

新马甸甸 发表于 2024-1-31 10:53
完全同意。。。。。

受教了，麻烦分享一下自己卖方的网址，谢谢

3000oc2700

ayyyyxgs 发表于 2024-2-5 11:29
nene

谷歌搜索SELLING PRIVATELY IN NEW ZEALAND。搜索结果里有不少网站是介绍私买房产的方法

3000oc2700 发表于 2024-02-05 13:05
谷歌搜索SELLING PRIVATELY IN NEW ZEALAND。搜索结果里有不少网站是介绍

是个好办法

daniel.cindy.greenacres5432@gmail.com

中介就是狗，完全可以自己买，放网上然后找律师弄个买卖合同自己上网学下流程就可以。你以为中介是真么弄得，还不是一样。

nzrover

匿名者 发表于 2024-1-31 10:52
佣金主要是比例没有跟着房价涨幅调整，之前一套房大概40-50万，抽成4% 勉强还可以，但是现在房子每套中位 ...

如果按照工作量来计算酬劳，现在这个rate是高了。但市场在几大房产中介公司垄断下，人家有定价权。想要改变就需要更多fixed rate中介公司的涌现才能改变现状。

KLLOVE 发表于 2024-2-5 12:49
受教了，麻烦分享一下自己卖方的网址，谢谢

你去谷歌网站，输入关键词“property private sell nz” 然后会有一些信息跳出来，祝好运。还有一个办法是用chatGPT 搜搜也ok

nzrover 发表于 2024-2-7 09:26
如果按照工作量来计算酬劳，现在这个rate是高了。但市场在几大房产中介公司垄断下，人家有定价权。想要改 ...

目前就知道一家fixed rate中介公司，不知道还生存着与否，前些年出现的。

judo

以后可以开这样限的公司: 买几部特斯拉的自动驾驶的车，再买几个特斯拉的机器人。

自动驾驶车24个小时接客上门，机器人市场，销售，律师一条龙全包。

新马甸甸

很早前曾经听一个洋人律师行的老板说律师曾经打算联合起来取代中介，但是没有成功，具体怎么说的记不清了。