来看看这套房子有硬伤吗，怎么要价这么便宜

auckland.clark

kikilulu 发表于 2023-12-7 15:07
隔壁帖子说“今天barfoot北岸的拍卖，20个盘，拍出去4个，清盘率才20%”

还是看具体情况。豪宅和（不具备开发条件的）烂房子，买的人会比较少。屋况不错的150万左右的，相对好卖点。

aalps

rzrljb 发表于 2023-12-6 11:29
第一套，楼下违建，lim写清楚了，ccc not issued, 银行别想贷款
第二套目测历史建筑，不能推不能盖，要维持 ...

不能贷款这么严重，那这种改造是不是还不如不做，地下直接车库还好点。

sohu95118932

alike0932 发表于 2023-12-6 00:21
这种半地下室的房子看房的时候第一件事就是摸一摸墙壁看湿不湿，再拿着湿度仪器物理各个角落走走。

另外那 ...

如果潮湿会怎样？完全不能买了？

onetreehill1

alike0932 发表于 2023-12-6 00:21
这种半地下室的房子看房的时候第一件事就是摸一摸墙壁看湿不湿，再拿着湿度仪器物理各个角落走走。

另外那 ...

夏天不一定潮湿，但是冬天一定会

onetreehill1

sohu95118932 发表于 2023-12-12 22:41
如果潮湿会怎样？完全不能买了？

潮湿会滋生细菌，对身体不好，在乎这点的完全不能买，无所谓的当然可以买

JamesHan

马路比房子高啊 每天回家走下坡路 下暴雨更不必说了

rzrljb

aalps 发表于 2023-12-12 21:39
不能贷款这么严重，那这种改造是不是还不如不做，地下直接车库还好点。 ...

是啊，而且lim上留上这么一条银行肯定看得见

房奴甲

DaMaFan 发表于 2023-12-6 11:16
现在房子挺诡异的，那种近新的就会有人抢。。
上周北岸browns bay bayside Dr有一套带一部分plaster外墙室 ...

Bayside那条街有点意思。很宽阔漂亮，每个房子地势不同，同一条街能差别挺大。那片儿基本上是Browns Bay里比较好的，有老区的韵味，但很多20年的砖房，花园普遍都不错。

DaMaFan

房奴甲 发表于 2023-12-14 15:04
Bayside那条街有点意思。很宽阔漂亮，每个房子地势不同，同一条街能差别挺大。那片儿基本上是Browns Bay ...

bayside我没你了解的多，但单单就说95 bayside和现在正在卖的那个，我都看过，差距太大了。
都是近新开发的那一片，95号3个车库，高地远景，室内大出100平了屋况更好才1.9。。正卖这个拍卖都到1.86了，这屋主21年站岗1.87买的。。而且实话还不如之前helvetia dr的那个一个1.88的房子。
我并不认为是房市涨了多高，就是觉得有些时候就是屋主命好，老能碰上冤大头。。

xuloli

我真不是孙红雷 发表于 2023-12-5 23:17
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/north-shore-city/belmont/listing/4407 ...

这套真牛逼，开三个小独栋利润杠杠的。。。

kikilulu

xuloli 发表于 2023-12-15 10:34
这套真牛逼，开三个小独栋利润杠杠的。。。

这套房子最后售价比开价还高了十万多点，上市一个月卖掉的。

xuloli

kikilulu 发表于 2023-12-15 10:56
这套房子最后售价比开价还高了十万多点，上市一个月卖掉的。

最后卖了多少的？感觉120多也不贵啊

kikilulu

xuloli 发表于 2023-12-15 11:24
最后卖了多少的？感觉120多也不贵啊

1256900 字数补丁

matm

DaMaFan 发表于 2023-12-14 23:37
bayside我没你了解的多，但单单就说95 bayside和现在正在卖的那个，我都看过，差距太大了。
都是近新开发 ...

这个太同意了，同样的市场同个区域，命好不好有时就能直接差了几十万，一个周期都出来了。

kikilulu

DaMaFan 发表于 2023-12-14 23:37
bayside我没你了解的多，但单单就说95 bayside和现在正在卖的那个，我都看过，差距太大了。
都是近新开发 ...

现在市场就是很分化，旱的旱，涝的涝，还有一套 penthouse卖了1000多万。

DaMaFan

kikilulu 发表于 2023-12-15 11:59
现在市场就是很分化，旱的旱，涝的涝，还有一套 penthouse卖了1000多万。

这个其实本质就是供需差异，需求端现在都是很明确的自住买家，供应端现在出来的都是投资房，所以供应多但都压不到买家的点上，造成个别优质自住房还是有买家踩踏。。
但越是这个时间，买家不理智越容易成韭菜。。在低点高位接盘透支未来增值空间。。

aalps

zymoonmoon 发表于 2023-12-6 11:38
其实是大三房改的四房。。。跟隔壁脸贴脸，紧凑的一批，share 一个drive way，邻居每天都得从你面前开过， ...

那这样算不算false advertisement呢