一小节卖房后的感悟

   不喜勿喷，匿名分享：

年初卖了自家投资房，第一月的短合同找了家小公司卖 因为付的佣金很低，但相对应的就感觉listing agent 很不上心基本只能邮件沟通.果断在合同期后就找了自己RW的熟人，唯一在谈佣金的时候就是要求sold后退还前期的广告费用.其他都按照正常的费用走. 中介因为是熟人 特别和我强调了 他会在广告里标注 conjunction sale 4/6分成，这样吸引更多的中介带买家来看房. 果不其然第二个月初成功售出了 ，事后闲聊他告诉我 很多时候你的listing agent 只提供2/8分成的deal ，无形之间就赶走了一批潜在的买家，而且很多卖家一开始就压自己listing agent 佣金压很低. 也让带买家来的中介看到佣金分成后失去合作兴趣，要知道在如今遍地是房的市场对方中介可以挑任何一个理由（公房，淹水、外墙、高压线等等）来打消他买家的购买意愿.  
当然我的房偏中区带学区还是相对好出手的.  就简单分享下.      

你若卖房 1.该付的还是要付，别想着省中介费，这个利益至上的社会你出多少钱 人家就出多少力，他能给你争取的肯定比佣金高
                2. 务必让你的中介在广告里加一句3/7 或4/6分成 ，不然他背地里护盘 只给别人2/8 或者不愿合作 那你就少一批客观存在的买家了.

新马甸甸

谢谢揭秘 。。。

补充内容 (2023-5-26 13:53):
谢谢你的心得

卖房关键是时机，最近的比如2021年10月份左右。卖方市场什么都好谈，价格合适卖的还快。之后的买方市场，卖方就没什么优势了。更早一些的2013年初也是卖方市场，卖房的时候卖家随便谈条件。

Bob Wang

学习了，请问穷逼怎么才能买得起房呢？

Bob Wang 发表于 2023-5-26 13:56
学习了，请问穷逼怎么才能买得起房呢？

买啥呀，如此暴涨的租金都cover 不了房贷.

carrier29

Bob Wang 发表于 2023-5-26 13:56
学习了，请问穷逼怎么才能买得起房呢？

遇事不决零元购

c.liu

以前不知道背后还这些道道啊

谢谢分享，普通人难以把握大势，有这些小谋也不错

让蝴蝶飞一会儿

h家不是一直都是卖六买四吗？还有3/7 2/8的？才知道！
另外，其实就是买家佣金好，买家中介就有心情可以多忽悠买家，毕竟人为财死鸟为食亡啊

无色咖啡

学习了，谢谢。我原来一直以为买卖是5/5的，当然，还有一部分要分给中介的公司。

ronaldlu

初哥走湾路是正常的

出多少钱人就出多少力，自己去卖现在市场肯定没戏，人都带着大刀的。

JJWWXXOO

请问那我怎么知道中介有没有放6/4的条款呢？这条款是写在卖房广告里的吗？

x-ray

看你房子吧，市场上大把房子是general agency， 带买家过去的中介都能拿60%或者更多。有些公寓甚至80%。我还是会交给B T家来卖的，中介最多，市场占有率最高。

auckland.clark

有的是同一个中介公司的其他中介，Listing中介都不怎么接受，希望是自己的 或者是open home 买家。根本不会接受外公司的中介带来的客户。

有的是接受跨公司的其他中介，如果是拍卖超过的，分成是按照本公司的操作。如果是2-3个月，甚至4个月以上的，最多是按照5：5分成。也算是合理的了。

有的缺德中介，在TM上打的卖房广告，连房子的地址都不写的（TM上现在就有几个这样的），更不可能接受外公司的中介客户了。这样的房主，才是倒霉蛋呢。

买家市场  不适合小心眼的房屋中介