天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › ANZ的估价和Homes的估价

发新帖

查看: 3674|回复: 18

上一主题

下一主题

[谈房] ANZ的估价和Homes的估价 [复制链接]

天维论坛20周年认证

=黄金会员=

Rank: 16

升级 62.8%

UID: 109645
热情: 15398
人气: 16575
主题: 132
帖子: 4085
精华: 0
积分: 18140
阅读权限: 30
注册时间: 2007-3-2

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2023-5-22 22:13:58 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

那个比较准一点？我的房子以前ANZ的估价会比homes高一点，现在homes会高一点。

分享0 收藏5

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 39.37%

UID: 345370
热情: 25462
人气: 25933
主题: 34
帖子: 4236
精华: 0
积分: 27874
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-6

沙发

发表于 2023-5-22 22:33:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

半斤八两

anz参考velocity和corelogic，也就是一家之言罢了。

使用道具举报

让蝴蝶飞一会儿

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 24.5%

UID: 307269
热情: 5197
人气: 5909
主题: 34
帖子: 1286
精华: 0
积分: 6225
阅读权限: 30
注册时间: 2011-12-21

板凳

发表于 2023-5-22 23:30:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

一切按银行的走，不管政府或者homes都是割韭菜，只有银行是有利益牵扯的是出贷款是和屋主一起担风险的，所以银行是最准确最保守最即时的。
有的房子，比如plasta有漏水风险的，买的时候银行评估觉得还行的时候可以给你这个额度的房贷，但是等你想拿这个房子做抵押贷第二套的时候银行一点都不会贷给你，随着时间的流逝这种房子风险会越来越大！
银行不可能多押钱给你。
就是举个例子，Rv再怎么高都是割地税。
只有银行才说实话。
这种死房子买的时候价格可以腰斩，但是未来不可能有更多的预期回报了。

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 92605
热情: 46241
人气: 56763
主题: 22
帖子: 20299
精华: 0
积分: 61875
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-13

地板

发表于 2023-5-23 09:53:01 |只看该作者 微信分享

估价就是个预估，都有免责的，准不准他们不负责的。而且银行也是用第三方机构估价的，corelogic或者是valocity 之类的。

使用道具举报

Rank: 12

升级 3.6%

UID: 284773
热情: 1920
人气: 3649
主题: 152
帖子: 1340
精华: 0
积分: 3554
阅读权限: 30
注册时间: 2011-5-9

5#分享本帖地址

发表于 2023-5-23 10:30:45 |只看该作者 微信分享

没有人出钱购买，多少估价都是个心理安慰。别太在意他们都没进过你家就直接生成的数据，看看就得了

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 68.74%

UID: 10007503
热情: 5233
人气: 11497
主题: 16
帖子: 122
精华: 0
积分: 8437
阅读权限: 30
注册时间: 2015-10-6

6#分享本帖地址

发表于 2023-5-23 10:59:18 |只看该作者 微信分享

这得看买你房子的人信谁以及中介怎么说：）

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 52.68%

UID: 14115830
热情: 7543
人气: 7547
主题: 4
帖子: 159
精华: 0
积分: 7634
阅读权限: 30
注册时间: 2022-11-10

7#分享本帖地址

发表于 2023-5-23 23:18:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

我认为oneroof最准

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 49.32%

UID: 14087446
热情: 17425
人气: 17427
主题: 1
帖子: 27
精华: 0
积分: 17466
阅读权限: 30
注册时间: 2021-4-10

8#分享本帖地址

发表于 2023-5-23 23:30:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

什么是plasta

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 53.97%

UID: 10029480
热情: 41290
人气: 44074
主题: 93
帖子: 15877
精华: 0
积分: 50793
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

9#分享本帖地址

发表于 2023-5-24 09:05:55 |只看该作者 微信分享

按照银行为主

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 39.37%

UID: 345370
热情: 25462
人气: 25933
主题: 34
帖子: 4236
精华: 0
积分: 27874
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-6

10#分享本帖地址

发表于 2023-5-24 09:30:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2023-5-24 09:05
按照银行为主

我有个房子银行估值比homes还高…信不信好？

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 94.06%

UID: 217971
热情: 17673
人气: 18971
主题: 108
帖子: 2462
精华: 2
积分: 19703
阅读权限: 30
注册时间: 2010-2-18

11#分享本帖地址

发表于 2023-5-24 10:11:37 |只看该作者 微信分享

估价就是看一乐，卖房时候买家不会按那个掏钱的，我每套房子市场价格都比估价低不少，要是有人肯按估价给我我可以连夜搬家腾房子

1 查看全部评分

kikilulu

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 57.34%

UID: 348797
热情: 22377
人气: 27390
主题: 433
帖子: 12534
精华: 21
积分: 31467
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-25

12#分享本帖地址

发表于 2023-5-24 19:05:24 |只看该作者 微信分享

鯇魚发表于 2023-5-24 09:30
我有个房子银行估值比homes还高…信不信好？

这是经常有的事情。楼上说的好，哪个也没进去看，只能参考。

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 39.37%

UID: 345370
热情: 25462
人气: 25933
主题: 34
帖子: 4236
精华: 0
积分: 27874
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-6

13#分享本帖地址

发表于 2023-5-24 19:08:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2023-5-24 19:05
这是经常有的事情。楼上说的好，哪个也没进去看，只能参考。

我今天问了中介我另外一个房子值多少，她报了个比homes和银行都高的价，我都震惊了

补充内容 (2023-5-24 19:09):
这个中介进去看过几次了

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 41.33%

UID: 14070200
热情: 278
人气: 305
主题: 5
帖子: 58
精华: 0
积分: 324
阅读权限: 20
注册时间: 2020-5-28

14#分享本帖地址

发表于 2023-5-24 19:25:01 |只看该作者 微信分享

鯇魚发表于 2023-05-24 19:08
这个中介进去看过几次了

中介不报高点，你怎么会把房子给他卖呢

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 52.68%

UID: 14115830
热情: 7543
人气: 7547
主题: 4
帖子: 159
精华: 0
积分: 7634
阅读权限: 30
注册时间: 2022-11-10

15#分享本帖地址

发表于 2023-5-24 20:34:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

鯇魚发表于 2023-5-24 19:08
我今天问了中介我另外一个房子值多少，她报了个比homes和银行都高的价，我都震惊了

补充内容 (2023-5-24 ...

你卖一下试试看就知道了

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 39.37%

UID: 345370
热情: 25462
人气: 25933
主题: 34
帖子: 4236
精华: 0
积分: 27874
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-6

16#分享本帖地址

发表于 2023-5-24 20:40:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

宅门逆子发表于 2023-5-24 19:25
中介不报高点，你怎么会把房子给他卖呢

他卖不出去怎么办呢？还不是竹篮打水

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 39.37%

UID: 345370
热情: 25462
人气: 25933
主题: 34
帖子: 4236
精华: 0
积分: 27874
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-6

17#分享本帖地址

发表于 2023-5-24 20:43:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

masschill2019 发表于 2023-5-24 20:34
你卖一下试试看就知道了

我的租客想买………哈哈哈

使用道具举报

不间断电源

Rank: 4

升级 34.29%

UID: 293979
热情: 4
人气: 46
主题: 6
帖子: 52
精华: 0
积分: 54
阅读权限: 20
注册时间: 2011-8-24

18#分享本帖地址

发表于 2023-5-27 23:35:39 |只看该作者 微信分享

鯇魚发表于 2023-05-24 20:40
他卖不出去怎么办呢？还不是竹篮打水

中介都是报的高，希望你可以把房子拿给他们卖，到时卖不到他们说的价格，就开始打压你，让你降价。如果你死咬着不卖，你自己也就损失个广告费，如果摆家具，再损失个家具费。

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 39.37%

UID: 345370
热情: 25462
人气: 25933
主题: 34
帖子: 4236
精华: 0
积分: 27874
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-6

19#分享本帖地址

发表于 2023-5-27 23:57:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

不间断电源发表于 2023-5-27 23:35
中介都是报的高，希望你可以把房子拿给他们卖，到时卖不到他们说的价格，就开始打压你，让你降价。如果你 ...

你说的这个是有道理的。不过他如果给我一个高估价，对我眼下也有用处。

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+12, 2025-6-8 04:12 , Processed in 0.026116 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部