求教陌生香港人-----谢谢----

bettew

关于邻居建房车道问题，康扫给了给图里面2.5米，2.75米，3米这几个数字到底是什么意思。求解如果后座邻居的车道现在水泥部分2.26米加上花台0.6米，一共不到2.9米的宽度，可以建2给单车库联排吗？

bettew

后座准备建2个单车库联排，进出车道宽度TITLE上写3米，实际量属于后座的车道宽度只有2.26米，车道红色部分属于前座。（如图）

我要买车

如果后座已经批了consent，我建议还是忍了吧
前座应该在title里给后座ROW了

或者花钱看一下easement
或者找个律师聊一聊，不过找律师泄泄火气 250块钱是不够的
我觉得咨询 爆脖 王 也许会有意外惊喜的

陌生的香港人

看到另外一個帖子說車道寬度的和這個一樣的 是不是重複發帖了

解答一下你 這些標準你不用看中間那個‘at site boundary’ 那只是車道在路邊前面邊界的寬度規定 要看的是最右邊那個 (minimum formed access width) 就是車道用水泥鋪設部分的寬度 可以看到如果車道路經房子 這個車道最低寬度需要至少3m 但如果沒有房子 反而2.5m就可以

但就consenting 來說 據我所了解 Council最多可容忍的寬度就是2.5m 因為大部分汽車（他們說的85%以上的汽車)的寬度其實實就大概1.9m寬左右  兩邊要有至少0.3m 做所謂的clearance （就是用來給汽車開車時左搖右擺不要碰到旁邊障礙物的預設寬度）所以加起來至少需要2.5m 如果像你說的 只有2.2m 那是肯定不夠的 這個需要測量師證明 不能只看title

但我看不懂你說的 “实际量属于后座的车道宽度只有2.26米，车道红色部分属于前座” 是什麼意思 這個車道哪邊屬於前面 哪邊屬於後面  要看看這個車道的屬性是什麼 但不管是ROW也好 JOAL也罷 好像沒有這樣分   既然它是車道  那法律上你就是要給後面用的 就是你的地 他們也是有權使用來進出  

再回到你最關心的問題 大概你是不想鄰居建吧 就是車道真的不夠寬 那如果他們乾脆不做車庫了又怎樣？ 那多寬已經不是問題了 至少現在來說 雖然council也在修例要求就是有沒有停車位也要有車道給救護車或者service truck通過 .....但現在還沒生效 所以目測他們還有機會....可2.5m 這個應該是最起碼規定了

补充内容 (2023-5-11 21:54):
上面最後段想說的重點是 現在建房子已經可以完全不用提供停車位了 所以不管多寬 如果圖沒有顯示有停車位在改例通過前搞不好可能就給他過了

补充内容 (2023-5-11 21:55):
當然council也要確保在設計上能保證之後人們不能偷偷在地上停車  然後用那只有2.3m的車道進出

HORIZON

要看 vehicle crossing 的来信 第二页为标准

HORIZON

HORIZON 发表于 2023-5-12 14:18
要看 vehicle crossing 的来信 第二页为标准

我的BC  还写着 4.8 m 到最后还是3.9，4.5

陌生的香港人

HORIZON 发表于 2023-5-12 14:18
要看 vehicle crossing 的来信 第二页为标准

vehicle crossing 是指房子車道從前面fence邊界開始到馬路上的那段空間  和房子裡面的車道不是同一樣東西 也不是樓主在討論的內容

补充内容 (2023-5-12 16:35):
地裡面的叫vehicle access 不是crossing

Quad

bettew 发表于 2023-5-11 13:18
后座准备建2个单车库联排，进出车道宽度TITLE上写3米，实际量属于后座的车道宽度只有2.26米，车道红色部分 ...

這個車道哪邊屬於前面 哪邊屬於後面  要看看這個車道的屬性是什麼 但不管是ROW也好 JOAL也罷 好像沒有這樣分   既然它是車道  那法律上你就是要給後面用的 就是你的地 他們也是有權使用來進出  

moliang

0.6 花台是什么?可以改成concrete paving吗?
还是说是retaining wall挡土墙,没办法动?

moliang

一般如果RC批了, 这块地又是他自己的entry strip或者, 是你的地但是easement给他作为ROW, 我的理解你是没办法的
具体你可以问香港人或者其他planner,或者你确定他批了,你就去调用property file,看他的rc epa怎么画的,还有看traffic report应该就有答案

bettew

康扫说后座不用RC只有BC。3年前是一块地，分的2块，把前面的卖了，现在开发后面那块。

陌生的香港人

bettew 发表于 2023-5-12 17:44
康扫说后座不用RC只有BC。3年前是一块地，分的2块，把前面的卖了，现在开发后面那块。 ...

說了那麼久 我想知道的是到底後面這兩個房子現在是什麼階段  - 已經報批了(BC?)  批了 ？ 還是只是談的階段？

建兩個的話 一般應該都是打算分割  那就肯定不止要BC  除非他們不賣

說回你2年前分了兩塊這個 - 你只要看這個分割許可就可以確定這個車道到底是多寬和屬於誰 但我還是搞不懂你說的為什麼車道靠後只有2.3米寬  如果真的窄成這樣  正常來說council根本是不會批的 但不能排除當中是不是有過什麼情況出現....

陌生的香港人

moliang 发表于 2023-5-12 17:35
一般如果RC批了, 这块地又是他自己的entry strip或者, 是你的地但是easement给他作为ROW, 我的理解你是没办 ...

樓主說title連easement 都沒有 也不像是JOAL (就兩戶 用不著做access lot) 所以目測這條車道就是屬於後面的

那麼小的分割也不一定需要traffic report 所以最好還是看回樓主說的這三年前的RC  但為什麼現在後面地只有2.29m 就真的要再研究了