楼上的一个lounge变成bedroom，需要任何consent吗？

宅门逆子

如题

看了一个房子，listing是4室的，但是楼上的一个bedroom原来是个lounge，房东只不过放了一张床而已，这样是leagal bedroom吗？

谢谢

陌生的香港人

嚴格來說 如果圖紙顯示是lounge 而用的是bedroom 很難說是legal  只是看看council 會不會和你計較而已 雖然機會目測應該不太高

留下足迹

谁会去你家呀？
人家要是放个
沙发床又怎样？

alike0932

你自己的房子想怎么改就怎么改，这是你的自由，council又不会派人到你家定期巡查。只是未来保险卖房的时候会有影响，如果该车bedroom租给租客，回头租客告你非法改装你就得吃亏了，要是只是改装给自己家人住那没啥问题，大不了到时候买房的时候再改回来就是了

宅门逆子

陌生的香港人 发表于 2023-04-29 12:14
嚴格來說 如果圖紙顯示是lounge 而用的是bedroom 很難說是legal  只是看看coun

谢谢香港人的回复

窗户足够大，因为是lounge嘛所以有两扇大的平开窗

我就在想这个bedroom是严格来讲是个lounge，我还能按4室的房子出价吗？

谢谢啦

宅门逆子

留下足迹 发表于 2023-04-29 12:20
谁会去你家呀？
人家要是放个
沙发床又怎样？

话虽如此的，其实我想的是我还能按4室的房子出价吗？

宅门逆子

alike0932 发表于 2023-04-29 12:26
你自己的房子想怎么改就怎么改，这是你的自由，council又不会派人到你家定期巡查。只是未来保险卖房

也没啥所谓改不改的，这个lounge本来就有门，只不过在里面放张床和床头柜，然后listing说4室的。。。我想的是我是按4室的出价还是3室

陌生的香港人

宅门逆子 发表于 2023-4-29 12:41
谢谢香港人的回复

窗户足够大，因为是lounge嘛所以有两扇大的平开窗

如果本來就是lounge 那你當然可以說這本來就不是四房  就按3房出價好了  當然他們願不願意這樣賣又是另一回事

窗戶大小就planning 來說可以是council 和你較勁的理由 - 但一般來說起居室的視野空間(outlook) 比普通睡房的要求更高  所以這個就是變了睡房這方面相信還是合規的  再看就是看那些什麼保溫棉的要求了 但起居室的保溫棉要求應該也和睡房差不多？

反正主要都是這個已批圖紙的問題   嚴格來說這不能算legal （畢竟和council批下來的不吻合） 但也不一定就是illegal  中間有不少灰色地帶

zhong5487

宅门逆子 发表于 2023-4-29 12:43
也没啥所谓改不改的，这个lounge本来就有门，只不过在里面放张床和床头柜，然后listing说4室的。。。我想 ...

这个东西跟出价完全没啥关系我觉得，有的房子挺大的，250平米以上，房子好，结构好，人家就是只有三房，有的房子才120平米，但是正经八百有五房，完全看房子品质和你自己觉得房子值多少钱，跟它到底几个房间关系不太大

mss

新西兰这房子的价格和房间数的关系应该比较小，首先看location，然后看是不是freehold，然后看地的大小，最后才会考虑房子本身价值，有时候前面几个合适了，最后一个可以忽略。毕竟增值的是地，房子本身就是消耗品 买了就有损耗.

ronaldlu

如果没有合法申报，中介是不能写是睡房的，这是misleading。

宅门逆子

ronaldlu 发表于 2023-04-29 18:29
如果没有合法申报，中介是不能写是睡房的，这是misleading。

这是问题的关键，谢谢提醒