今天拍卖sunnynook北岸大地跌的有点厉害啊

variable

Domani 发表于 2022-11-2 22:04
其实今年就算工党啥都不干，房价也会跌。这是流动性的源头造成的，NZ政策的影响微不足道。 ...

"其实今年就算工党啥都不干，房价也会跌“ 这是对的，问题是工党的政策落井下石啊，按照每周600平均房租，一年你也给贡献1万刀收入税吧。加上现在利息已经double了，这个打击是很大的。

Quad

你算算帐 200多万 利息6-8%, 一年利息就10多万。  所以， 如果 手里东西多， 不如 赶紧斩了

我要买车

200-233，小赔33万
中介费5w
资金成本3%per annual

两年租金6万

还可以，赔了十几个八仙，不伤身

zhong5487

我要买车 发表于 2022-11-3 09:11
200-233，小赔33万
中介费5w
资金成本3%per annual

233万，20年入的货，20年的东西，哪怕到今天随便卖也还不至于会赔钱

他这拿那么多钱完美错过去年大涨不说，还赔了至少33万，233万的机会成本也白白浪费了，这真的是亏大了，只能说20年入的时候就是个天价了

rzrljb

zhong5487 发表于 2022-11-3 09:19
233万，20年入的货，20年的东西，哪怕到今天随便卖也还不至于会赔钱

他这拿那么多钱完美错过去年大涨不 ...

是的，很多20年底的自住房现在拿出来卖，还是能赚个10w-20w的，对比来说，这个房子亏大了

Domani

variable 发表于 2022-11-3 08:05
"其实今年就算工党啥都不干，房价也会跌“ 这是对的，问题是工党的政策落井下石啊，按照每周600平均房租 ...

不然呢？难道还给房产投资者减税吗？钱从哪来？不还是借？那咋还？不还是靠税？利率你以为RBNZ有自主权吗？NZ凭什么可以顶住美国加息压力不加息？不怕纽币跌成狗吗？纽币跌了进口商品不涨吗？生活成本高了房价能一枝独秀吗？

红叶疯了

我要买车 发表于 2022-11-3 09:11
200-233，小赔33万
中介费5w
资金成本3%per annual

小赔？！？！？！

alike0932

anzbank 发表于 2022-11-2 15:54
偶还以为只有天朝没地只有70年产权的笼子难卖贱卖腰斩卖，没想到奥踢阿罗阿这个浓眉大眼有永久产权吸引全球 ...

前几天看到北帕的一个小红书女博主因为面试国内的工作被要求加班狂喷中国，说新西兰永久产权房，上班从来不加班，汽车没有报废年限，上班从来不堵车，下面一帮国内的韭菜赶紧问咋出去，哈哈哈，当时笑出猪叫

Domani

alike0932 发表于 2022-11-3 09:56
前几天看到北帕的一个小红书女博主因为面试国内的工作被要求加班狂喷中国，说新西兰永久产权房，上班从来 ...

你让她不交地税试试看，很快她就会知道最终产权到底是谁的

alike0932

Domani 发表于 2022-11-3 10:02
你让她不交地税试试看，很快她就会知道最终产权到底是谁的

只是上学或者刚毕业打工哪有那么多烦恼，北帕那破地方一两百租个房间一人吃饱全家不饿，如果不吃喝嫖赌真能攒下不少钱。就像很多来NZ旅游的人，都觉得新西兰是天堂，让你在这边工作几年买房还房贷交保险交地税水电网一大堆的事儿，你再看看。这女博主就是站着说话不腰疼，一看就是不经世事的傻白甜，但你挡不住国内一大堆没智商的韭菜们的想象力。

subrina02

特别记得这个sunnynook 2020年10月的这个大地破房，当时拍到233万，北岸中介圈都沸腾了，现在看来当年的买家还是太冲动了。
只当交学费吧，全款买入的话接近40万纽刀打了水漂，80%银行贷款的话，基本上20%的首付46万全陪进去了
未来5年对于小开发商来说真不好评判，财来的快去的也快，赌的都是运

Domani

alike0932 发表于 2022-11-3 10:18
只是上学或者刚毕业打工哪有那么多烦恼，北帕那破地方一两百租个房间一人吃饱全家不饿，如果不吃喝嫖赌真 ...

嗯，就像我，打着7块5现金的黑工，也觉得挺满足的！

kikilulu

subrina02 发表于 2022-11-3 10:33
特别记得这个sunnynook 2020年10月的这个大地破房，当时拍到233万，北岸中介圈都沸腾了，现在看来当年的买 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... =3959103&page=1
当年帖子还在呢

zhong5487

subrina02 发表于 2022-11-3 10:33
特别记得这个sunnynook 2020年10月的这个大地破房，当时拍到233万，北岸中介圈都沸腾了，现在看来当年的买 ...

果然还是买贵了啊，大部分20年买的房子不至于赔钱的，去年高位卖估计可以卖到200高，现在好了，啥都赔光了
去年买的房子现在来卖的开始赔钱的挺多，懂得今年年初就抛盘止损的人还是聪明的，越拖越纠结，卖也亏，付贷款也亏，区别就是亏一笔完事还是分期慢慢亏

狂舞罗曼斯

alike0932 发表于 2022-11-2 14:53
奥克兰房地产的底层逻辑是打通信息屏障，创建行业新生态。顶层设计是聚焦用户感知赛道，通过差异化和颗粒 ...

请说人话。。。

Domani

zhong5487 发表于 2022-11-3 11:19
果然还是买贵了啊，大部分20年买的房子不至于赔钱的，去年高位卖估计可以卖到200高，现在好了，啥都赔光 ...

还可以分期慢慢亏完之后在大底再亏一笔再完事。

狂舞罗曼斯

subrina02 发表于 2022-11-3 10:33
特别记得这个sunnynook 2020年10月的这个大地破房，当时拍到233万，北岸中介圈都沸腾了，现在看来当年的买 ...

反正不管是房市涨，房市跌，不管是大小开发商们赔掉了裤衩，还是一夜暴富了，总之稳坐钓鱼台的永远都是忽悠人不上税的中介们。先忽悠想搞开发的高价买老破房，再忽悠新移民韭菜们接盘开发商们盖出来的火柴盒，怎么着都是他们赚中介费，这没本儿的买卖，真好！

LLVV

等等等等 。。。。。。。。。。

无色咖啡

subrina02 发表于 2022-11-3 10:33
特别记得这个sunnynook 2020年10月的这个大地破房，当时拍到233万，北岸中介圈都沸腾了，现在看来当年的买 ...

还有那个376得pinehill也是，我还记得谈房上起码3-4个帖子说，最后连oteha的2房排房卖1.5m都可以说是合理的价钱。

红叶疯了

无色咖啡 发表于 2022-11-3 15:03
还有那个376得pinehill也是，我还记得谈房上起码3-4个帖子说，最后连oteha的2房排房卖1.5m都可以说是合理 ...

1.5 m的那个地址是什麼 地下有金子？？？

我要买车

红叶疯了 发表于 2022-11-3 09:40
小赔？！？！？！

按percentage算，还好啦，下一个项目还可以抵扣一些的

zhong5487

用神奇的relab再次八卦了一下这个盘，屋主是全款购入，20年一共购入两套大地破房，同一条街，105号20年8月168万购入，22年八月164万抛盘，赔四万，111号20年233万购入，昨天200要抛盘，赔33万

也就是2020年全款共计401万购入两套大地破房，22年全抛赔37万，现金买家确实也还好，赔的起，赔了不到百分之10,止损套现吸取经验教训，等下一轮抄底机会

红叶疯了

zhong5487 发表于 2022-11-3 21:10
用神奇的relab再次八卦了一下这个盘，屋主是全款购入，20年一共购入两套大地破房，同一条街，105号20年8月1 ...

真有钱。。。。。。

vehicle

zhong5487 发表于 2022-11-3 21:10
用神奇的relab再次八卦了一下这个盘，屋主是全款购入，20年一共购入两套大地破房，同一条街，105号20年8月1 ...

2020年 其实并不是一个买房太差的时间点，只不过是这个买家的出价远远高于了当时的市场价格，比如这个111 sycamore,卖价比当时的cv翻了一倍还多，当时的市场还不至于在cv上翻番的。不知道是不是现金买家 想炒一下，结果折了。
另一个提到的21 Zara court,也算是买在上一轮最高点 2016年，那个时候华人新移民热炒Albany。想想16年，150万 其实还是有太多更好的选择的。当时花150万买这样一个不算完美的房子，只能说花的太多了，但经历2021年的上涨，即便现在拿出来卖 也还是赚的了。只不过Albany最近这轮本身涨的就有限 尤其是二手房。看看两次的cv就知道了。
其实这些房子也算是挺有代表性的。基本上去年买房的，都算是花的太多了，不知道要等几年了。但新西兰市场，盘子小，一有风吹草动，就起伏明显

zhong5487

vehicle 发表于 2022-11-5 06:54
2020年 其实并不是一个买房太差的时间点，只不过是这个买家的出价远远高于了当时的市场价格，比如这个111 ...

是啊，所以很惊讶，2020年的货居然还能亏成这样，比较失败的投资了，但是2021年入货的无论自住还是投资，亏损的比例从今年开始，越往后越来越高

我要买车

zhong5487 发表于 2022-11-5 08:24
是啊，所以很惊讶，2020年的货居然还能亏成这样，比较失败的投资了，但是2021年入货的无论自住还是投资， ...

也不会啦，毕竟200万还是有人接盘的

四文鱼哥

这学费有点贵，噗