[谈房] 90年一层的砖瓦房，有好几处裂缝, 算严重么 [复制链接]

zhong5487

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沙发

发表于 2022-7-27 20:20:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

我不专业，但是我看到这个图片就觉得屋主好像涂油漆是为了掩盖什么缺陷，然后吧。又不舍得花钱请专业人士，涂的乱七八糟的，地上都是油漆，我觉得还是不要买这种砖外面涂了东西的房子，可能地基有问题，才有裂缝，我家80年代砖房，一点裂缝都没有，这个裂缝有点多，感觉这个行涂的油漆有点欲盖弥彰的意思

szqfifty

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板凳

发表于 2022-7-27 20:36:20 |只看该作者 微信分享

不均匀沉降罢了，无大碍

汉密尔顿Lodge房地产公司持牌销售，欢迎有买、卖屯里房地产需求的筒子找我哈，微信：ydnz88

tv1

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地板

发表于 2022-7-27 20:49:25 |只看该作者 微信分享

这个最好找洋人builder，做个书面report 这种事可大可小。
开裂有的时候是地基土软，下陷。造成。有的时候是地基支持柱子开裂。

天波斧

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发表于 2022-7-27 20:49:28 |只看该作者 微信分享

早晚塌，小心

千万不要以为，我们割掉了毛发，穿上了西装，满嘴的英格力士，洋人就会高看我们，恰恰相反，当一个中国人，西化成一个洋人的时候，恰恰会引起他们的蔑视，只有让他们看到，我们中国人，有着他们与众不同的文明与精神，他们才会在心里，对我们有真正的尊重--辜鸿铭

stnz

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发表于 2022-7-27 20:56:55 |只看该作者 微信分享

早晚塌，the broken gap straight go through from the top to the bottom, already broke the bricks.

维天CEO

trdeyoualbert

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2022-7-27 22:51:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

九十年代房子敢买？？？

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

czqzju

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发表于 2022-7-27 23:37:07 |只看该作者 微信分享

买个地，房子就当送了

Jason zg

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发表于 2022-7-28 10:15:32 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2022-7-27 19:20
我不专业，但是我看到这个图片就觉得屋主好像涂油漆是为了掩盖什么缺陷，然后吧。又不舍得花钱请专业人士， ...

这涂上去的不是油漆，这是bagged brick，就是简单地拿沙灰抹在砖上，然后摊开，最早是用编织袋来摊开，所以叫bagged，这一层比较浅，所以你能从外面看到砖墙的纹理。另外一种叫render，就是砖表面再来一层，是一个smooth的表面，不是能看到砖纹理的。后面再刷油漆。

Jason zg

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发表于 2022-7-28 10:39:35 |只看该作者 微信分享

砖墙的crack很正常，并不是所有的crack都是地基沉降导致的，本身季节性的土壤膨胀和收缩都有可能引起砖墙的movement，brick lintel是钢制的，也会热胀冷缩。

这裂缝看着也不是很大，考虑到房子的年代，也正常，可以自己去看看老的房子，谁能保证一点裂没有呢
这砖墙看着应该是brick veneer，里面推测是木结构，所以不至于说结构出大问题，因为结构还是木结构本身，而且砖墙后面是有brick tie拉着的，不至于说你一有裂缝就很快塌掉。

真正的问题还是外墙雨水的问题，因为这个砖墙就是外墙，所以要及时修补，不然缝越来越大，把雨水漏进去就不好了，虽然有cavity，但cavity能力有限，少量水气可以慢慢排走，大量雨水积累了，可能威胁木结构。

当然为了规避风险，最好还是考虑清楚，谁也不知道到底是不是或者其他结构问题，这个缝隙会不会进一步扩大，扩大多少，多严重。

小手冰凉的兔子

大天使

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发表于 2022-7-28 11:14:06 |只看该作者 微信分享

你这个一层是水泥砖吗？外面只是涂层，老房子很多都会在砖外面再涂一层的。
找个懂地基的去看你一下啊，目测是小问题。我家80年代的水泥砖，也有裂缝，我找了几个洋人专门修地基的来看，都说老房子多少都有点，都四五十年了。一个直接和我说不要修，就算全奥克兰的房子塌了我家也不会塌，别的人的就是我让我观察一两年，裂缝继续变大才需要修。现在两年过去了，好像也没什么变化。