地产市场里的一个故事

espedd

匿名者 发表于 2022-7-19 11:39
新西兰最辉煌的年代还是1970年代，过去几十年和那时候都没办法比。如果说红利，举那个例子比较贴切。
...

那是吃了西方国家产业转移的一波红利。号称GDP全球第三吗。。。

现在没红利吃了。。。我觉得那帮政客其实也是应该意识到的。他们也不是傻子，智商都是在线的。

这些年玩的无非是123，321，132， 312等的政策排列组合而已。本质是一样的，换谁上台都一样，FOOL PEOPLE FOOL

espedd 发表于 2022-7-19 12:07
那是吃了西方国家产业转移的一波红利。号称GDP全球第三吗。。。

现在没红利吃了。。。我觉得那帮政客其 ...

那倒也不至于没有红利了，毕竟地理位置决定有避险属性，而且全世界也是各种比烂，还有战争红利，气候红利，比烂红利。。。

espedd 发表于 2022-7-19 12:07
那是吃了西方国家产业转移的一波红利。号称GDP全球第三吗。。。

现在没红利吃了。。。我觉得那帮政客其 ...

基本就是这个道理，人无外财不富，马无夜草不肥。不经历红利期肯定没办法爆炸级增长。要是说房产红利，新西兰真心一般。新西兰房市涨不了多久，就横盘阴跌休息盘整几年。如果平均到每年，涨幅能跑赢通胀都不错了。除非一波周期最低点买，最高点立马出售，即使判断对了时机，最后还有明线税收等着收割呢。更不说长期持有者的地税，修理维护，保险，租房中介的管理费，处于上升周期的贷款利息和涨幅有限的租金。这些都吃掉了一大部分的升值空间。所谓的房市红利，国内一线城市那种爆发级数才叫红利。尤其京沪深。现在不知道还有没有，似乎新闻说也有价无市卖不掉了。还有烂尾楼断供问题待解决。红利期过后就是一地鸡毛。

trdeyoualbert

四文鱼哥 发表于 2022-7-19 12:01
你是对的快去加油买买买

对赶紧去加杠杆抄底比特币，很快就可以去收购twitter

今年或者明年，我们之中会有人变成这老头吗？

已经打算卖掉投资房了，2017年买的，这几年大涨小跌吧，也不算亏。自降杠杆，也自降风险。

organizational

她那时候还太年轻,不知道所有命运赠予的礼物,早已在暗中标好了价格

四文鱼哥

trdeyoualbert 发表于 2022-7-19 12:51
对赶紧去加杠杆抄底比特币，很快就可以去收购twitter

格局小了，说不定收购巴菲特基金都指日可待

匿名者 发表于 2022-7-19 13:08
已经打算卖掉投资房了，2017年买的，这几年大涨小跌吧，也不算亏。自降杠杆，也自降风险。 ...

房地产有个最大的优点就是流动性差，现在卖只能祝你好运了

trdeyoualbert

四文鱼哥 发表于 2022-7-19 14:01
格局小了，说不定收购巴菲特基金都指日可待

哈哈哈               

sohu95118932

aragornknt 发表于 2022-7-18 12:47
08年那次跟这次比应该是过家家了

08年怎么了？
楼主提到的老爷爷为什么会破产？
跳跃太快，没看懂。。。。。

补充内容 (2022-7-19 23:33):
看懂了，是贷款太多，又买船、又买车，又买豪宅的，现金流断了，最后破产了。。

bada

我觉得是你周围的人会影响你的选择。你可以少和华人接触，你会省去很多烦恼。

Perelman

这个励志故事

小小星走天涯

所以说没有足够的才能与运气就不要太过冒进，小富极安，稳打稳扎，像我这样的两套房30多万贷款的人会破产吗？嗯，我心里也有点没底，还是努力搬砖吧，争取10年内结束战斗，做一个无债一身轻的人。

舒适的e时代

如果帖子是楼主自己写的，那楼主确实是论坛里难得的少数有中文造诣的人，我十分欣赏。

这老头当年要是能控制点贪婪 比如自住房一套 投资房一套 而不是投资房三套 毕竟是builder还是有手艺在 可以赚到钱 老婆也可以出去工作 帮补一下 保住两套房到现在 资产估计已经x3了 任何时候任何市场 稳健最重要

曾经和商业银行的人聊起来，说奥克兰的商业地产大多数被几十个家族拥有，这些人上来借他们1个亿，他们都可以不要抵押就借了。我问他们怎么这么有钱？银行的人说，这些人现在看水在腰间，其实都有过水到鼻孔的位置，还要踮着脚尖才能喘口气。一个浪打过来，死掉一片。你看到水上活着的潇洒，其实水下面不知道死掉了多少了。。。。

trdeyoualbert

小小星走天涯 发表于 2022-7-31 11:31
所以说没有足够的才能与运气就不要太过冒进，小富极安，稳打稳扎，像我这样的两套房30多万贷款的人会破产吗 ...

哗你好有钱呀，难怪躺平了

bondbunny

这个老头的遭遇应该源于他的生活方式和投资失误。kiwi老头老太通过长期投资积累大批房产的例子并不鲜见。

不知道老头当年买在哪里，以我个人经历2008年前奥克兰中区一般投资房价格也就20~30万，unit更低，而且租售比合理，既使08年遇上经济危机hold也不难。

有些人在08年前零首付买的投资房现在都mortgage free了，更别说有较多首付的。当然如果买在周期高点又高杠杆，收入不稳定还生活挥霍，这么乱来遇上危机肯定抗不住。