明天美联储FOMC，玩把大的预期

zhong5487

红叶疯了 发表于 2022-6-16 10:18
破五入三 。。。。

嗯，居然有人还觉得利率年底不可能到6..觉得新西兰不敢让利率到6。。。现在看来到6可能性基本5，6成以上

rzrljb

zhong5487 发表于 2022-6-16 11:17
嗯，居然有人还觉得利率年底不可能到6..觉得新西兰不敢让利率到6。。。现在看来到6可能性基本5，6成以上 ...

得看rbnz的决心，我希望他别怂，但是第一季度gdp降了0。2％连续降两次就是技术性衰退，降到年底看他扛得住么

anzbank

rzrljb 发表于 2022-6-16 11:40
得看rbnz的决心，我希望他别怂，但是第一季度gdp降了0。2％连续降两次就是技术性衰退，降到年底看他扛得 ...

小跌算涨，先抑后扬，厚积薄发，战略转进

sadhunter

楼主太牛啦。。。。75个点

挡风玻璃维修

rzrljb 发表于 2022-6-16 11:40
得看rbnz的决心，我希望他别怂，但是第一季度gdp降了0。2％连续降两次就是技术性衰退，降到年底看他扛得 ...

现在主攻通胀 看gdp没有意义了 不加息就货币崩盘

一个小太阳阳阳

今天加息75个基点了，预测蛮准的

drumNbass

小伙儿很厉害啊，加了75点，下半年有意思了

kikilulu

zhong5487 发表于 2022-6-16 11:17
嗯，居然有人还觉得利率年底不可能到6..觉得新西兰不敢让利率到6。。。现在看来到6可能性基本5，6成以上 ...

年底估计还得继续升息，但是今天看了个有趣的新闻，本周二，BNZ和汇丰银行调整了他们的住房贷款利率，大部分都是上调，但BNZ却出人意料出现了降息的举措。


虽然BNZ大幅上调了短期利率如6个月到18个月的固定贷款利率以追上竞争银行的步伐，也小幅上调了3年和4年期利率，但出人意料的是，BNZ实际上下调了关键的两年期固定抵押贷款利率，将其下调-6个基点至5.19%   我对此存疑，还去网上核实了一下，果然表格里面2年期的BNZ是下降的箭头。https://www.interest.co.nz/borrowing

kikilulu

kikilulu 发表于 2022-6-16 13:11
年底估计还得继续升息，但是今天看了个有趣的新闻，本周二，BNZ和汇丰银行调整了他们的住房贷款利率，大 ...

一片上升箭头里面，竟然还有几个下降的。我一开始还以为自己读到了假的新闻

Pltr

婴儿底 在向大家招手

zhong5487

kikilulu 发表于 2022-6-16 13:13
一片上升箭头里面，竟然还有几个下降的。我一开始还以为自己读到了假的新闻
...

看来年底一年期的要在5.5-6左右。我觉得我应该在下个月之前把一个利率打破，4.85固定个一年期的好了，要不然正常到期的时候得5.5-5.8我估计

Frank168

果然是加3碼，符合市場要求

BNC2015

美国一边大发福利，一边升息，根本压不住通胀。

新西兰也一样， 此外还有一众绿色项目，轻轨，步行街，人行大桥。

撒钱本身就引发通胀，升息效果被抵消了。

我真不是孙红雷

subrina02 发表于 2022-6-16 07:02
加了75点，美股也反弹。

50现在看太鸽。。。75也是符合大众预期。。。美股反弹一点是肯定的。。。但是还是要回吐继续跌。。。

我真不是孙红雷

vantasy0916 发表于 2022-6-16 09:40
安心过几年冬等QE5吧

这个图好。。。收藏了。。。      

cj bro

我真不是孙红雷 发表于 2022-06-16 20:02
50现在看太鸽。。。75也是符合大众预期。。。美股反弹一点是肯定的。。。但是还是要回吐继续跌。。。

红雷哥 年底会更惨吗？

grace1911

红雷哥，牛人

我真不是孙红雷

cj bro 发表于 2022-6-17 09:13
红雷哥 年底会更惨吗？

年底会更惨。。。尤其是今年还没到期的refix都会翻倍加拐弯。。。比如去年9，10月左右高价200多万，300多万买的房子，利率在2.19左右，如果贷款200万，只算利息以前一个月还4000多的以后就要1万多了，这还只是利息，不算本金。。。而且经济衰退迹象明显，失业潮也会来临。。。而且利率还会继续增长看到明年3月。。。等着捡尸吧。。。

贷款少的其实也不会太好过，本来贷款就和收入息息相关。。。贷款少说明收入也不高。。。一般人买自住都会竭尽全力，手里拿着100万，看到130万的房才满意的比比皆是。。。如果是刚买的投资房，肯定cover不了所有cost，加上房价再一跌。。。非常不乐观。。。

我真不是孙红雷

grace1911 发表于 2022-6-17 11:32
红雷哥，牛人

                    

espedd

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-26 02:19
年底会更惨。。。尤其是今年还没到期的refix都会翻倍加拐弯。。。比如去年9，10月左右高价200多万，300多 ...

自住房怎么都会想办法COVER增加的利息，投资房本来就是投资属性，除非你铁定长期持有未来靠房子养老。不然合适利润就可以抛，亏到一定情况就要止损。别说租金无法COVER所有的花费，本身投资标的物价值已经浮亏5-10个点了， 以后很可能还会急需浮亏。。。 如果作为金融投资，亏10个点，就应该止损了。别以为浮亏不是亏。因为他们不懂。

不过可以说绝大多数人是学不来止损的。。为什么要说学不来。。因为大部分人都没意识到杠杆的厉害。。。没玩过保证金交易或者期货投资。。。

最坏结果就是钝刀子割肉。忍到无法再忍爆仓。被银行收走MORTGAGE SALE了。。。
投

subrina02

是的。
大部分房地产投资是杠杆交易，之前40年是低通胀利率走低的周期，杠杆买房怎么买怎么赚，赚多赚少的区别。
现在是抗通胀，利率走高的时代。如果利率升高是暂时现象，那房产还能拉回到原来的轨道，顶过一两年，房价继续涨。
怕的是，通胀压力持续三五年控不住，高杠杆的房地产就成钝刀子割肉，拖的时间越长越痛苦

一曰方茗

subrina02 发表于 2022-6-26 10:17
是的。
大部分房地产投资是杠杆交易，之前40年是低通胀利率走低的周期，杠杆买房怎么买怎么赚，赚多赚少的 ...

赞同。所以现在有些人建议索性大幅度加息缩表 短时间内让经济衰退 通胀自然就下来了 这时候利率来到了高位就有空间给央行重新实行宽松政策再启经济。就怕钝刀子割肉，让痛苦无线延长 最终变成大萧条

一曰方茗

楼主怎么看这几天的股市， 是熊市超卖反弹/short covering, 还是有希望反转？我倾向于前一种

我真不是孙红雷

一曰方茗 发表于 2022-6-26 14:32
楼主怎么看这几天的股市， 是熊市超卖反弹/short covering, 还是有希望反转？我倾向于前一种 ...

是啊。。。这肯定是反弹啊。。。前面三个跳空gap down呢。。。卖压多大呀。。。多军把最后一个收复了估计子弹也就没了。。。

我真不是孙红雷

espedd 发表于 2022-6-26 09:39
自住房怎么都会想办法COVER增加的利息，投资房本来就是投资属性，除非你铁定长期持有未来靠房子养老。不 ...

对呀。。。其实都一样的。。。看你老底厚不厚。。。看你看长期还是炒短线。。。保证金还保证你浮亏到30%一般。。。前几年包括我在内是不停的追仓。。。追仓无形中就提升了contract size和margin。。。爆仓风险也加大。。。如果爆仓的30%还是比我本高的话也无所谓，但是赔了这几年的inflation和opportunity cost。。。还是要追加保证金。。。确保长期获利。。。积累的厚的本多的也就不用怕了。。。就怕小白们刚进来就赶这个时候爆仓。。。

espedd

过去两年房产行情下，我相信大部分人都是把杠杆加到最大。但估计没几个人是做过压力测试的。比如利息大幅上升，收入锐减，自己存款能贴补自住房和投资房多久。。。没有几个人对自己的财务状况有客观清晰的认识。都是跟风盘。

zhong5487

espedd 发表于 2022-6-26 20:45
过去两年房产行情下，我相信大部分人都是把杠杆加到最大。但估计没几个人是做过压力测试的。比如利息大幅上 ...

华人应该状况好点，未雨绸缪的人会比较多，而且华人家庭大部分都有父母支持吧，洋人就差点意思了