房源不多

猩猩都叫兽

应该说可负担的多了，而且多了很多。但是真正好的，比如300万以上的，确实比较稀缺。所以新闻上说大几百万预算买不到房的，是真的（不是买不到，是买不到匹配自己预算需求的，要么没有，要么更贵）。比如想要海景，大地，室内350平或者以上，近城区，400万，真的不好找。。。

新马甸甸

猩猩都叫兽 发表于 2022-4-28 10:42
应该说可负担的多了，而且多了很多。但是真正好的，比如300万以上的，确实比较稀缺。所以新闻上说大几百万 ...

问题是现在市区内300万400万的房，买起来也心慌慌的，谁知道哪天隔壁就建联排高密度了，就类似去年底那个Remuera打官司叫停同街建townhouse的。

今后有钱人还会在市内买这个价位的房吗？真想住的宽敞舒服不都往郊区搬。

补充内容 (2022-4-28 12:07):
将来说不定市内300，400万的房子会成为有价无市的趋势

英祚

Glendowie就不错啊，刚看到这条街在公园隔壁，三户全副地都在卖，还都是定价的

猩猩都叫兽

新马甸甸 发表于 2022-4-28 12:06
问题是现在市区内300万400万的房，买起来也心慌慌的，谁知道哪天隔壁就建联排高密度了，就类似去年底那个 ...

这个是一个变数确实。后疫情时代，人们工作场所可能更自由，外加随着城市的发展，location的定义都会随之改变。感觉更好的规划是市区增加密度的同时，近郊的大地应该快速 进入可开发状态，把几万平米的农场，分成1000-1500平米左右的郊区住宅用地，污水用septic，收集雨水，其实也增加不了什么基建成本，这样释放市区土地的同时，人们还有新的去处带动周边发展，算是各区所需。现在是光搞密度，把人们赶走却不提供一个新的场所，只会让贵的更贵，或者外流其他城市和国家。。。现在近郊开发，也开出来300-400的地，真是服了。。。地大，排水，污水雨水都会减少基建成本，而且还能吸引人住过来享受这种低密度。。。不知道怎么想的都。

猩猩都叫兽

新马甸甸 发表于 2022-4-28 12:06
问题是现在市区内300万400万的房，买起来也心慌慌的，谁知道哪天隔壁就建联排高密度了，就类似去年底那个 ...

最近听中介反馈就是这类lifestyle的销售还是很不错，买家不少而且房源紧缺，这些买家可能都是各种原因比如不需要通勤在家工作，或者因为邻居开发不想再在市区居住的人们，拿着钱没处去。其实奥克兰挺缺这种1000平米左右的地的，不是太小就是太大，小的没隐私，大的管理不了。1000-1500平米实用面积的，哪开出来都是高端小区未来，妥妥的潜力股。应该规划那些countryside living的平地，快速进入可开发的状态，别2万分一块了，2000就行了多好。

三分帅气

真正不好卖的是联排和新开发的新盘，那些大地和地段好的还是不愁卖

新马甸甸

猩猩都叫兽 发表于 2022-4-28 12:37
最近听中介反馈就是这类lifestyle的销售还是很不错，买家不少而且房源紧缺，这些买家可能都是各种原因比 ...

一直以来传统高尚老区被高密度搞得渐渐褪去原有的荣耀光环

土地产开发商首先考虑的不会是宜居性，这个真的只能靠政府引导了

逛来逛去

宜居不在政府的考虑范围之内，宜居那是中产以上才会去考虑的，政府要的就是便宜的排房，高密度才能让大部分人有房住或者有房租....大部分开发商是跟着政策走的，高端房成本高周期长，还不如盖廉价的，风险平摊，赚个快钱

subrina02

房源挺多的，入眼的好房源不多，符合Fussy网友70条的房源为零。

subrina02

逛来逛去 发表于 2022-4-28 12:58
宜居不在政府的考虑范围之内，宜居那是中产以上才会去考虑的，政府要的就是便宜的排房，高密度才能让大部分 ...

个人觉得近郊大地大房Lifestyle ，拥有稀缺景观的海滨豪宅，新区500以上全幅地次新房，
条件好的学区房这些可能会比较抗跌，
高密度区要等8月规则细节出台。
高通胀1年内能控住最好，失控的话工党背锅下台。
国家党如果能上台废除不合理的投资房政策，
明年下半年想开发的大地破房可以考虑，
收租的投资客也可以看看联排
取决于政策，目前的无脑政策下只能观望

新马甸甸

subrina02 发表于 2022-4-28 13:13
个人觉得近郊大地大房Lifestyle ，拥有稀缺景观的海滨豪宅，新区500以上全幅地次新房，
条件好的学区房这 ...

现在都有哪些不合理的投资房政策？真心求问

猩猩都叫兽

subrina02 发表于 2022-4-28 13:13
个人觉得近郊大地大房Lifestyle ，拥有稀缺景观的海滨豪宅，新区500以上全幅地次新房，
条件好的学区房这 ...

条件好的学区房还得看周边邻居，有没有可能被分割的可能。。。否则再好的房子，到时算价值时基本只考虑地的话，也是赔的比较惨的。以后不是区好不好了，真的要细致到这条街。有land covenant限制开发反而可能是利好之后。真正稀缺的其实要么景色（必须得是那种一线的无遮挡的，否则日后盖高挡住了就bbq了），要么可利用的土地面积，面积大了，天然就降低周边密度。其他的都容易受邻居影响价值。

subrina02

新马甸甸 发表于 2022-4-28 13:22
现在都有哪些不合理的投资房政策？真心求问

不合理政策多了:
非新房的贷款不能抵税政策
强制实施出租房健康标准
房东出Letting费
等等


补充内容 (2022-4-28 13:37):
还有去年出台的10年明线也很脑残， 出租房交的房租税卖房资本收益可以抵扣，但你如果卖房亏损了，你交的税政府会不会退税给你 没有提及。

V7

猩猩都叫兽 发表于 2022-4-28 12:33
这个是一个变数确实。后疫情时代，人们工作场所可能更自由，外加随着城市的发展，location的定义都会随之 ...

真的是有钱人的思维啊。
现在发展高密度，就是为了公共服务更加集中，就是向悉尼近郊发展这种状态。肯定会有人往外搬，但是集中依然是主方向。

新马甸甸

subrina02 发表于 2022-4-28 13:30
不合理政策多了:
非新房的贷款不能抵税政策
强制实施出租房健康标准

是不是有什么原因？

每条法律法规的出台都是有原因的，都是要发现问题解决问题的

像“强制实施出租房健康标准” 有些房客真的是住在发霉的出租房屋里的，不强制解决不了问题

kikilulu

https://kaingaora.govt.nz/develo ... rge-scale-projects/

More homes – great neighbourhoods

The largest urban regeneration programme in New Zealand's history. We use New Zealand's precious land well, deliver quality homes quickly and build communities to create a sense of belonging.

kainga ora在努力盖房ing

subrina02

新马甸甸 发表于 2022-4-28 13:45
是不是有什么原因？

每条法律法规的出台都是有原因的，都是要发现问题解决问题的

是的。
但一刀切的政策不解决问题，自由市场经济具有的天然调节功能被国家政府政策破坏了
低收入阶层本来还能租到廉价房，各种白左政策直接堵了这条路。 造成一方面有数万栋^鬼屋^无人居住，另一面是数万人租不到房

yangranwu

subrina02 发表于 2022-4-28 14:03
是的。
但一刀切的政策不解决问题，自由市场经济具有的天然调节功能被国家政府政策破坏了
低收入阶层本来 ...

你不带主观偏见的时候说的东西还都挺有道理…

zhong5487

猩猩都叫兽 发表于 2022-4-28 13:28
条件好的学区房还得看周边邻居，有没有可能被分割的可能。。。否则再好的房子，到时算价值时基本只考虑地 ...

就是的，跟我想的一样，以后大地的概念是那种管线好，形状好，又够大，800-1000以上吧才有竞争力，海景也是一线海景，那种看点边角的可谈不上稀缺性，哪里都是的

以后大家的地都可以分割，有的是地，要想卖的好保值增值，目前想的到的暂时就这两种类型，可能还有农场地

plasticbeach

一整排无聊中介跳上跳下 快饿死了都