有点慌了，美联储今年还要加息4-5次

jli044

鯇魚 发表于 2022-4-17 19:26
我估计也差不多这样。看了一些银行的评价，也也类似观点。

以前美联储ocr加到20，那是因为9在当时是低点。
现在0-1是低点，你觉得高点能到多少？
央行的任务是在降通胀和稳经济之间找平衡，不是把经济干崩让外资抄底优质资产。
里根时代回不来了，看看那时人民币对美金汇率，现在可以想象吗

jli044

挡风玻璃维修 发表于 2022-4-17 19:40
大家也别指望崩盘 09年那会整本mortage sale的时候北岸hillcrest一般房还40万呢 mt eden也得80万 没钱的也 ...

不是全款现金买家还想抄底？利息到了8，银行内部评估就要10.
贷50万一年利息就要至少5万以上盈余，19-20年买不起的到时候一样买不起

三叶虫

插个话，现在涨起来的是土地还是房子？
我想买地的话，土地会跌会之前的价格吗？
基督城的新地块价格暴涨，还卖的差不多了，不知道下不下的去？
谢谢

yangranwu

jli044 发表于 2022-4-18 09:04
不是全款现金买家还想抄底？利息到了8，银行内部评估就要10.
贷50万一年利息就要至少5万以上盈余，19-20 ...

其他人的跌了就行，我买不买得起无所谓

老麦2019

三叶虫 发表于 2022-4-18 10:14
插个话，现在涨起来的是土地还是房子？
我想买地的话，土地会跌会之前的价格吗？
基督城的新地块价格暴涨， ...

经历过奥克兰30万一块地 跌下来10万无人问津

zhong5487

老麦2019 发表于 2022-4-18 11:57
经历过奥克兰30万一块地 跌下来10万无人问津

能拿住就行，n年后又变80万,关键还是得有钱，地是没有租金给你付贷款的，全款买几个地，多少年后肯定也是赚的，还不要操心租客和缴税

subrina02

zhong5487 发表于 2022-4-14 15:38
不太可能到9，6左右应该会的，200万贷款的到了9百分之基本就肯定死了，连本带利30万一年要怎么还，房价崩 ...

我的理解力可能有点儿问题
不应该是从下往上斩吗。
比如跌10%是脚踝斩
跌25% 膝盖斩
从上面往下走， 来个10%
头没了，剩下个躯干?
不懂

zwanything

subrina02 发表于 2022-4-18 12:56
我的理解力可能有点儿问题
不应该是从下往上斩吗。
比如跌10%是脚踝斩

哈哈，你较真很有意思。想想也对。但是大家约定俗成就是从上往下砍。语言这玩意儿深究，很麻烦

鯇魚

jli044 发表于 2022-4-18 08:50
以前美联储ocr加到20，那是因为9在当时是低点。
现在0-1是低点，你觉得高点能到多少？
央行的任务是在降 ...

？你回错人了吧。我一直觉得高不了。

jli044

鯇魚 发表于 2022-4-18 13:19
？你回错人了吧。我一直觉得高不了。

没回错人，我是赞同你的说法

jli044

三叶虫 发表于 2022-4-18 10:14
插个话，现在涨起来的是土地还是房子？
我想买地的话，土地会跌会之前的价格吗？
基督城的新地块价格暴涨， ...

你这个伤害了基督城的空军

鯇魚

jli044 发表于 2022-4-18 13:37
没回错人，我是赞同你的说法

现在高不了的主要原因是各国都有大量债务。升息太久太猛无异于自找麻烦，因为自己把自己的融资成本和还款成本提高了。更别说同时加息这件事等于主动降低银行持有的大量抵押物价值，不可能持久的事情。

现在升息就是压一压情绪，然后就散了。

三叶虫

老麦2019 发表于 2022-4-18 11:57
经历过奥克兰30万一块地 跌下来10万无人问津

感谢经验分享

妙隆

鯇魚 发表于 2022-4-18 14:38
现在高不了的主要原因是各国都有大量债务。升息太久太猛无异于自找麻烦，因为自己把自己的融资成本和还款 ...

各国除了美国大量债务的麻烦是你自己的事，美国佬加息你们自己看着办。美国又不怕债务高。

我真不是孙红雷

jli044 发表于 2022-4-18 08:50
以前美联储ocr加到20，那是因为9在当时是低点。
现在0-1是低点，你觉得高点能到多少？
央行的任务是在降 ...

不会加到20%同意，但是以前也没有缩表啊，没有qe哪来的qt?

不把经济干崩溃，怎么抑制的住滞涨呢？而且每次每次美联储加息缩表100%都会把经济干崩溃，只是时间长短问题，有的时候1,2个月的经济崩溃你体会不到而已。。。

你下边说的很对，现在贷款也难了，不是谁都能抄底的。。。09年买房抄底的，利息相对高位，银行也不给钱，如果全球都这么干，多少人或企业又现金抄底？

现在大经济体里也就中国降准降息。。。别忘了现在实施统一大市场。。。外管局很严的。。。钱根本出不来，企业购汇都有限制，必须对应商品，经常性外汇兑换避险账户撤销。。。而且现在还有金融连坐，你利用恶意留学来往外汇款，一个人名或亲戚汇款超过数量会永远不让你再汇款。。。难道中国现在融资容易就允许资金外逃吗？起码逃的不能很顺利，最后所有钱只能投资进入中国股市和债市，这是统一大市场一部分。。。

歇了吧。。。这次一定会很惨，是40年不遇的通胀，以及百年未有之大变局。。。

kickasskid

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-18 20:09
不会加到20%同意，但是以前也没有缩表啊，没有qe哪来的qt?

不把经济干崩溃，怎么抑制的住滞涨呢？而且每 ...

准备内循环了啊 欧美这次掠夺俄罗斯可把海外的中资吓坏了 脑子正常点的中企都得准备退市撤资回国了。往外汇钱也一定越来越难了

jli044

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-18 20:09
不会加到20%同意，但是以前也没有缩表啊，没有qe哪来的qt?

不把经济干崩溃，怎么抑制的住滞涨呢？而且每 ...

现在美国的政治形势和80年代通缩时期不一样了
苏联那时没有解体冷战没有结束，美国不是一家独大。
国内两党没有那麽割裂。
而且由于意识形态竞争，对资本财团遏制比较大，看看那时美国的税率，现在是不可想象的。
这次中期选举，民主党会输的很惨，拜登后半段政策很难推进。
现在美联储的独立性比80年代低好多。
还记得懂王频频喊话降息，美联储就照办的例子吗？
现在可以说是近30年前所未有的大变局，所有以前的例子都没法套用了。
就像美国工人再也不会一个全职养全家，买房买车供子女上大学了。
如果没有革命，统治阶级只会把贫富差距越拉越大了。

挡风玻璃维修

三叶虫 发表于 2022-4-18 10:14
插个话，现在涨起来的是土地还是房子？
我想买地的话，土地会跌会之前的价格吗？
基督城的新地块价格暴涨， ...

基督城最不缺就是地 Rolleston west melton 林肯 prebbleton 未来几年要开一万块地 那个地方没有吃喝玩还死冷风景也没有 wanaka皇后镇还能看个风景 徒步滑雪 夏天去果园捡便宜

老麦2019

jli044 发表于 2022-4-19 08:14
现在美国的政治形势和80年代通缩时期不一样了
苏联那时没有解体冷战没有结束，美国不是一家独大。
国内两 ...

战争打下去只会拖垮欧洲和俄罗斯，壮大美国和北约，中国处境会更加困难，特别是北约伸手到亚洲，中国的破局是要么和印度和解，拉印度进入RECP，要么结盟俄罗斯让美国知难而退。美国绝不会看见中国继续崛起，最直接就是发动代理人战争来中止，菲律宾越南忽悠不了，只有弯弯做炮灰

jli044

老麦2019 发表于 2022-4-19 11:10
战争打下去只会拖垮欧洲和俄罗斯，壮大美国和北约，中国处境会更加困难，特别是北约伸手到亚洲，中国的破 ...

所以我总觉得大萧条还没到，现有的游戏还可以玩几年，前提是手里留够活命钱。投资就是投资，不是投机

kikilulu

jli044 发表于 2022-4-19 12:22
所以我总觉得大萧条还没到，现有的游戏还可以玩几年，前提是手里留够活命钱。投资就是投资，不是投机 ...

http://money.skykiwi.com/na/2022-04-19/441718.shtml
市场展望 按部就班走向滞胀

jli044

kikilulu 发表于 2022-4-19 12:47
http://money.skykiwi.com/na/2022-04-19/441718.shtml
市场展望 按部就班走向滞胀

看这个所有人都看得到的没用。
明年最低工资多少？
6月汽油税会不会加回去？
如果民调走低，政府有什么大招？
新的技术移民政策是什么？
明年大选结果？
太多随时可以影响未来的因素了。
2010年投资50万买生意全家就创业移民了。
现在回头看过去3年的同类文章，只能觉得可笑

我真不是孙红雷

jli044 发表于 2022-4-19 15:00
看这个所有人都看得到的没用。
明年最低工资多少？
6月汽油税会不会加回去？

越来越看不懂你的立场。。。

妙隆

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-19 20:18
越来越看不懂你的立场。。。

你这是对他有意见啊

jli044

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-19 20:18
越来越看不懂你的立场。。。

我赞同你大方向上的判断，
但觉得还能再拖几年
赞同你战略眼光
战术上有不同意见