single housing zone

蓝心茗

想了解现在SINGLE HOUSING ZONE 大概1000出头的地还值得投资吗? SINGLE HOUSING ZONE现在政策可分割?

陌生的香港人

single house zone 1000 的地看看房子怎樣放吧 如果可以拿出600+ 空地是可以多分一塊的（當然假設地沒有其他限制）但8月新政實施後 如果地區沒有被 council 括免 那基本都可以建3個了

Cybertron

陌生的香港人 发表于 2022-3-17 10:30
single house zone 1000 的地看看房子怎樣放吧 如果可以拿出600+ 空地是可以多分一塊的（當然假設地沒有其 ...

按照道理，如果没有被豁免，一块600平的single house zone应该可以建4个联排。

陌生的香港人

Cybertron 发表于 2022-3-17 10:31
按照道理，如果没有被豁免，一块600平的single house zone应该可以建4个联排。 ...

是3個 新政下也是容許最多3個而已  4個或者以上council 就可以開始丟難了

Cybertron

陌生的香港人 发表于 2022-3-17 10:34
是3個 新政下也是容許最多3個而已  4個或者以上council 就可以開始丟難了

sorry我说的是申请rc and bc.

hj_win_1

陌生的香港人 发表于 2022-3-17 10:30
single house zone 1000 的地看看房子怎樣放吧 如果可以拿出600+ 空地是可以多分一塊的（當然假設地沒有其 ...

买single house zone也不安全了啊

xuli019

Cybertron 发表于 2022-3-17 10:39
sorry我说的是申请rc and bc.

single house zone目前只能有一个dwelling

xuli019

Cybertron 发表于 2022-3-17 10:39
sorry我说的是申请rc and bc.

    If you want to create a new lot, under the Auckland Unitary Plan, each site in this zone needs to be a minimum of 600 square metres.
    Only one house is anticipated on each site.

    Minor dwellings (which are secondary to a main dwelling on the site, such as a sleepout or cabin) are provided for. If you want to separate the minor dwelling from the main house so it sits on its own site, you will need to meet the required 600 square metres site area, for both the main dwelling and minor dwelling.
    Check site-specific constraints related to zoning.
    Check site-specific constraints (e.g. natural hazards).

陌生的香港人

Cybertron 发表于 2022-3-17 10:39
sorry我说的是申请rc and bc.

Sorry  看不懂你的意思？建多少個這都是RC 的事情 通常是拿了RC 再BC  3個或者以上現在還不行 因為single house zone規定是 1 dwelling per site 而 per site  你要先把這個‘vacant site’分割出來變成一個site 才能再建房子   而這個site 前提就是要有至少600+  至於包含現在房子這個lot 則不需要  但council 也會考慮分割下這個現在房子的lot 的違規程度是多少

但新政下 如果council沒有把這個區括免目測就不再有這些規定 （因為3個是全國下定的死指標）但當然還是要看council 到時公佈為準  

陌生的香港人

xuli019 发表于 2022-3-17 10:44
single house zone目前只能有一个dwelling

規定是一個site 一個dwelling   如果你能提供600+ 空地先多做一個site  那就可以在這個site 分割出來後多建一個  不一定要1200+ 所以現房子的位置大小等非常重要

陌生的香港人

hj_win_1 发表于 2022-3-17 10:44
买single house zone也不安全了啊

除非council把這個區以社區特色/基建限制/自然災害等原因括免 (所謂的 qualifying matters)  否則新政下大概不會再有single house zone了 當然也是要看council 遲些公佈為準

xuli019

陌生的香港人 发表于 2022-3-17 10:56
規定是一個site 一個dwelling   如果你能提供600+ 空地先多做一個site  那就可以在這個site 分割出來後多 ...

对,, 新政以后是3个

补充内容 (2022-3-17 11:06):
如果其他条件也满足,

rzrljb

我是觉得可以投资的

bodyhaven

如果我能买得起1000平米的single house zone我就自住

英雄爱江山

single house zone大多数都因为地势或者某些原因不适合分割，所以一旦开放分割你也要考虑分割的难度和建好联排后的收益。
就目前来说，在联排已经供大于求的情况下，不建议以分割为目标投资single house zone。
长期持有或者再加一个dwelling都是不错的选择。

ethanwu

陌生的香港人 发表于 2022-3-17 10:53
Sorry  看不懂你的意思？建多少個這都是RC 的事情 通常是拿了RC 再BC  3個或者以上現在還不行 因為single ...

想请问一下这个3个是都可以出来独立TITLE吗还是一块地3个但一个TITLE

陌生的香港人

ethanwu 发表于 2022-3-17 11:40
想请问一下这个3个是都可以出来独立TITLE吗还是一块地3个但一个TITLE

新政下如果3個房子都符合MDRS 標準 也不分割 那只申請Building Consent 就可以 但建好後這塊地還是一塊 要賣3個房子一起賣.....

但如果想把它們獨立拿出來賣 則還是需要申請subdivision resource consent  但過程應該相對容易

Mimimibee

陌生的香港人 发表于 2022-3-17 10:30
single house zone 1000 的地看看房子怎樣放吧 如果可以拿出600+ 空地是可以多分一塊的（當然假設地沒有其 ...

请问必须要整块到600平吗，房子前面后面加起来600行不行？
房子在地中间， 1000平

陌生的香港人

Mimimibee 发表于 2022-3-17 11:57
请问必须要整块到600平吗，房子前面后面加起来600行不行？
房子在地中间， 1000平 ...

不行呢 必須是整塊地600+ 房子必須移一下了  或者就多等半年看看新政怎樣吧

蓝山居士

8月份以后有可能不需要RC 就可以建3套，有RC的情况下，建个好几套也是有这个可能的。

songinator

英雄爱江山 发表于 2022-3-17 11:39
single house zone大多数都因为地势或者某些原因不适合分割，所以一旦开放分割你也要考虑分割的难度和建好 ...

当别墅区住可香了