奥克兰： 联排 = 棺材房 = 贫民窟

longwang

xuli019 发表于 2022-2-11 09:05
那你觉得多少合理？70？

70差不多，他对标的就是老unit（1块地上4，5个），一个新，一个有活动空间。再高就是脱离市场。

xuli019

longwang 发表于 2022-2-11 13:35
70差不多，他对标的就是老unit（1块地上4，5个），一个新，一个有活动空间。再高就是脱离市场。 ...

那就亏本卖就对了,那以后就没人开发了

ken555

多年后300的地都叫大地了

zynzakl

xuli019 发表于 2022-2-11 13:51
那就亏本卖就对了,那以后就没人开发了

pakuranga的地价，这种联排项目分摊到一个unit也就15万左右，建筑成本加分割成本三十万一个unit，加上资金成本也不超过50万，卖70万是很合理的价格。90万明显虚高

躺平的韭菜

货币价值和市场价格，你觉得是多少合理，说了不算

一缕烟丝

zynzakl 发表于 2022-2-11 23:58
pakuranga的地价，这种联排项目分摊到一个unit也就15万左右，建筑成本加分割成本三十万一个unit，加上资 ...

合着人家冒得风险不算成本啊，你可真会算账，一看就是经商奇才啊

xuli019

zynzakl 发表于 2022-2-11 23:58
pakuranga的地价，这种联排项目分摊到一个unit也就15万左右，建筑成本加分割成本三十万一个unit，加上资 ...

你再算算 地价呢 分割呢

zynzakl

一缕烟丝 发表于 2022-2-12 08:56
合着人家冒得风险不算成本啊，你可真会算账，一看就是经商奇才啊

会不会算账倒也不敢自吹，从2018年就开始做联排项目，自己开发的加上大包承建的也有一百多个unit。算联排项目的成本肯定是轻车熟路了

一缕烟丝

zynzakl 发表于 2022-2-13 11:12
会不会算账倒也不敢自吹，从2018年就开始做联排项目，自己开发的加上大包承建的也有一百多个unit。算联排 ...

厉害！！！！

我要买车

zynzakl 发表于 2022-2-13 11:12
会不会算账倒也不敢自吹，从2018年就开始做联排项目，自己开发的加上大包承建的也有一百多个unit。算联排 ...

自己开发的费用都通过大包承建的给负担了，成本肯定不高，哈哈哈

zynzakl

我要买车 发表于 2022-2-13 12:10
自己开发的费用都通过大包承建的给负担了，成本肯定不高，哈哈哈

您才真是商业奇才！
不同的项目，不同的角色，不同的公司，不同的股东居然可以分担成本。怎么操作？要向您学习！

我要买车

zynzakl 发表于 2022-2-13 12:18
您才真是商业奇才！
不同的项目，不同的角色，不同的公司，不同的股东居然可以分担成本。怎么操作？要向 ...

同一个施工队伍吗？哈哈哈

Jan90

zynzakl 发表于 2022-2-11 23:58
pakuranga的地价，这种联排项目分摊到一个unit也就15万左右，建筑成本加分割成本三十万一个unit，加上资 ...

70万2房其实是合理的

晴天小佳

干脆三层 最下面做车库多好，不给车位太闹心了

悦享奇城

70的地，140的室内面积；70的地,210的室内面积

剑客浪心

晴天小佳 发表于 2022-2-13 15:22
干脆三层 最下面做车库多好，不给车位太闹心了

不可能，那个VEHICLE TRUNING 要求需要车道太多面积和宽度浪费，不如不要了。

我要买车

剑客浪心 发表于 2022-2-13 20:27
不可能，那个VEHICLE TRUNING 要求需要车道太多面积和宽度浪费，不如不要了。 ...

来，剑心给讲讲，具体点

jarod_2003

很多豪宅区也有联排。。。。。

LLVV

惜福惜福～～說話莫誇張
我佛慈悲

xuli019

zynzakl 发表于 2022-2-11 23:58
pakuranga的地价，这种联排项目分摊到一个unit也就15万左右，建筑成本加分割成本三十万一个unit，加上资 ...

你算的真准, 不超过50万

我要买车

xuli019 发表于 2022-2-19 17:01
你算的真准, 不超过50万

二货，你是表扬人家呢？还是肯定人家呢？ 看来你是行家呀，哈哈哈