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[谈房] 杯具了 [复制链接]

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发表于 2022-1-13 14:22:18 |只看该作者 微信分享
kickasskid 发表于 2022-1-13 12:08
土地估价才乘以CV 1.2? 过去两年房价土地价值感觉至少要x1.5 好的区都乘以2以上了吧 ...

刚才花了5秒钟跑了个数据


去年中间高于 LV 的比例是 37.76%



补充内容 (2022-1-13 15:22):
1.2 确实有点低,应该是 1.37
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黑羊有一对黑色的蹄子,所以黑羊就用蹄子踢你

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发表于 2022-1-13 14:24:00 |只看该作者 微信分享
豆苗 发表于 2022-1-13 12:41
土地cv*1.5要的。感觉有些地区还不止。

中间值是 1.37%, 各区都是不同的,我就自己看看了。。。
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发表于 2022-1-13 15:07:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
黑羊 发表于 2022-1-13 15:22
刚才花了5秒钟跑了个数据



这数据应该是包括了公寓 unit 联排了吧

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发表于 2022-1-13 15:16:45 |只看该作者 微信分享
kickasskid 发表于 2022-1-13 16:07
这数据应该是包括了公寓 unit 联排了吧

对的。。。。

补充内容 (2022-1-13 17:13):
去掉公寓 40%
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发表于 2022-1-13 20:32:02 |只看该作者 微信分享
kickasskid 发表于 2022-1-13 12:39
我说的都不是开发的 开发都是X2以上了 这两年价格用CV算的话 土地CV价格x1.5是比较合理的 X1.2太低了
...



但是 Mariangi Bay 中间的 LV 溢价只是 15% 所以给 20% LV 溢价也是木有错的。
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发表于 2022-1-13 20:35:49 来自手机 |只看该作者 微信分享
黑羊 发表于 2022-1-13 21:32
但是 Mariangi Bay 中间的 LV 溢价只是 15% 所以给 20% LV 溢价也是木有错的。
...

羊哥 可以看看 fairview height 跟Longbay的吗? 谢谢

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发表于 2022-1-13 20:57:28 来自手机 |只看该作者 微信分享
我没JJJJJ 发表于 2022-1-13 21:35
羊哥 可以看看 fairview height 跟Longbay的吗? 谢谢

等下单独开个贴吧,今年要开始发力宏观数据了,微观差不多了,全国也上线了。
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