通过三读的中高密度法案讨论

Kuo

陌生的香港人 发表于 2021-12-17 17:50
你是設計師？

3m dimension 和現在4m dimension 都是一樣 就是說這個法定花園必須只是3m 寬度 不過之前 ...

原来上下加起来达到标准就行，顿时脑洞大开那要是在同一层但是分2个区域，加起来的总面积也够20可以吗？

陌生的香港人

Kuo 发表于 2021-12-17 18:02
原来上下加起来达到标准就行，顿时脑洞大开那要是在同一层但是分2个区域，加起来的总面积也够20可以 ...

加起來從來都可以的 原文是：

(1) A dwelling, supported residential care or boarding house at ground floor level, must have an outdoor living space that is at least 20m² that comprises ground floor and/or balcony/roof terrace space that:
(a) where located at ground level has no dimension less than 4m and has a gradient not exceeding 1 in 20; and/or ....


新例下  目測你說的也不是不能  現在可是不行的
may be—
(i) grouped cumulatively by area in 1 communally accessible location; or

nz-au

陌生的香港人 发表于 2021-12-17 17:50
你是設計師？

3m dimension 和現在4m dimension 都是一樣 就是說這個法定花園必須只是3m 寬度 不過之前 ...

我不是设计师。但对政策很感兴趣。这几天恶补了一下，通篇看了现在正在执行的regulation，和刚通过的法案。别的都看懂了，就是对这个dimension没太理解。
三米宽是新政对二楼阳台的要求，如果二楼阳台达到了三米宽，那么对同一栋楼的楼下ground floor的花园还有三米宽的要求吗？举例：楼上3x1.8=5.4平米。楼下的outdoor 有3米宽度要求吗？还是楼下不要求花园的宽度和长度，只要够14.6平就行了。

nz-au

陌生的香港人 发表于 2021-12-17 18:22
加起來從來都可以的 原文是：

(1) A dwelling, supported residential care or boarding house at groun ...

我就是看这段没太明白。目前政策下，是不是总体够20平，如果（a)达不到，只要达到（b)阳台够5平，够4米宽度，再加上楼下的花园够20平就可以了？

补充内容 (2021-12-17 20:31):
阳台四米是为了结合outlook和outdoor space，我看现在的设计师一般都在设计阳台时，同时达到这两个要求，1.8米深，4米宽，这样就能同时达到上面两点。

陌生的香港人

nz-au 发表于 2021-12-17 20:07
我不是设计师。但对政策很感兴趣。这几天恶补了一下，通篇看了现在正在执行的regulation，和刚通过的法案 ...

3m 是地面戶外空間（花園）的最低寬度  陽台的話1.8m 就可以了  所以就是你說看到設計師1.8m深的陽台的原因了  但按你的例子 另外1.8m 深 4米寬的陽台只有7.2平方米 和20平方米還差很遠 所以需要地面也要有4m（明年3m ) 寬至少13平方米的面積才夠20平方米 （地面花園還有坡度要求 一般要1：20）

nz-au

陌生的香港人 发表于 2021-12-17 21:16
3m 是地面戶外空間（花園）的最低寬度  陽台的話1.8m 就可以了  所以就是你說看到設計師1.8m深的陽台的原 ...

谢谢详尽的解释说明！这回我完全明白了。

剑客浪心

陌生的香港人 发表于 2021-12-17 21:16
3m 是地面戶外空間（花園）的最低寬度  陽台的話1.8m 就可以了  所以就是你說看到設計師1.8m深的陽台的原 ...

我希望不会真有开发商去做这样大的二楼DECK..........这只是一个UPPER LIMITES........参考参考。。。。

剑客浪心

Kuo 发表于 2021-12-16 17:24
会不会是fence并没有在边界上，setback是从边界开始算，如果fence没有准确的在边界上以fence做参考就不准 ...

FENCE 和BOUNDARY的误差100MM内是正常，超过了，就是法律问题

陌生的香港人

剑客浪心 发表于 2021-12-17 22:23
我希望不会真有开发商去做这样大的二楼DECK..........这只是一个UPPER LIMITES........参考参考。。。 ...

這個人有多大膽 地有多大產的年代 什麼都有可能 只有你做不出的 沒有人想不到的.....

剑客浪心

陌生的香港人 发表于 2021-12-17 22:31
這個人有多大膽 地有多大產的年代 什麼都有可能 只有你做不出的 沒有人想不到的..... ...

有无新法案英文版？给个出处啊

陌生的香港人

剑客浪心 发表于 2021-12-17 22:33
有无新法案英文版？给个出处啊

https://www.legislation.govt.nz/ ... test/LMS566213.html

nz-au

4 Outdoor living space (per unit)
(1)
A residential unit at ground floor level must have an outdoor living space that is at least 1520 square metres and that comprises ground floor, or balcony, patio, or roof terrace space that,—
(a)
where located at ground level, has no dimension less than 3 metres; and
(b)
where provided in the form of a balcony, patio, or roof terrace, is at least 8 square metres and has a minimum dimension of 1.8 metres; and
(c)
is accessible from the residential unit; and
(ca)
may be—
(i)
grouped cumulatively by area in 1 communally accessible location; or
(ii)
located directly adjacent to the unit; and
(d)
is free of buildings, parking spaces, and servicing and manoeuvring areas.

nz-au

总觉得上面的第14条有很多语法方面引起的歧义。

补充内容 (2021-12-18 00:09):
(1) … …at ground floor “….. at least 20m2, 说的是ground floor 需要最小有20平米outdoor space。 然后又说可以是由地面层（ground floor) ,阳台，屋顶阳台组成。

补充内容 (2021-12-18 00:12):
（a) 说ground floor 要最小3米dimension。….and.... （b)…

nz-au

14 Outdoor living space (per unit)
(1)A residential unit at ground floor level must have an outdoor living space that is at least 20  square metres and that comprises ground floor, or balcony, patio, or roof terrace space that,—
(a) where located at ground level, has no dimension less than 3 metres; and
(b)where provided in the form of a balcony, patio, or roof terrace, is at least 8 square metres and has a minimum dimension of 1.8 metres; and
(c) is accessible from the residential unit; and
(ca) may be—
(i) grouped cumulatively by area in 1 communally accessible location; or
(ii) located directly adjacent to the unit; and
(d) is free of buildings, parking spaces, and servicing and manoeuvring areas.

陌生的香港人

nz-au 发表于 2021-12-18 00:04
14 Outdoor living space (per unit)
(1)A residential unit at ground floor level must have an outdoor ...

法例文件其實都是這樣 如果不是要律師來幹嘛呢 呵呵

剑客浪心

开发商想做设计师的事？所以奥克兰这样多的棺材房，坟山房。开发商是设计师，尼玛设计师变成画图员了。

nz-au

陌生的香港人 发表于 2021-12-18 00:16
法例文件其實都是這樣 如果不是要律師來幹嘛呢 呵呵

新法案（a) 最后只写了and，现行的法案写了and/or
如果按字面理解， 新法案看起来其实是更严格了。虽然ground floor从4米dimension降为3米，但要同时满足a+b。也就是说ground floor 必须要no dimension under 3m. 也就是说既要满足地面outdoor space 3x3，又要满足楼上阳台8平米和1.8米dimension。
现行的and/or反而更宽松一些。

陌生的香港人

nz-au 发表于 2021-12-18 14:03
新法案（a) 最后只写了and，现行的法案写了and/or
如果按字面理解， 新法案看起来其实是更严格了。虽然gr ...

不是 就是現在的規定  只要是用deck 作為oudoor living space一部分 其最低寬度也需要1.8m  如果是地面也是4m  視乎到底是哪裡設置 沒有說如果你地面有4m 另外的部分做deck就不用1.8m寬 所以這個‘or’ 個人覺得是有點誤導

新例說：
A residential unit at ground floor level must have an outdoor living space that is at least 20 square metres and that comprises ground floor, or balcony, patio, or roof terrace space that,—


這20平方米 可以由下面這些元素組成(comprise): 地面 或者(or) 陽台， patio 或者屋頂（想起之前有人發帖問到為什麼新西蘭不像美國可以在屋頂做花園　看到這個　現在機會來了 如果保證不漏水 還是可以的）然後下面才具細指每個元素的最低規定  例如地面的話至少要3m  deck要1.8m寬至少8平方米....

這裡有‘and’ 而沒有 ‘or’ 應該不是你想的這個意思 只有and 不再有or 應該是為了達到更為連貫的效果  

還有 舊例這個deck 只需5平方米就可以 （studio/一個房間）新例則要求至少8平方米 （不管多少個房間） 也是新比舊嚴格的一個例子

為什麼你對花園面積那麼有興趣呢？

补充内容 (2021-12-18 14:54):
想當年 （就幾年前而已）一個房子的花園空間至少要80平方米到100平方米啊 6m dimension才合規啊  呵呵  唉 俱往矣.....

补充内容 (2021-12-18 14:58):
說漏了 其實現在UP 也是容許在屋頂（ roof terrace space） 做花園的  只是好像比較少人這樣做 可能也是因為擔心漏水問題

nz-au

陌生的香港人 发表于 2021-12-18 14:51
不是 就是現在的規定  只要是用deck 作為oudoor living space一部分 其最低寬度也需要1.8m  如果是地面也 ...

非常详细的讲解，多谢！ 我不是对室外花园最感兴趣，是因为就这个没看懂。我看现在THAB zone好多房子ground floor只是沿着boundary fence有4米长，而房子到boundary只有2米多宽，这也达不到4 米 dimension啊，阳台有四米长，2米深度。

陌生的香港人

nz-au 发表于 2021-12-18 15:07
非常详细的讲解，多谢！ 我不是对室外花园最感兴趣，是因为就这个没看懂。我看现在THAB zone好多房子grou ...

嗯 你要理解 例雖然是這樣寫 但其實都是做出來給人break 的  就是透過resource consent 程序來把違規合法化  如果房子有2m寬 4m長的陽台  那大概是因為這個原因給council 括免了 ....可如果房子連合規的deck 都沒有 那應該就不會批 而他們要重新設計了  

moonface

single house zone in Epsom 有限制吗？

陌生的香港人

moonface 发表于 2021-12-18 16:37
single house zone in Epsom 有限制吗？

如果不是在括免區 地也沒有其他問題  那應該是什麼限制都不會再有了 看明年council 做plan change時的公佈吧  

补充内容 (2021-12-18 16:51):
看樓主相信應該是想談新政對明年樓價/市場影響的  可都給這些技術內容騎劫了  抱歉哈 大家可以開始多軍空軍陸軍水師什麼的熱烈討論  我就不再說了

moonface

陌生的香港人 发表于 2021-12-18 16:46
如果不是在括免區 地也沒有其他問題  那應該是什麼限制都不會再有了 看明年council 做plan change時的公 ...

括免區是哪些区？

陌生的香港人

moonface 发表于 2021-12-18 16:51
括免區是哪些区？

現在還沒決定  要看council做研究和公佈