请教大神 想在不分割的情况下在自家后院加建一个房子

漂移

大神们

我想在不分割地的情况下在自家后院加盖一个房子 但是看了很多信息说不分割council会有规定只能盖多大面积的房子 现在一脸茫然 *

Kuo

应该是复核你所在区域的规定就行，本来分割就不是必须的，可以只加建不分割。

beatles

Kuo 发表于 2021-12-14 15:53
应该是复核你所在区域的规定就行，本来分割就不是必须的，可以只加建不分割。 ...

正解！！！

rzrljb

首先看看什么zone，再看看land convent 就知道能不能盖了，具体多少盖多大怎么盖，可以问问设计师

漂移

rzrljb 发表于 2021-12-14 16:05
首先看看什么zone，再看看land convent 就知道能不能盖了，具体多少盖多大怎么盖，可以问问设计师 ...

lim report上写的是Mixed housing urban zone  Freehold的

V7

现在不要盖吧，工人难找。等开放吧

漂移

V7 发表于 2021-12-14 16:42
现在不要盖吧，工人难找。等开放吧

我也知道 但是光这前期的 每个人说的都不一样 头都大了

Kuo

漂移 发表于 2021-12-14 17:08
我也知道 但是光这前期的 每个人说的都不一样 头都大了

可以建，见过urban区有人加建了个85平方的，也问过planner，是可以的，要注意新旧房子之间的间距，还要outlook space，outdoor living space这些。

paulwood

占地面积小于60平米比较简单。

https://www.thehouseco.co.nz/min ... elling%20must%20not,of%20the%20minor%20dwelling%20itself.

陌生的香港人

分割不分割都有規定只能蓋多大啊 這叫building coverage  就是分割council一樣要看現在房子和新建房子加起來有沒有超  不分割更不用說 兩者沒有區別

Kuo

陌生的香港人 发表于 2021-12-14 18:24
分割不分割都有規定只能蓋多大啊 這叫building coverage  就是分割council一樣要看現在房子和新建房子加起 ...

不分割规划起来应该更简单吧？

漂移

陌生的香港人 发表于 2021-12-14 18:24
分割不分割都有規定只能蓋多大啊 這叫building coverage  就是分割council一樣要看現在房子和新建房子加起 ...

现在就怕不分割只能建80平以下的

陌生的香港人

漂移 发表于 2021-12-14 19:06
现在就怕不分割只能建80平以下的

為什麼呢？分割和不分割都要把現房子算進去來計算 total building coverage  一樣啊  

陌生的香港人

Kuo 发表于 2021-12-14 18:27
不分割规划起来应该更简单吧？

不一定  就是現在樓主不分割 council一般也會認為將來屋主大概也會想分割 所以很多東西都會按分割的標準來做 其實沒太大區別的  唯一不同就是不用scheme plan 和沒有後面一大堆s223 224 這些申請而已

漂移

陌生的香港人 发表于 2021-12-14 19:10
為什麼呢？分割和不分割都要把現房子算進去來計算 total building coverage  一樣啊   ...

那就好 因为看了太多帖子 感觉整个人都懵了

陌生的香港人

漂移 发表于 2021-12-14 19:15
那就好 因为看了太多帖子 感觉整个人都懵了

有什麼帖子會說這些呢？ 感覺就是skykiwi 了 而skykiwi 坦白說說這些說得最多的就是我了 哈哈

Anyway 不分割就是這塊地一部分 肯定要看現在房子的面積大小的 而分割total 也要看 甚至會放consent notice 限制將來這塊地的後續發展潛力  這裡叫windfall effect  就是用來確保分割後這塊新的地塊不能繼續分割/建房 - 為了避免上面的建築覆蓋率/發展密度會比沒分割前的更高

漂移

陌生的香港人 发表于 2021-12-14 19:28
有什麼帖子會說這些呢？ 感覺就是skykiwi 了 而skykiwi 坦白說說這些說得最多的就是我了 哈哈

Anyway  ...

明白！！！！ 太感谢你了！！

jayhsu1205

蓋新房還要看自家地的各種管道問題，污水管和雨水管。如果沒有，要接鄰居家或者公共的也是額外成本，要考慮進去。