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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 唱空为了买一个房，唱多为了买更多房

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楼主: 酒盈樽

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[论事] 唱空为了买一个房，唱多为了买更多房 [复制链接]

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发表于 2021-12-7 20:07:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

occc 发表于 2021-12-7 19:42
这里很多人喜欢用自己的角度去想别人, 说会跌就是没房想要买, 说会涨就是有房想要卖....

这几天不是有个超 ...

我是觉得登姐比他说话可信度高一点，哪怕她只有一套房子。
而且到底是从超出心理价位跌回心理价位，还是200万心理价位跌个5%，190万肯卖，还是200万心理价位但是100万也被逼无奈卖了。
我本人是觉得，买到房子的那一刻，这就是当时的最高价位或者某种时刻来讲也是最低价位。不存在是否捡了便宜还是当了冤大头的概念。

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发表于 2021-12-7 21:04:07 |只看该作者 微信分享

唱什么都没用，因为基本唱啥都不影响

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发表于 2021-12-7 21:09:51 |只看该作者 微信分享

occc 发表于 2021-12-7 19:42
这里很多人喜欢用自己的角度去想别人, 说会跌就是没房想要买, 说会涨就是有房想要卖....

这几天不是有个超 ...

請問你知道那個超級房東的重心在哪裏嗎？他是以capital gain爲主呢還是以收房租爲主呢？重心不一樣説的話也不一樣，如果是租金為主的話，他當然想腰斬啊，方便入貨啊。

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发表于 2021-12-7 21:46:02 |只看该作者 微信分享

variable 发表于 2021-12-7 22:09
請問你知道那個超級房東的重心在哪裏嗎？他是以capital gain爲主呢還是以收房租爲主呢？重心不一樣説的話 ...

假设他有100套, 算他一套一周平均租金700, 100套一年364万.

去年保守点算按资本增值涨10%, 1套平均70万的话, 100套有增值700百万.

税的问题都不说了, 请问你觉得他是以什么为主?

当然我一开始没去想他以什么为主. 因为我认为有些人就是想表达下自己的看法. 我算自住有十套, 我不买的时候我会建议别人别买, 无论是和朋友还是在论坛上. 但这里就有人一开口就喜欢喷人, 素质没有下限, 我就偶尔评论一下

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发表于 2021-12-7 21:57:13 |只看该作者 微信分享

occc 发表于 2021-12-7 22:46
假设他有100套, 算他一套一周平均租金700, 100套一年364万.

去年保守点算按资本增值涨10%, 1套平均70万 ...

呵呵，我的房子升了８０萬，租金收入一萬不夠，那你肯定覺得我是以captial gain爲主了？超級地主爲何成爲超級地主，就是數量多啊，只要是現金流可以，capital gain或者腰斬他都可以增加數量。有時候現金流不夠的話，只有capital gain銀行是不會借給你的，所以如果手頭有一點錢的話，腰斬也是一個很好的入貨時機。

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发表于 2021-12-7 22:02:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

occc 发表于 2021-12-7 22:46
假设他有100套, 算他一套一周平均租金700, 100套一年364万.

去年保守点算按资本增值涨10%, 1套平均70万 ...

364万租金可以每年都来，700万增值可不是每年都有的

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发表于 2021-12-7 22:20:35 |只看该作者 微信分享

variable 发表于 2021-12-7 22:57
呵呵，我的房子升了８０萬，租金收入一萬不夠，那你肯定覺得我是以captial gain爲主了？超級地主爲何成爲 ...

我不知道你以什么为主. 每个人情况不一样. 当然我承认有人会为自己的利益说话. 你说的银行贷款也是事实.

但我是倾向于他的说法就是表达自己的意见而已. 能买到100多套房产不需要为了多入房产在新闻上喊几句.

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发表于 2021-12-7 22:26:45 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2021-12-7 23:02
364万租金可以每年都来，700万增值可不是每年都有的

不记得是奥克兰还是整个新西兰, 好像是7年房产翻倍.
如果是7年的话, 一年就是差不多涨10%. 所以放到长时间算, 每年700万没问题的.打个折扣, 每年500万资产增值肯定有

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发表于 2021-12-7 22:30:41 |只看该作者 微信分享

”当然我承认有人会为自己的利益说话.“　大部分人都會為自己利益説話吧. 除了那些事不關己的話題。當然我不是那個超級房東，我也證實不了你的猜想是錯的。

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发表于 2021-12-8 08:37:19 |只看该作者 微信分享

你这理论很独特，弄了半天john key和一帮经济学家是为了让你买房才说房价要降啊

中国正在经历大国崛起的辉煌时刻，各行各业弯道超车，经济遥遥领先❗习主席的英明领导让中国日益强大，社会安定，科技创新不断涌现，机会无处不在❗回国后，你不仅能享受到高楼大厦、灯红酒绿的繁华生活，还能参与到这个伟大时代的建设中来，实现自身价值❗回到中国，你会发现这里才是你真正施展才华、实现梦想的最大舞台❗

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发表于 2021-12-8 20:57:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

一缕烟丝发表于 2021-12-8 09:37
你这理论很独特，弄了半天john key和一帮经济学家是为了让你买房才说房价要降啊 ...

我的理解是，首先房子是个大号商品，商品不就是拿来买卖的嘛。不然，存在就没意义啦

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发表于 2021-12-9 10:47:13 |只看该作者 微信分享

這裡不是有個人天天說要腰斬，已經高價賣掉了，準備去澳洲嗎？

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发表于 2021-12-9 14:38:15 来自手机 |只看该作者 微信分享

这几天的帖子都是围绕宇宙中心的，各军都集中在那儿了。

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发表于 2021-12-10 07:29:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

不一定的，我就认识周围有人唱空自己手里有几套房的人，他说唱空是为了跌了可以再入手

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发表于 2021-12-10 07:47:44 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2021-12-7 17:34
不是的问题是现在真的涨啊需要唱吗？？？

现在唱空就明显就是想买自住房了。。哈哈

求大赦！求崩盘！

鲁迅说过：性甚致灾，割以永治。

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发表于 2021-12-10 08:22:47 |只看该作者 微信分享

天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往

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发表于 2021-12-10 11:57:41 来自手机 |只看该作者 微信分享

Dispoil23 发表于 2021-12-10 08:29
不一定的，我就认识周围有人唱空自己手里有几套房的人，他说唱空是为了跌了可以再入手 ...

哈哈，还真是这样……财富就这样越积越多咯

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