请教一个问题，为什么unit 不能碰？

Kuo

狼宝 发表于 2021-11-25 22:30
求科普。

这是什么事件啊？

说的是leasehold吧

燕妮00788

mossgu 发表于 2021-11-26 09:18
谢谢回复。请问为什么是 unit title （crosslease ）> townhouse ？

我觉得townhouse 更大也更贵，感觉 ...

个人喜好，因为我住过townhouse，上下楼很麻烦，厨房的油烟会飘到楼上，也会担心楼上的浴室漏水什么的，久了楼梯也会松，不影响使用，听着难受，就算house自住也是尽量避免两层或以上，除非特别喜欢。

这里的优选 crosslease 是那种一块地两户人家分的，那种通常带地比townhouse大，当然所有的前提都是房子过关，单纯选类型。

再来一个细分的话：平层大house > 两层以上house > 平层连体房 > 两层以上连体房 （个人喜好）

其实这些都是理想状态有得选的前提下，大前提还是房子质量和周围环境好。

最后，日后增值部分肯定就是取决于land 和 location，然后你自己综合考虑了。

陌生的香港人

燕妮00788 发表于 2021-11-26 09:00
应该加个前提条件吧：有得选的情况下，千万不要碰。

个人排序：freehold house>unit title （crosslease  ...

Crosslease 就是crosslesse  Unit title 就是unit title 怎麼會是 unit title （crosslease ）呢？ 還是你是想說看來像crosslease 那些小排房但其實是 unit title ？  這些好像數目不是太多？

反正在現時密集化的大環境下  新建房子/排屋就是 freehold 也基本要和別家分不少共享設施  甚至要成立incorporated society （其實就是和body corp 差不多的東西） 這些分別已經越來越小了

燕妮00788

陌生的香港人 发表于 2021-11-26 11:11
Crosslease 就是crosslesse  Unit title 就是unit title 怎麼會是 unit title （crosslease ）呢？ 還是 ...

主要是市场上有些会把crosslease的叫做unit，有些townhouse 分类也是 unit，专业的叫法确实不太懂，估计我是把 title 和叫法搞混了。

其实我想表达的就是，地越大越好，跟别人共享区域越少越好，然后能选平层就不要选高层。

freehold 的house 优于 cross lease 的 house，freehold 的 townhouse 优于 unit title。

house > townhouse > apartment

而且我一直觉得freehold 的 townhouse 这种叫法，完全是给买家心理安慰，明明就是命运共同体，一块地上怎么free？

燕妮00788

燕妮00788 发表于 2021-11-26 11:27
主要是市场上有些会把crosslease的叫做unit，有些townhouse 分类也是 unit，专业的叫法确实不太懂，估计 ...

补充一下，一堆人在一块地上free起来更吓人。

wshtxwsssqwc

duckpainting 发表于 2021-11-25 22:28
unit 可以买的啦。别担心。但是要注意：
1: 买unit title cross lease 999 years (不确定就问中介这三样 ...

谁说公寓漏水早晚的事 对于不了解的 就以为全都漏水呀

陌生的香港人

燕妮00788 发表于 2021-11-26 11:27
主要是市场上有些会把crosslease的叫做unit，有些townhouse 分类也是 unit，专业的叫法确实不太懂，估计 ...

那些freehold 的幾個獨立townhouse  相比crosslease 甚至unit title  其實還是比較free的  最大分別是都有自己獨立的legal boundary （不管地是多麼的小）（而crosslease 和 unit title 就沒有了  除非你把apartment 那些單位也算） 其公用設施基本就是車道而已 那些看不到的地下管道就做easements 然後車道就可能是ROW easement 或者做大家共享的JOAL  這些相對都比較簡單  也不用body crop  我的理解是只是多戶的小區其私家街道 (private roads - 不是council/AT 管的）才要做incorporated society  來管私家街上的各種設備和維護

燕妮00788

陌生的香港人 发表于 2021-11-26 11:45
那些freehold 的幾個獨立townhouse  相比crosslease 甚至unit title  其實還是比較free的  最大分別是都 ...

你说这种确实属于townhouse比较理想的状态了