出租房管理中介你是白吃饭的吗

是个狼灭

真的有中介整天找房东付维修费吗，脸皮也太厚了吧，如果回国了就必须在这边找中介，简直就是待宰的鱼肉

如玉

是个狼灭 发表于 2021-11-30 15:33
真的有中介整天找房东付维修费吗，脸皮也太厚了吧，如果回国了就必须在这边找中介，简直就是待宰的鱼肉 ...

有这样的白痴中介。房客提各种要求，中介就张嘴。我家第一个租房中介就这样的250.后来我找了熟人介绍了一个好的，有脑子的。后来好了，找的房客素质也好，租金也比以前高，事也少。在没有提过这样的要求。以后遇到这样的房客，就赶走。合理的赶走。这样的中介也换。总有能干人事的。

是个狼灭

如玉 发表于 2021-12-1 17:06
有这样的白痴中介。房客提各种要求，中介就张嘴。我家第一个租房中介就这样的250.后来我找了熟人介绍了一 ...

可以PM我那个好中介的微信吗，谢谢！

如玉

是个狼灭 发表于 2021-12-1 17:09
可以PM我那个好中介的微信吗，谢谢！

我用的是个洋人老太太，但是她只在北岸gulf harbour这边工作。你得找你那个区的。有些中介就在自己生活的区域工作。

auckland.clark

是个狼灭 发表于 2021-11-30 15:33
真的有中介整天找房东付维修费吗，脸皮也太厚了吧，如果回国了就必须在这边找中介，简直就是待宰的鱼肉 ...

有，真的有，我就遇到过。是个很大的公司，华人中介，是拿工资的那种。要求房主必须签150刀以下的维修不需要房主同意和知情的同意书，于是就编造了一些150刀的维修单，开始收费。我问过租客，租客说从来没有这些维修。

如玉

auckland.clark 发表于 2021-12-1 17:19
有，真的有，我就遇到过。是个很大的公司，华人中介，是拿工资的那种。要求房主必须签150刀以下的维修不 ...

你被黑了。

auckland.clark

如玉 发表于 2021-12-1 17:24
你被黑了。

是啊，被黑了几次150刀。后来就换了私人的小的管理公司了。

出租房管理还是私人的小公司相对比拿工资的大公司靠谱点，小公司的老板基本是什么时候都会接电话，大公司拿工资的下班后就什么都不会搭理了。但是，出租房找客户的速度，大公司是优于小公司的，租房的也觉得大公司会相对有保障些。综合起来看，可以通过大公司找租客，1-2个月后，就转到小公司去管理。

如玉

auckland.clark 发表于 2021-12-1 17:30
是啊，被黑了几次150刀。后来就换了私人的小的管理公司了。

出租房管理还是私人的小公司相对比拿工资的 ...

还有这么一说，涨芝士。我当时的租客，是那个老太太直接上trademe 打广告的。然后她去筛选人。只要房子位置好，很抢手的。

DDD888

如玉 发表于 2021-12-1 17:40
还有这么一说，涨芝士。我当时的租客，是那个老太太直接上trademe 打广告的。然后她去筛选人。只要房子位 ...

房东自己找房客啦，还省个中介费啦

moonIlight2013

auckland.clark 发表于 2021-12-1 17:19
有，真的有，我就遇到过。是个很大的公司，华人中介，是拿工资的那种。要求房主必须签150刀以下的维修不 ...

编造维修书这个太不像话了，不过这种小额的紧急维修很多都是必须签的，我还知道有的说1000以下的紧急维修如果联系不上你可以保修的。比如突然爆管字什么的？

auckland.clark

moonIlight2013 发表于 2021-12-2 09:29
编造维修书这个太不像话了，不过这种小额的紧急维修很多都是必须签的，我还知道有的说1000以下的紧急维修 ...

这里的发票很简单，和国内机打发票完全不同。
维修方面的发票更简单了，连GST号、公司名称都不需要写，就是很薄的纸手写的（文具店2-3刀一本的），拿死工资的管理员会用不法手段骗钱的。

moonIlight2013

auckland.clark 发表于 2021-12-2 09:58
这里的发票很简单，和国内机打发票完全不同。
维修方面的发票更简单了，连GST号、公司名称都不需要写，就 ...

太没道德了，那发现了你怎么办？找他要钱？

auckland.clark

moonIlight2013 发表于 2021-12-2 10:09
太没道德了，那发现了你怎么办？找他要钱？

每次都是150刀，是自己在管理合同上签字授权不需要事先告知的，中介直接从租金里扣除了。等到换租客去验房的时候，问了租客，租客说没有维修过，才知道被管理公司骗了。再找管理公司，人家说是维修了，你不要信租客说的。

moonIlight2013

auckland.clark 发表于 2021-12-2 10:13
每次都是150刀，是自己在管理合同上签字授权不需要事先告知的，中介直接从租金里扣除了。等到换租客去验 ...

这TMD死无对证。

DDD888

moonIlight2013 发表于 2021-12-2 10:09
太没道德了，那发现了你怎么办？找他要钱？

所以说啦，自己管理自己的房子啦，自己不会骗自己啦

匿名者 发表于 2021-11-24 17:31
新西兰所有的中介 ，房屋，贷款， 保险， 租赁的活儿都是自己可以做的， 如果没有这个需求，这个行业是不会 ...

你是中介吧

auckland.clark

moonIlight2013 发表于 2021-12-2 10:18
这TMD死无对证。

是死无对证啊。
但是，有的地方是我自己干的，我一看就知道肯定没有维修过啊，管理公司有个票据也说维修这里了。
后来和律师闲聊，建议我这样的委托管理，找私人公司做会用心很多，服务好坏直接关系到老板自己的钱包，和大公司的雇员拿死工资的完全不同。

moonIlight2013

auckland.clark 发表于 2021-12-2 10:25
是死无对证啊。
但是，有的地方是我自己干的，我一看就知道肯定没有维修过啊，管理公司有个票据也说维修 ...

你叫他提供维修人员的姓名，打电话问。

auckland.clark

moonIlight2013 发表于 2021-12-2 10:26
你叫他提供维修人员的姓名，打电话问。

人家提供个鬼啊，发票上都没有维修公司名称的。

moonIlight2013

auckland.clark 发表于 2021-12-2 10:35
人家提供个鬼啊，发票上都没有维修公司名称的。

不会吧，你完全可以说你找其他发票，我找人装空调，煤气什么的都是蛮正规的公司发票，工资，税率等等。

DDD888 发表于 2021-12-2 10:21
所以说啦，自己管理自己的房子啦，自己不会骗自己啦

有些人手里10套投资房，他们自己根本管不过来呢。当然如果手里1-2套投资房的，还是可以自己管理的。

auckland.clark

moonIlight2013 发表于 2021-12-2 11:46
不会吧，你完全可以说你找其他发票，我找人装空调，煤气什么的都是蛮正规的公司发票，工资，税率等等。 ...

150刀，都是很小的维修。换个插座了，检查个电路了什么的。

如玉

DDD888 发表于 2021-12-2 09:27
房东自己找房客啦，还省个中介费啦

不不不，自己可以找房客，但是一定找靠谱中介给你管理，他们会挑选房客。省去很多麻烦。如果遇到不交房租的那种赖子，最后上了tribinal很麻烦的，一般法官都向着房客。但是靠谱的中介都会帮你省去这些麻烦。

等待明天

我的管理中介就挺好的，维修通知房东先，每天工作到很晚，周末也联系你. 不像大公司星期五下午就联系不到了，反正你留言她有空一定会回复. 法庭也帮你上，我给她管理这么多年还是挺负责任的.

Gretta

等待明天 发表于 2021-12-4 01:10
我的管理中介就挺好的，维修通知房东先，每天工作到很晚，周末也联系你. 不像大公司星期五下午就联系不到了 ...

您好，请推荐一下啊~

paulwood

他们要是真能干就去做卖房中介了。

四分之三CUP

很废的一个组织，可以理解没啥能力的文职。。

paulwood

匿名者 发表于 2021-12-2 11:47
有些人手里10套投资房，他们自己根本管不过来呢。当然如果手里1-2套投资房的，还是可以自己管理的。
...

十多套也管得过来，我认识这样的人，他的全职工作就是收租修房子。

补充内容 (2021-12-11 06:55):
房叔就是这么干的。