天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 都说1992-2004的plaster容易漏，那之前的呢？ ...

发新帖

查看: 1886|回复: 29

上一主题

下一主题

[谈房] 都说1992-2004的plaster容易漏，那之前的呢？ [复制链接]

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 18.98%

UID: 358539
热情: 5356
人气: 6165
主题: 21
帖子: 334
精华: 0
积分: 5949
阅读权限: 30
注册时间: 2013-3-20

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2021-11-15 14:51:15 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

看中个房子，1990年建的，Plaster外墙，没有cavity，目前不漏。
都说1992年-2004年的建筑法规允许木头不经处理，那之前的年份呢（1990）？
想买这样的房子，还会比目前同区域非plaster的便宜多少？谢谢

补充内容 (2021-11-15 15:55):
另 - Relab上说是Fibre Cement，有啥区别么

附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号？注册

分享0 收藏4

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 299579
热情: 53099
人气: 72420
主题: 6
帖子: 29719
精华: 0
积分: 77898
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-18

沙发

发表于 2021-11-15 14:53:26 |只看该作者 微信分享

现在漏水房也是很贵的了

上sky看看losers怎么秀下限的

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 1.12%

UID: 359065
热情: 18021
人气: 19962
主题: 65
帖子: 2222
精华: 0
积分: 20224
阅读权限: 30
注册时间: 2013-4-11

板凳

发表于 2021-11-15 14:55:40 |只看该作者 微信分享

你要怕，就直接破一个墙看下木头有没有treat过，如果treat过，我觉得可以买。

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 60.08%

UID: 189058
热情: 14134
人气: 15121
主题: 74
帖子: 6536
精华: 4
积分: 18004
阅读权限: 30
注册时间: 2009-6-19

地板

发表于 2021-11-15 15:02:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

楼主先问问你银行可以让你买什么样的，否则一波操作下来都是浪费时间

使用道具举报

商业/机构认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 95.77%

UID: 133900
热情: 33602
人气: 37319
主题: 199
帖子: 6632
精华: 0
积分: 39153
阅读权限: 30
注册时间: 2007-12-19

5#分享本帖地址

发表于 2021-11-15 15:23:31 |只看该作者 微信分享

看照片这个房子不妙啊，虽然我自己住的是plaster

时代不同了，竟然熬到白金了

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 42.76%

UID: 10050272
热情: 6659
人气: 7064
主题: 22
帖子: 504
精华: 0
积分: 7138
阅读权限: 30
注册时间: 2017-1-6

6#分享本帖地址

发表于 2021-11-15 15:25:19 |只看该作者 微信分享

短屋檐+plaster，只能祝福

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 91.01%

UID: 1978
热情: 43620
人气: 51927
主题: 665
帖子: 19907
精华: 1
积分: 58201
阅读权限: 30
注册时间: 2005-3-31

7#分享本帖地址

发表于 2021-11-15 15:25:50 |只看该作者 微信分享

a366232446 发表于 2021-11-15 15:55
你要怕，就直接破一个墙看下木头有没有treat过，如果treat过，我觉得可以买。 ...

处理过的也会烂，烂的晚烂的慢点而已

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 1.12%

UID: 359065
热情: 18021
人气: 19962
主题: 65
帖子: 2222
精华: 0
积分: 20224
阅读权限: 30
注册时间: 2013-4-11

8#分享本帖地址

发表于 2021-11-15 15:31:23 |只看该作者 微信分享

anzbank 发表于 2021-11-15 16:25
处理过的也会烂，烂的晚烂的慢点而已

是么，只要不一直泡在水里还好吧。

使用道具举报

天维论坛20周年认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 86.75%

UID: 146491
热情: 31990
人气: 34179
主题: 84
帖子: 8208
精华: 8
积分: 37350
阅读权限: 30
注册时间: 2008-6-29

9#分享本帖地址

发表于 2021-11-15 15:33:47 |只看该作者 微信分享

大Plaster窄屋顶没cavity没防腐处理木头，已集齐漏水房的所有要素，估计银行贷款也很困吧

使用道具举报

Rank: 12

升级 63.07%

UID: 10066063
热情: 3941
人气: 3952
主题: 6
帖子: 983
精华: 0
积分: 4446
阅读权限: 30
注册时间: 2017-8-8

10#分享本帖地址

发表于 2021-11-15 15:43:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

看位置看土地潜力，pinehill plaster上月都拍到2.25M了。

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 60.11%

UID: 10029480
热情: 42413
人气: 45198
主题: 95
帖子: 16084
精华: 0
积分: 52022
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

11#分享本帖地址

发表于 2021-11-15 15:56:30 |只看该作者 微信分享

这个房子自住的话风险大

使用道具举报

吃草的狮子

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 7.45%

UID: 25749
热情: 28793
人气: 35953
主题: 78
帖子: 17867
精华: 3
积分: 41489
阅读权限: 30
注册时间: 2004-3-21

12#分享本帖地址

发表于 2021-11-15 16:18:13 |只看该作者 微信分享

房子推平开发可以，自住就不要找虐了

图片里面的房子一定漏，想都不用想。

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 67.58%

UID: 78849
热情: 24494
人气: 27306
主题: 97
帖子: 14841
精华: 5
积分: 33516
阅读权限: 30
注册时间: 2006-7-10

13#分享本帖地址

发表于 2021-11-15 16:42:55 |只看该作者 微信分享

没有屋檐的plaster屋况再好也别买

本人丑的看一眼都qj视觉。

使用道具举报

天维论坛20周年认证

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 359101
热情: 53273
人气: 62242
主题: 1022
帖子: 30920
精华: 21
积分: 73930
阅读权限: 30
注册时间: 2013-4-12

14#分享本帖地址

发表于 2021-11-15 17:06:50 |只看该作者 微信分享

plaster 现在也涨的疯
只要银行能批你贷款，问题都不大
你要遇到银行不贷款给你的plaster 就别买了，除非是大地可分割

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 18.98%

UID: 358539
热情: 5356
人气: 6165
主题: 21
帖子: 334
精华: 0
积分: 5949
阅读权限: 30
注册时间: 2013-3-20

15#分享本帖地址

发表于 2021-11-15 17:25:50 |只看该作者 微信分享

巴依老爷发表于 2021-11-15 18:06
plaster 现在也涨的疯
只要银行能批你贷款，问题都不大
你要遇到银行不贷款给你的plaster 就别买了，除非是 ...

我想这都30年的房子了，如果现在检查不出漏，银行也批的话。自己勤打理问题不大吧

点评

巴依老爷 2015年以来论坛就有种论调——plaster别碰！我认识一个专业投资人，专买plaster，因为plaster被市场低估，但是银行给plaster的贷款估算可一点不比其他房子地，同样大小的地，同样房间数的plaster和非plaster在以前详情回复发表于 2021-11-15 20:59:19

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 5.96%

UID: 18016
热情: 13318
人气: 14944
主题: 76
帖子: 2143
精华: 1
积分: 15298
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-7

16#分享本帖地址

发表于 2021-11-15 17:50:42 来自手机 |只看该作者 微信分享

没屋檐的别买

使用道具举报

吃草的狮子

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 7.45%

UID: 25749
热情: 28793
人气: 35953
主题: 78
帖子: 17867
精华: 3
积分: 41489
阅读权限: 30
注册时间: 2004-3-21

17#分享本帖地址

发表于 2021-11-15 18:43:09 |只看该作者 微信分享

myhikaru 发表于 2021-11-15 18:25
我想这都30年的房子了，如果现在检查不出漏，银行也批的话。自己勤打理问题不大吧 ...

难道你还真外墙每年刷一遍？

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 92.76%

UID: 304255
热情: 6520
人气: 7652
主题: 121
帖子: 4936
精华: 0
积分: 9638
阅读权限: 30
注册时间: 2011-11-27

18#分享本帖地址

发表于 2021-11-15 20:01:24 |只看该作者 微信分享

楼主这个房子没有屋檐的比较危险，据说94年开始改政策允许没有防水处理的木头一直到04年，05年开始又改政策必须防水处理另外加Cavity

补充内容 (2021-11-15 21:06):
想知道木头有没有防水处理，推开天花板上面的observation洞看看木框架上面有没有打印的标记，如果没有就很有可能就是没有处理过的，那就不能买

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 60.02%

UID: 362555
热情: 7201
人气: 7702
主题: 113
帖子: 950
精华: 0
积分: 8001
阅读权限: 30
注册时间: 2013-8-8

19#分享本帖地址

发表于 2021-11-15 20:14:26 |只看该作者 微信分享

onetreehill1 发表于 2021-11-15 21:01
楼主这个房子没有屋檐的比较危险，据说94年开始改政策允许没有防水处理的木头一直到04年，05年开始又改政策 ...

+1，没有屋檐的真的要慎重。

使用道具举报

天维论坛20周年认证

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 359101
热情: 53273
人气: 62242
主题: 1022
帖子: 30920
精华: 21
积分: 73930
阅读权限: 30
注册时间: 2013-4-12

20#分享本帖地址

发表于 2021-11-15 20:59:19 |只看该作者 微信分享

myhikaru 发表于 2021-11-15 18:25
我想这都30年的房子了，如果现在检查不出漏，银行也批的话。自己勤打理问题不大吧 ...

2015年以来论坛就有种论调——plaster别碰！
我知道一个专业投资人，专买plaster，因为plaster被市场低估，但是银行给plaster的贷款估算可一点不比其他房子低，同样大小的地，同样房间数的plaster和非plaster在以前被低估的时候有的能差30万。同样有100万现金和每年24万的年收入，资产扩张可以通过大量收plaster，再从银行多贷款来套利，套利后继续低于市场价买Plaster然后再用银行高估的房产市价套钱，再低价买入plaster.
我不知道以前在论坛叫plaster别碰那些人是不是就是干这个投机勾当的
就和2015年前后华人普遍都喊freehold一样，那时候买个联排都给人看不起，你看看现在老旧的联排长成啥样子？15，16年40几万西区入手的老旧联排现在都卖80几万，还没地（不是没地是freehold但你也不能把联排推到重盖吧，你让邻居的墙靠哪？）
华人的声音听听就好，你不知道大家是骗你呢，还是套你呢，你觉得能有人真心想让你赚钱？有那个知识和功夫我去把钱赚了不好吗？
自住没那么多问题，自己喜欢，钱够买，就拿下没问题。plaster别碰！1块钱卖它你看它们碰不碰？其实就是你觉得价格合适就买，贵了就不买，那么简单点事。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 18.98%

UID: 358539
热情: 5356
人气: 6165
主题: 21
帖子: 334
精华: 0
积分: 5949
阅读权限: 30
注册时间: 2013-3-20

21#分享本帖地址

发表于 2021-11-15 21:18:31 |只看该作者 微信分享

巴依老爷发表于 2021-11-15 21:59
2015年以来论坛就有种论调——plaster别碰！
我知道一个专业投资人，专买plaster，因为plaster被市场低估 ...

其实仔细想想多个60cm的屋檐能差多少。哈哈哈

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 26.6%

UID: 375475
热情: 397
人气: 697
主题: 11
帖子: 153
精华: 0
积分: 633
阅读权限: 20
注册时间: 2014-3-6

22#分享本帖地址

发表于 2021-11-15 21:23:23 来自手机 |只看该作者 微信分享

只能当地买，plaster修起来比建房还贵

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 26.6%

UID: 375475
热情: 397
人气: 697
主题: 11
帖子: 153
精华: 0
积分: 633
阅读权限: 20
注册时间: 2014-3-6

23#分享本帖地址

发表于 2021-11-15 21:24:33 来自手机 |只看该作者 微信分享

plaster吓人

更吓人的是短屋檐

万一再来个小阳台啥的……基本上是必漏

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 39.84%

UID: 307422
热情: 4633
人气: 6194
主题: 80
帖子: 2999
精华: 3
积分: 6992
阅读权限: 30
注册时间: 2011-12-22

24#分享本帖地址

发表于 2021-11-15 21:26:34 |只看该作者 微信分享

特定年份，设计和屋况都没问题后，加上银行贷款也没有问你要检查报告，那就大胆买！

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 18.98%

UID: 358539
热情: 5356
人气: 6165
主题: 21
帖子: 334
精华: 0
积分: 5949
阅读权限: 30
注册时间: 2013-3-20

25#分享本帖地址

发表于 2021-11-15 22:06:57 |只看该作者 微信分享

林中飞渔发表于 2021-11-15 22:24
plaster吓人

更吓人的是短屋檐

小阳台指什么？太阳房吗？

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 18.98%

UID: 358539
热情: 5356
人气: 6165
主题: 21
帖子: 334
精华: 0
积分: 5949
阅读权限: 30
注册时间: 2013-3-20

26#分享本帖地址

发表于 2021-11-15 22:07:47 |只看该作者 微信分享

Marina86 发表于 2021-11-15 22:26
特定年份，设计和屋况都没问题后，加上银行贷款也没有问你要检查报告，那就大胆买！ ...

1990年算特定年份吗，反正是1991年前

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 57.94%

UID: 348797
热情: 22498
人气: 27511
主题: 433
帖子: 12535
精华: 21
积分: 31588
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-25

27#分享本帖地址

发表于 2021-11-16 17:24:47 |只看该作者 微信分享

Fishing-man 发表于 2021-11-15 16:43
看位置看土地潜力，pinehill plaster上月都拍到2.25M了。

Pinehill有的街区很多漏水房，但是大部分plaster房子不漏，大屋檐。

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 51.48%

UID: 295654
热情: 15427
人气: 17512
主题: 232
帖子: 1880
精华: 1
积分: 17574
阅读权限: 30
注册时间: 2011-9-10

28#分享本帖地址

发表于 2021-11-16 17:49:23 |只看该作者 微信分享

吃草的狮子发表于 2021-11-15 19:43
难道你还真外墙每年刷一遍？

Plaster的打理，就是每年要刷漆吗？如果裂了或者破了，是不是不能补，整个墙面要换掉？

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 72.4%

UID: 14053280
热情: 18122
人气: 18476
主题: 7
帖子: 589
精华: 0
积分: 18620
阅读权限: 30
注册时间: 2019-10-14

29#分享本帖地址

发表于 2021-11-16 18:00:45 来自手机 |只看该作者 微信分享

anzbank 发表于 2021-11-15 16:25
处理过的也会烂，烂的晚烂的慢点而已

好像treated 也是保证15年，15年后都一样

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 5.96%

UID: 18016
热情: 13318
人气: 14944
主题: 76
帖子: 2143
精华: 1
积分: 15298
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-7

30#分享本帖地址

发表于 2021-11-16 18:40:29 来自手机 |只看该作者 微信分享

老麦2019 发表于 2021-11-16 19:00
好像treated 也是保证15年，15年后都一样

才15年？我以为是lifetime啊 *

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+12, 2025-7-24 06:21 , Processed in 0.039238 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部