后花园的估价功能，是个笑话！普遍不准确，非常不准确，不准确到侮辱你的智商

aragornknt

楼上那些都是搞笑的吗？正规估价请去找持证评估师，花1000元大洋去评估，评估完别人照样会告诉你评估价不是实际拍卖价，你去一个不花钱的网站还要准确的信息，自己骗自己吗？

kikilulu

aragornknt 发表于 2021-11-5 11:10
楼上那些都是搞笑的吗？正规估价请去找持证评估师，花1000元大洋去评估，评估完别人照样会告诉你评估价不是 ...

楼主要看免费的还要精准的信息，我也想知道这去哪儿可以找。估价师花钱都有免责条款。

kickasskid

黑羊 发表于 2021-11-4 19:19
还是那句话，除非这家公司可以现金的方式补差价，不然这个估价没有任何意义。美国的zillow就那么干，这两天 ...

Zillow 这两天暴雷跟他们公司估价服务完全没有关系 完全是现在房地产风险太高 要去库存裁员

kikilulu

kickasskid 发表于 2021-11-5 11:39
Zillow 这两天暴雷跟他们公司估价服务完全没有关系 完全是现在房地产风险太高 要去库存裁员

...

盘后zillow发布财报，正式退出了ibuyer业务（此前对外公布暂停），同时裁员25%。
退出理由是自身定价模型不准确+本身运营效率差+劳动力成本上行。
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其中一个原因就是因为定价模型不准确，才导致这个业务不能继续，怎么和估价服务完全没有关系呢？

补充内容 (2021-11-5 11:49):
查了一下，总市值：171.94亿美金。我们干嘛要讨论这个公司？新西兰有多少估值类似的公司？

kickasskid

kikilulu 发表于 2021-11-5 11:47
盘后zillow发布财报，正式退出了ibuyer业务（此前对外公布暂停），同时裁员25%。
退出理由是自身定价模型 ...

这个公司ibuyer业务就是炒房 公司每月买几千套房产装修再卖出去 导致买的房产太多挤压现金流 美国现在除了精英区其他地区已经开始下跌 只能割肉了 现在要打包卖出7000套房产

kikilulu

kickasskid 发表于 2021-11-5 12:31
这个公司ibuyer业务就是炒房 公司每月买几千套房产装修再卖出去 导致买的房产太多挤压现金流 美国现在除 ...

你和我说的是一码事。还是和估价模型有关系的，他们按照那个价格购入的啊。这家公司市值170多亿美金，也没啥可讨论了，跑题了，还是回到主题吧

黑羊

我选择新西兰 发表于 2021-11-5 17:05
拿今天拍卖的普通型自住房做个例子，看看后花园的表现：  

18 Parrish RoadSandringham, 1025

Relab估价 285到314