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楼主: 英雄爱江山

[论事] 小问题：现在买了楼花但DTI出来后贷不了那么多了怎么办？ [复制链接]

一曲何所有

SkyKiwi天使

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发表于 2021-10-29 14:11:46 来自手机 |只看该作者 微信分享

做高收入就过了

^_^^_^^_^^_^^_^^_^^_^

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雾中原野

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发表于 2021-10-29 14:29:04 |只看该作者 微信分享

有种人叫大耳牛

一场华丽的烟火.[/fly]
一片雾中原野.[/fly]
遗忘的角落,也许,曾经,无言.[/fly]
/(雾原乐园)[/fly]

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MCM-FLO

大天使

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发表于 2021-10-29 15:04:35 |只看该作者 微信分享

这个问题应该是走正常的法律程序解决的。

（实在借不到的情况下。。。）

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songinator

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发表于 2021-10-29 15:06:12 |只看该作者 微信分享

赶紧跳槽升职加薪

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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tv1

SkyKiwi天使

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发表于 2021-10-29 17:57:44 |只看该作者 微信分享

银行说找broker 按6 算，直接找银行不按6 算

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鯇魚

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发表于 2021-10-29 19:06:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

英雄爱江山发表于 2021-10-29 14:34
对，我就想问下银行会根据Pre-approval贷款还是会在楼花交割之前再评估一次？ ...

直接问问你银行的mortgage manager看看他怎么说。我的理解是应该按照pre-approval办理。不过这个东西很细，只能去问。

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四文鱼哥

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发表于 2021-10-29 21:13:16 |只看该作者 微信分享

鯇魚发表于 2021-10-29 20:06
直接问问你银行的mortgage manager看看他怎么说。我的理解是应该按照pre-approval办理。不过这个东西很细 ...

是按照预批来的，除非预批过期了重做贷款才会用新的条款

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Adjmail0

灌水之王

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发表于 2021-10-29 22:45:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

四文鱼哥发表于 2021-10-29 22:13
是按照预批来的，除非预批过期了重做贷款才会用新的条款

原则上是可以签合同，应该是有预批的，除非已经过期。如果银行借款不行，可以联系一下贷款中介。他们应该有非银行的贷款业务，听说利率比银行高一个点多一些，也不是太离谱。

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鯇魚

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发表于 2021-10-29 22:49:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

四文鱼哥发表于 2021-10-29 22:13
是按照预批来的，除非预批过期了重做贷款才会用新的条款

嗯，有道理。我也觉得应该是这样。不过就是没碰到过这种重大贷款条件变化的情况。

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webb

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发表于 2021-10-29 23:05:25 |只看该作者 微信分享

这就是买楼花的的风险之一啊。

找金融公司也是被狠狠地宰一刀，转卖也是被恨恨地砸一棒，怎么也好不了，早早下手借钱吧。

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201010

开国大老

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发表于 2021-10-30 14:51:46 来自手机 |只看该作者 微信分享

先问下是否可贷，再问下是否自己一定要买一套属于自己的房子，如果是投资用的，可以拿手里看看房市到底是涨是跌是相对稳定，如果有赚但贷不出来钱就转售，交个30%的税，还是有赚。但是如果房市不跌，建议想办法也要等到房子建成可以入住，比期房要值钱。

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vincentchean

SkyKiwi天使

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发表于 2021-10-31 11:21:05 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2021-10-29 12:54
只能转卖，卖不掉的话
首先
1 10%定金准备好被没收

很难卖不掉吧，就算砍个几万也好过10% 都没了

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vincentchean

SkyKiwi天使

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发表于 2021-10-31 11:22:28 |只看该作者 微信分享

英雄爱江山发表于 2021-10-29 14:34
对，我就想问下银行会根据Pre-approval贷款还是会在楼花交割之前再评估一次？ ...

应该是要的，而且还要 valuation 那个盖好的楼花

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新马甸甸

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发表于 2021-10-31 13:05:23 |只看该作者 微信分享

已经签了买卖合同交定金的应该是按照预批来。

就像之前的bright line test也不是一刀切的。

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rzrljb

≡ＶＩＰ≡

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发表于 2021-10-31 19:13:04 |只看该作者 微信分享

新马甸甸发表于 2021-10-31 14:05
已经签了买卖合同交定金的应该是按照预批来。

就像之前的bright line test也不是一刀切的。 ...

一般期房都拖1-2年，预批都过期了，预批只要renew就得用新dti了

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txty

大天使

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发表于 2021-11-1 15:29:25 |只看该作者 微信分享

如果已经开始盖了那就还好，如果还是一片地，那就。。。

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Alpha

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发表于 2021-11-1 16:01:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

正常来说turnkey预批是12个月，也就是每三个月会问你财政状况有没有变化，如果没有变化，是不受贷款政策影响的，都可以再续。但是如果超过12个月，那就不一定了

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auckland.clark

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发表于 2021-11-1 16:59:10 |只看该作者 微信分享

吃草的狮子发表于 2021-10-29 10:03
如果确定完不成交易，赶紧跟发展商联系，尽量减少损失。

罚违约金肯定要的。

如果真想转让，1年怎么也转让出去了。

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天使

大天使

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发表于 2021-11-3 14:22:40 |只看该作者 微信分享

目前只有BNZ限制在DTI6倍，看你楼花具体什么时候交割，具体政策真的变了，收入稳定的话再看看金融公司

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phantom1132

灌水之王

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发表于 2021-11-5 09:59:08 |只看该作者 微信分享

onsell吧，也亏不了

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