对近期银行频繁加息对房市的影响

bondbunny

紫鹤 发表于 2021-10-25 15:45
楼上在讨论2008那波，这压箱底的图，2007年-2009年，哪个区域跳水最多，或者没跳水，一目了然。
...

想不Devonport跌幅最大，挺意外的

抗跌的区域倒是一目了然

紫鹤

bondbunny 发表于 2021-10-25 16:04
想不Devonport跌幅最大，挺意外的

抗跌的区域倒是一目了然

还要考虑进去07年涨到什么基数，一般涨幅多，跌幅也不会低。当然，旧数据就是个参考，也不能完全路径依赖，随便看看即可

红叶疯了

bondbunny 发表于 2021-10-25 16:04
想不Devonport跌幅最大，挺意外的

抗跌的区域倒是一目了然

那地方出入不方便 估计跌的多？

bondbunny

紫鹤 发表于 2021-10-25 16:10
还要考虑进去07年涨到什么基数，一般涨幅多，跌幅也不会低。当然，旧数据就是个参考，也不能完全路径依赖 ...

一直觉得Devonport是北岸顶级区，09年Albany中位价居然远超Devonport，可见那些年Albany的泡沫太大了

bondbunny

红叶疯了 发表于 2021-10-25 16:17
那地方出入不方便 估计跌的多？

社区和自然环境一流，不方便也很难说，到city上班最方便，坐船只要不大风停航一会儿就到了

红叶疯了

bondbunny 发表于 2021-10-25 16:31
社区和自然环境一流，不方便也很难说，到city上班最方便，坐船只要不大风停航一会儿就到了 ...

也不是说所有人都选择坐船吧？？？？

紫鹤

bondbunny 发表于 2021-10-25 16:27
一直觉得Devonport是北岸顶级区，09年Albany中位价居然远超Devonport，可见那些年Albany的泡沫太大了 ...

Devenport是老区，很多villa类建筑，Albany 当时是新区新房，面积比较大。不是同一类型区域，当时Albany也是按照卫星城来规划的，还有这个加成。

补充内容 (2021-10-25 16:39):
后来2010年，大奥合并了成了akl council. 也不不知道后来那个卫星城如何了？

红叶疯了

小手冰凉的兔子 发表于 2021-10-25 15:57
其实还好啦，11月，明年2，4，5月可能连续加息，为了抑制通胀，全球供应链能源危机短时间无法解决，新西 ...

百分之六一年？  不会吧。4.5最多了

Jan90

涨是很正常，政府都多次强调不希望看到房价下跌，但希望平稳增长，要是跌的话，应该是新税法的影响了，毕竟要多交不少的税，10年明线又增加了持有时长，加上现在贷款利息上涨，增加持有成本，但新建房例外，以后的涨幅应该慢慢由新建房带动了。

红叶疯了

小手冰凉的兔子 发表于 2021-10-24 21:08
我觉得到6可能也就明年年中的事，今年年底到明年上半年通胀继续走高，下半年疫情应该控制的差不多，全球 ...

百分之6就是作死的节奏 会造成大量unemployment 应该不会吧

bondbunny

红叶疯了 发表于 2021-10-25 16:32
也不是说所有人都选择坐船吧？？？？

坐船方便，坐车确实不方便。举个例子，我家人在city上班，有个部下住Devonport，每天上班全部门就数这个小kiwi最方便，坐船几分钟就到了
有一天节假日全部门要加班，其实就是窗口部门值班，拿双倍工资再补休一天。那天早晨就接到小kiwi电话，说刮大风渡轮停航可能要迟点到，我家人说那今天你就正常休假吧，可那小kiwi舍不得这一天双倍收入，居然搭公交转了2次车，花了2个多小时赶到了单位

grace1911

上面诸位讲的都很有道理。个人感觉，这边的房价就是靠不断有新移民来支承，以前移民很多，而且其中很多是高净值人群。但是，现在外界也在不断变化，比如现在我们国内发展的是越来越好了，生活上很多方面不止赶上还超过了新西兰，感觉以后愿意移民过来的人会越来越少，尤其是高净值人群。以这边本地人的收入水平和物价水平来说，是难以支撑这房价的。对于没房的人来讲，以前努努力可能还够得着，现在是，无论怎么努力都够不着了，所以以后离开的人也会很多。所以，个人愚见，以后房价会怎么发展不好说，不能单以以前经验推断

无色咖啡

kikilulu 发表于 2021-10-25 15:31
是的，按照分区来说。中区那08一波，尤其中心区域几乎没什么跌幅。除了中区东部由于之前已经到达当时（20 ...

08-09年的抗跌房子基本是大地，或者至少500-600的地。。
现在由于unitray plan 全是排房，或者100多地的freeholder...根本没有可比性嘛。
大地一定是抗跌的呀，好区mt eden 或者mt albert 更加拉。

红叶疯了

bondbunny 发表于 2021-10-25 17:11
坐船方便，坐车确实不方便。举个例子，我家人在city上班，有个部下住Devonport，每天上班全部门就数这个 ...

哦 那就不要买那边就好了 这么不方便啊

kikilulu

无色咖啡 发表于 2021-10-25 22:37
08-09年的抗跌房子基本是大地，或者至少500-600的地。。
现在由于unitray plan 全是排房，或者100多地的f ...

那时候中区也很多unit,联排啊。不只是500地的。任何都会计入统计。以前的经验，中心区域抗跌就是比其他好一些，这与房屋类型无关，你看现在onehunga.greenlane 的unit也都120多万就知道了。当然，未来如何，也是未知的。。不确定因素太多了