求问大神：现在投资房到底该不该买？

occc

jli044 发表于 2021-10-3 10:25
新房20年利息可以抵税，旧房明线内卖房利息可以抵税

你说的没错。我意思是现在对现金流要求高很高，最后的收益要卖房才能兑现。能撑的过去就买

occc

xuli019 发表于 2021-10-3 08:42
现在你贷款 银行内部都是按照至少百分之5的偿还能力来贷给你的 你担心的基本不存在
...

如果不存在的话就没有mortgage sale了。我只是好心提醒一下楼主，未来几年的现金流要求很高，一边缴税一边涨利息。各位别紧张，以后房市好不好也不会被我影响到。

zhong5487

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 18:55
现在有相当一部分人贷款有大概100万，那么如果利率是7，一年光利息都7万了，再加上还本金的话，一个高收 ...

其实不是像你那么算的，100万贷款按30年还，利率百分之3.5.7的连本带息还款数分别是970刀，1250刀，1530刀一周，也就是说，百分之7比百分之3每周多还550刀左右，100万贷款的情况下

kikilulu

occc 发表于 2021-10-3 12:34
如果不存在的话就没有mortgage sale了。我只是好心提醒一下楼主，未来几年的现金流要求很高，一边缴税一 ...

就是这样的。每个人情况不一样，楼主根据自己的情况计算好现金流，能撑住就买，撑不住就不买。别人没办法给建议。即使去年利息只有2点几，市面上依然有零星的mortagee sale 盘。可见计算不好风险，即使低息也会出问题。

kikilulu

党中央 发表于 2021-10-3 12:54
撑不住的都是不量力而行的，一般控制好基本就没事的。手里一定要有几万存款。 ...

这就是我说的啊，话说大多数华人手里一般都有点现金储备了。大多数人也有储蓄的习惯。

take-away

党中央 发表于 2021-10-3 12:54
撑不住的都是不量力而行的，一般控制好基本就没事的。手里一定要有几万存款。 ...

几万块不够，利息5点多的时候，一个大地破房（两房的小房子）一年要贴4万多，坚持了两年就赶紧卖掉了

我真不是孙红雷

党中央 发表于 2021-10-3 12:53
Mortgage Sale一般都是自己作死的，投资房本就该量力而行，而且必须手里还需要有储备金以备不时之需。光 ...

不是自己作死这么简单，作为一个有智商的“人”来说，如果还不起贷款不能自己卖吗？自己不知道自己几斤几两吗？为什么不在打着mortgage sale前上市卖了呢，这样没这个标签还能多卖点钱。。。这都不是人能做出来的，所以总拿mortgage sale说事的估计智商就是个傻逼

我真不是孙红雷

党中央 发表于 2021-10-3 12:53
Mortgage Sale一般都是自己作死的，投资房本就该量力而行，而且必须手里还需要有储备金以备不时之需。光 ...

我以前Homestay一个朋友的房子被mortgage sale，原因是闹离婚，老婆没上班，丈夫不愿意再往里放钱分老婆一半，然后老婆冻结房子不让丈夫私自上市以免不分钱，结果闹成了mortgage sale。。。所以mortgage sale都是有很多复杂原因的，不是还不起钱才强拍。。。一个有脑子的人早他妈自己上市卖了能拿到更多的钱，空军真傻逼

补充内容 (2021-10-3 19:44):
而且是傻逼中的战斗机，都不是人脑子能想出来的东西

补充内容 (2021-10-3 19:47):
补充一句法律上的条款，在这边丈夫可以处置房产在老婆不在或不知情的情况下，就算房子在两人名下，但女人不行，一定要告知丈夫

ucol

我的建议是只要能贷出款来就一直买买买

angelee123

只要银行肯再给我贷

我就会买

但是银行不给了

带着老婆孩子银行不给那么多钱

wxlcba

学到了好多内容，大家真厉害！

kikilulu

comsuntech 发表于 2021-10-3 10:39
跟着政府导向走，现在政府不想热钱进房市，你就不进；政府希望有钱去投nz实业，你就去投实业。硬要进房市， ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... id=4058487#lastpost
这算是政府导向么？

补充内容 (2021-10-5 17:00):
https://www.stuff.co.nz/business ... cant-save-a-deposit 我是说这新闻算是导向么？

补充内容 (2021-10-5 17:01):
借那个帖子链接想看大家的回复。

我真不是孙红雷

occc 发表于 2021-10-2 22:10
现在进场买投资房的需要很大的勇气。有些人只会吹多少年后房子就怎么样怎么样。今时不同往日了。周期不一样 ...

wintec告诉你利息不能抵税？

人在他乡

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-2 18:21
哪跟哪啊，刺激经济职能印钱，低利率，疫情期间任何金融手段都不起作用。。。等疫情过后拉动消费才是关键 ...

这个绝对是正解  

关键一条 ZF不会愿意让经济倒退的  所以房价绝不会跌

除非全球经济危机 那个就超出ZF能力范围之外了   话又说回来 这个几率微乎其微

我真不是孙红雷

人在他乡 发表于 2021-10-5 20:13
这个绝对是正解  

关键一条 ZF不会愿意让经济倒退的  所以房价绝不会跌

难得明白人。。。看来成功路上真的不拥挤，没多少人认同。。。

人在他乡

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-5 20:26
难得明白人。。。看来成功路上真的不拥挤，没多少人认同。。。

真理总是掌握在少数人手里

webb

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 18:13
这是我目前最大的顾虑。毕竟杠杆拉太大的话，一旦利息攀升5%以上，感觉会很酸爽。哈哈哈 ...

现在投资房利率都4点几了，12月份铁定到5.

Premix

webb 发表于 2021-10-6 02:58
现在投资房利率都4点几了，12月份铁定到5.

那个银行？投资房利率啥时候那么高了？

让蝴蝶飞一会儿

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-5 20:26
难得明白人。。。看来成功路上真的不拥挤，没多少人认同。。。

我是绝对支持你的观点
哈哈哈，这句话，只要你死之前别赶上“你把自己阉了，大清亡了”就是硬道理，哈哈哈这句话真的经典

webb

Premix 发表于 2021-10-6 03:58
那个银行？投资房利率啥时候那么高了？

主流银行投资房利率都是四点几啊，不要看一两年期的，一两年期的一晃就到了，2年后就是7点几8点几，选无可选，要选就选4,5年的，能缓口气。

话音未落，ocr就翻了一倍，这个通道一打开，基本上就是三个月上调一次，7点几8点几拍马就到。

webb

参考一下澳洲的同胞，当年很多人的思路就是目前新西兰华人的想法：房子怎么会跌！政府不会让房子跌的！结果从买房政府给补助免契税，到投资房征收特别税，风云突变，有多少华人套进去，有的割肉离场，有的到现在都没出来。现在几乎没有讨论投资房。

补充内容 (2021-10-6 21:41):
现在几乎没有人讨论投资房。

红叶疯了

webb 发表于 2021-10-6 21:35
主流银行投资房利率都是四点几啊，不要看一两年期的，一两年期的一晃就到了，2年后就是7点几8点几，选无 ...

信口开河呢吧 7.几 8点几的话房产就垮了 你觉得政府是要自断手脚。现在不就靠房地产拉动经济呢么

Premix

webb 发表于 2021-10-6 21:40
参考一下澳洲的同胞，当年很多人的思路就是目前新西兰华人的想法：房子怎么会跌！政府不会让房子跌的！结果 ...

现在都是澳洲房价疯涨的信息 怎么会没人讨论。利息涨到7和8短期看不到了 疫情前都不到4。现在凭什么大涨到7。
你说话怎么那么像一个人 好熟悉的套路。

fszt

webb 发表于 2021-10-6 21:40
参考一下澳洲的同胞，当年很多人的思路就是目前新西兰华人的想法：房子怎么会跌！政府不会让房子跌的！结果 ...

有韭当割直须割

凉面条条

新西兰500万人的房产市场，去年涨幅全球第二。想买，但真的怕哪天崩了。国内十几亿人的市场，这几年也不是只涨不跌的呀。北京今年才涨回2017的最高点。新西兰真有这涨出宇宙的勇气，那就涨吧*

maomao968

凉面条条 发表于 2021-10-7 20:38
新西兰500万人的房产市场，去年涨幅全球第二。想买，但真的怕哪天崩了。国内十几亿人的市场，这几年也不是 ...

02未来房价或大幅下跌


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央行在会议纪要中直言，委员会成员们评估了货币政策对政府要求更可持续房价目标的影响。委员会注意到，央行评估目前的房价水平是不可持续的。

成员们指出，许多因素预计将在中期内限制房价。其中包括房屋建设率高、人口增长放缓、税收设置变化及银行贷款规则收紧。

央行称，随着货币刺激措施的减少，抵押贷款利率上升也会将房价限制在更可持续的水平。成员们指出，任何持续的近期价格上涨都可能导致未来房价大幅下跌。