淘波的房子，值得投资吗？CV 只有30万的房子，50万能买到手吧？

sohu95118932

猩猩都叫兽 发表于 2021-9-12 12:52
其实最后看一圈，发现奥克兰才是洼地，不信你就继续研究，绕一圈回来再看哈哈 ...

洼地是什么意思？

sohu95118932

Elddies 发表于 2021-9-12 12:45
你是现金买还是贷款吗？

这房子的building report 银行是不会让你买的，所以讨论贵还是便宜的、回报率高 ...

有长期稳定租客，还有中介管着，不用自己操心。打电话问过了，它有健康房报告，是符合出租房基本标准的。
能贷到款。我手上有一些现金，也需要贷款。

现在目标是寻找一个类型这种，屋况一般的，入手价便宜的，可以租金可能覆盖贷款的投资房。


屯个几年再说，好过现金放在银行里贬值。

sohu95118932

Elddies 发表于 2021-9-12 12:45
你是现金买还是贷款吗？

这房子的building report 银行是不会让你买的，所以讨论贵还是便宜的、回报率高 ...

我原以为这种房子，小镇，半块地，四五十万就能买到，中介暗示我，50万以内没戏。  

他说后面的房子，跟它share setion的那个，最近刚刚买了62万。。。。


还记得也就两三年前，Hamilton 六十万都可以买到一块地两个房子物业了。。。。

sohu95118932

kikilulu 发表于 2021-9-12 12:19
房价基数越低的翻倍越快。

都差不多，现在跟十年前，五年前，都有翻倍了。感觉2014前后是上一个房价谷底。。。。

sohu95118932

猩猩都叫兽 发表于 2021-9-12 12:52
其实最后看一圈，发现奥克兰才是洼地，不信你就继续研究，绕一圈回来再看哈哈 ...

从来没看过奥克兰的，买不起。。。。。л̵ʱªʱªʱª (ᕑᗢᓫา∗)˒

猩猩都叫兽

sohu95118932 发表于 2021-9-12 13:12
洼地是什么意思？

洼地的意思是价格洼地。每次房价上涨，让人们觉得买不起的时候，很多人就去外地看，最后折腾半天，几年后回头看，其实根本没赚钱，如果当时同样价格买个奥克兰看起来更破的，反而涨得很多。所以我意思就是你转一圈，研究来研究去，最后还赚不到钱，因为地方选的不对，买房特别是投资房永远是买location, 买人多房少的地方，除非你是自住不得已去那里。

Elddies

猩猩都叫兽 发表于 2021-9-12 15:51
洼地的意思是价格洼地。每次房价上涨，让人们觉得买不起的时候，很多人就去外地看，最后折腾半天，几年后 ...

投资一个城市的房子等于买这个城市的股票，奥克兰未来十年的发展会远高于新西兰别的城市。无论是投资房还是自住房，首要目标都是location ，location 决定了你未来的capital gain，也决定了你租客能不能按时交租。
另外我每次说building report ，楼主都会回复我租房健康标准，有种鸡同鸭讲的感觉，如果是投资小白还是选择一个稳妥的投资吧，像你这么折腾买完了到晚上都睡不好的，

sohu95118932

猩猩都叫兽 发表于 2021-9-12 15:51
洼地的意思是价格洼地。每次房价上涨，让人们觉得买不起的时候，很多人就去外地看，最后折腾半天，几年后 ...

淘波是旅游业为主的城市，现在因为疫情封锁，游客变少了，旅游相关的行业，也都受到严重的经济打击。所以，我觉得，有可能是洼地时期了。。。


50万预算，在奥克兰最差区也卖不到独栋的房子吧？市中心公寓有可能，但是，管理费，升值空间，都很受限。

我想买一个有土地的房子，近淘波市中心的，将来有可能翻新重建，再出售。目前状况能符合出租标准，有租金收入可以不给我们带来额外的经济压力就可以。


大概是这个想法，怀卡托地区的各个小镇，研究研究有正现金流，将来也容易出手的物业。  


疫情不可能持续五年吧？





补充内容 (2021-9-12 16:27):
我知道building report呀，不是必选项吧！我是觉得能贷款，能租出去就可以，自住房跟投资房肯定不是一个标准的。

auckland.clark

sohu95118932 发表于 2021-9-10 16:16
我刚才特意打电话问中介了，有健康住房报告，新按的保温棉，有长期租客，愿意留下来，卖房子的这个中介也 ...

你怎么考虑陶波那里的房子了？

netic

炒的话，交易量越大的地方，越值得炒。

Jan90

sohu95118932 发表于 2021-9-12 16:23
淘波是旅游业为主的城市，现在因为疫情封锁，游客变少了，旅游相关的行业，也都受到严重的经济打击。所以 ...

5年？现在10年了啊

adsl2

sohu95118932 发表于 2021-9-12 13:24
我原以为这种房子，小镇，半块地，四五十万就能买到，中介暗示我，50万以内没戏。  

他说后面的房子，跟 ...

一块地+两个房子还是一块地上面建了两个房子

sohu95118932

adsl2 发表于 2021-9-12 22:31
一块地+两个房子还是一块地上面建了两个房子

cross-lease, 可以分开出售的

adsl2

sohu95118932 发表于 2021-9-12 22:34
cross-lease, 可以分开出售的

是一套50万还是两个房子加一起50万？我觉得你说的应该是一套50万。汉密尔顿比涛波湖近啊

sohu95118932

adsl2 发表于 2021-9-12 22:38
是一套50万还是两个房子加一起50万？我觉得你说的应该是一套50万。汉密尔顿比涛波湖近啊 ...

必须的啊，一个50万都买不到了。。。。hamilton更不要想啦，最近拍卖平均价都100万以上了。。50万什么房子都买不到了。。

是个狼灭

Elddies 发表于 2021-9-12 16:16
投资一个城市的房子等于买这个城市的股票，奥克兰未来十年的发展会远高于新西兰别的城市。无论是投资房还 ...

这房子的building report有啥问题啊

Elddies

是个狼灭 发表于 2021-9-13 09:40
这房子的building report有啥问题啊

我写在7楼了，楼主那么喜欢的话想买就买吧

是个狼灭

Elddies 发表于 2021-9-13 10:00
我写在7楼了，楼主那么喜欢的话想买就买吧

我感觉楼主心意已定，十匹马拉不回来那种

Jan90

Elddies 发表于 2021-9-12 16:16
投资一个城市的房子等于买这个城市的股票，奥克兰未来十年的发展会远高于新西兰别的城市。无论是投资房还 ...

同意，而且3个多小时的距离那么远，屋主等同于任由property manager摆布，无尽的坑等着遥远的屋主跳进去。

kikilulu

这个版块，还是常住奥克兰的人居多，去陶坡旅游的挺多，还没听说周边有朋友在那置业的。楼主可能要问问常住那个城市的人的意见。

sohu95118932

sohu95118932 发表于 2021-9-13 01:36
必须的啊，一个50万都买不到了。。。。hamilton更不要想啦，最近拍卖平均价都100万以上了。。50万什么房 ...

屯里的类似的物业，要200+了


弱弱的说一句: 好多奥克兰的真正的投资客，都被短线炒房客，忽悠当接盘侠。

sohu95118932

sohu95118932 发表于 2021-9-13 10:32
屯里的类似的物业，要200+了

投资和炒房，是有本质区别的。

悦享奇城

买到就是赚到，支持楼主扫货，稳赚不赔！

sohu95118932

悦享奇城 发表于 2021-9-13 14:55
买到就是赚到，支持楼主扫货，稳赚不赔！

已经放弃这个啦，60万的话，买不起。。。

只有预算50万，最多55，我再看看别的

wfmq2

sohu95118932 发表于 2021-9-10 17:03
不太清楚呀！

我知道有大型房地产公司是即有卖房子的生意范围，也有租房管理的生意范围的。

saleperson 有时间干着building manager的活儿，说明啥