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[谈房] 看不懂 卖家为什么快速卖房 [复制链接]

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楼主
发表于 2021-6-24 12:40:45 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 我爱杜鹃花 于 2021-6-24 11:45 编辑

最近发现好多拍卖提前,还有的房子刚上市一次open home都没有就under offer,有的甚至只找个中介私下里找买家看房,根本不上市就签约。一般来说卖家都希望多些人看房能出个好价,可是现在这情况,大神们帮忙分析一下是什么原因,是因为害怕那个DTI政策实施买不到房吗?那是不是也意味着房价未来放缓甚至走低?

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10周年纪念

沙发
发表于 2021-6-24 12:46:33 |只看该作者 微信分享
拿到手里的是钱
耽误了万一没出手,不就砸手里了吗
我最近看的没有一个捂盘惜售的,价格差不多哪怕低一点房主也愿意先拿到钱出手的
市场差不多都这样

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板凳
发表于 2021-6-24 12:55:12 |只看该作者 微信分享
二三月的时候还是不慌不忙地open满一个月的,也都卖出了高价。现在这么着急卖 是不是未来房价要回调?

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地板
发表于 2021-6-24 13:15:19 |只看该作者 微信分享
楼主还有一个可能,由于政府房子新政策出台以来,一些房产投资的杠杆侠们手上的旧房子急于要脱手,这种情况以前是没有的,现在新政策下来Hold着老房子就没有意义了,能出就出了,见好就收,就等接盘侠来盘,他们可以换另一种玩法了。你没有听豆腐教的人说把柠檬甩掉吗?

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发表于 2021-6-24 13:22:11 |只看该作者 微信分享
onetreehill1 发表于 2021-6-24 12:15
楼主还有一个可能,由于政府房子新政策出台以来,一些房产投资的杠杆侠们手上的旧房子急于要脱手,这种情况 ...

对因为新政的原因,确实有好多老房子抛售。可是我看见的是新房,二十年以内的,当然是在城市外围地点可以接受的

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 怦然心动勋章 幸运四叶草勋章 元老勋章 人气勋章-女性 新时政 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

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发表于 2021-6-24 13:29:58 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 kikilulu 于 2021-6-24 13:05 编辑
我爱杜鹃花 发表于 2021-6-24 12:22
对因为新政的原因,确实有好多老房子抛售。可是我看见的是新房,二十年以内的,当然是在城市外围地点可以 ...

如果房市横盘或者阴跌进入下行阶段,那么城市外围地点会先跌。中心地带跌的晚一些。所以这些房主可能是感受到了风险,进而先抛售城市外围地点的。核心地段的不急着抛。

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念

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发表于 2021-6-24 13:37:21 |只看该作者 微信分享
我爱杜鹃花 发表于 2021-6-24 12:22
对因为新政的原因,确实有好多老房子抛售。可是我看见的是新房,二十年以内的,当然是在城市外围地点可以 ...

楼上说的新房是指全新房,可以抵扣税的。20年的哪怕1年的,和旧房在税务上没区别,都是被抛售的对象。你看的大概率是自住型的,屋况好自住买家需要的,自然卖的快,因为市场上房源太少了。每个区真符合自己需求的,可能就个别甚至是没有,出来后自然要去抢。新区另说,供应量相对较大。老房老区的,属于孤品,喜欢就拿下,否则没有第二个同款可能。

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发表于 2021-6-24 13:48:01 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2021-6-24 12:37
楼上说的新房是指全新房,可以抵扣税的。20年的哪怕1年的,和旧房在税务上没区别,都是被抛售的对象。你 ...

对都是自住买家在抢,第一次open home就出价,而且愿意出价稍微高一点。卖家着急卖可能真是害怕将来房价下走错过这批行情。一般中介应该能提前一点知道内部消息?尤其是那些大型公司

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发表于 2021-6-24 13:48:40 来自手机 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2021-6-24 12:37
楼上说的新房是指全新房,可以抵扣税的。20年的哪怕1年的,和旧房在税务上没区别,都是被抛售的对象。你 ...

1年的比20年强。新房的折旧数目大,租金高,少交税。现在开始玩新房。

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发表于 2021-6-24 14:05:18 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2021-6-24 12:29
如果房市横盘或者阴跌进入下行阶段,那么城市外围地点会先跌。中心地带跌的晚一些。 ...

都是外围和南区西区先跌    老区学区房最后
看最近之情况,敌人或要再来碰一下钉子,只要敌来犯,兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步,除我等为其死,毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心,我们的国家及我五千年历史之民族,决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心,海不清,石不烂,决不半点改变,愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念

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发表于 2021-6-24 14:14:44 |只看该作者 微信分享
我爱杜鹃花 发表于 2021-6-24 12:48
对都是自住买家在抢,第一次open home就出价,而且愿意出价稍微高一点。卖家着急卖可能真是害怕将来房价 ...

卖房的原因千万种,我不觉得有多少卖家能准确的把握市场,更不要谈预知未来走势。所以不用想太多什么房价会暴跌或者什么原因这么快就急着卖,可能仅仅是达到了卖家的心理价位而已,人家买了别的房需卖掉现在这个而已,而这个已经可以让他足够支付新买的房了等等。在什么市场上,不是一直也都有交易吗,也不是说市场在一直涨价,就没人卖房了对吧,之前新政策出来前市场就很好不是还有每天很多卖房的人吗。市场下跌或者不看好,依然有人再卖房买房。自己有需求就买真的,毕竟是自住。遇到喜欢的不下手的,后悔的绝对多过之后遇到更好更便宜的。

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发表于 2021-6-24 14:31:45 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2021-6-24 13:14
卖房的原因千万种,我不觉得有多少卖家能准确的把握市场,更不要谈预知未来走势。所以不用想太多什么房价 ...

对,有道理,该买就买,不要等。

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发表于 2021-6-24 14:34:05 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2021-6-24 12:29
如果房市横盘或者阴跌进入下行阶段,那么城市外围地点会先跌。中心地带跌的晚一些。所以这些房主可能是感 ...

学习了。看来好地段,中心地区还是抗跌,应该首选,只要有钱

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 怦然心动勋章 幸运四叶草勋章 元老勋章 人气勋章-女性 新时政 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

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发表于 2021-6-24 14:43:44 |只看该作者 微信分享
我爱杜鹃花 发表于 2021-6-24 13:34
学习了。看来好地段,中心地区还是抗跌,应该首选,只要有钱

总体说校区 ,交通购物, 人口, 海景, 地段离cbd近,这些都是加分项,有经济条件,tick越多越保险。但是up以后,大地潜力也不完全按照机械的照这个来走,还是看具体政策市场。
不过市场难以预测,有的人就是单纯想卖房或者置换升级房,比如租客到期了不想续租就卖了,也不一定像你想象的那么复杂。

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发表于 2021-6-24 15:01:40 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2021-6-24 13:43
总体说校区 ,交通购物, 人口, 海景, 地段离cbd近,这些都是加分项,有经济条件,tick越多越保险。但 ...

不过换房如果没有特别的理由或者时间限制还是要看看市场吧,至少疯涨的时候我不会因为想换房而着急去买

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 活动贡献勋章 10周年纪念 20周年纪念

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发表于 2021-6-24 15:02:41 来自手机 |只看该作者 微信分享
有一部分人可能是开始搬家去澳洲了。

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发表于 2021-6-24 15:09:00 |只看该作者 微信分享
一周open home就卖了因为已经有买家给出合适的价格了,可能已经高过卖家心理价位很多,未必低价卖出去,何况现在大多数情况还可能进入multi offer阶段。市场随时都可能变动,卖家心理来说还是早点如袋为安比较好。

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发表于 2021-6-24 15:09:25 来自手机 |只看该作者 微信分享
鯇魚 发表于 2021-6-24 14:02
有一部分人可能是开始搬家去澳洲了。

还有一部分人等着搬家。现在内政部在卡入籍的,以前一两个月现在得一年。

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发表于 2021-6-24 15:13:51 |只看该作者 微信分享
落袋為安,否則是尚未吃到呀 !! 別忘了炒房磚家John XXXXXX也掛房賣。
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发表于 2021-6-24 15:25:50 |只看该作者 微信分享
我爱杜鹃花 发表于 2021-6-24 14:01
不过换房如果没有特别的理由或者时间限制还是要看看市场吧,至少疯涨的时候我不会因为想换房而着急去买 ...

同一个市场置换区别不大,高卖高买,低卖低买。还有很多人投资房太多了,准备处理整合一些吧,毕竟逐渐的利息不能抵税了。

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发表于 2021-6-24 15:28:12 来自手机 |只看该作者 微信分享
Elddies 发表于 2021-6-24 14:09
一周open home就卖了因为已经有买家给出合适的价格了,可能已经高过卖家心理价位很多,未必低价卖出去,何 ...

对的,快卖不等于低价卖,只是不想在小钱上纠结而已

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发表于 2021-6-24 15:32:48 来自手机 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2021-6-24 14:25
同一个市场置换区别不大,高卖高买,低卖低买。还有很多人投资房太多了,准备处理整合一些吧,毕竟逐渐的 ...

如果条件允许,最好是房市火的时候卖出,然后等回落一些再买入,当然这是理想状态,不一定能把握那么好

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发表于 2021-6-24 15:35:24 |只看该作者 微信分享
我爱杜鹃花 发表于 2021-6-24 14:32
如果条件允许,最好是房市火的时候卖出,然后等回落一些再买入,当然这是理想状态,不一定能把握那么好 ...

理论上的确是如此,但是实际操作很难找准那个最高点。有的人卖了后不但没等到回落,反而越等越贵。当然也有成功高位套现的,凤毛麟角。这就跟股市一样,没几个人能做到高抛低吸的。

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发表于 2021-6-24 18:09:13 来自手机 |只看该作者 微信分享
实名点赞犀利观察!的确现象背后的本质有各种可能,但是智慧会带你找到相对正确的方向。能早于市场发现真理的人会发现其实真理也是能卖钱的。

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发表于 2021-6-26 09:52:14 |只看该作者 微信分享
新房可以豁免利息抵扣税的政策,现在还没商量好豁免期是多少年吧,10年还是20年。

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发表于 2021-6-27 18:00:52 |只看该作者 微信分享
价格好!

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发表于 2021-6-27 21:07:35 |只看该作者 微信分享
银行银根收紧了,买自住房的春天来了。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2021-6-27 21:15:02 来自手机 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2021-6-27 20:07
银行银根收紧了,买自住房的春天来了。。。

为什么只是自住房的春天来了,买投资房囤地的不从银行借钱吗

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发表于 2021-6-27 21:16:47 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2021-6-27 20:07
银行银根收紧了,买自住房的春天来了。。。

我反而觉得是买投资房的春天来了。

好的自住房其实还呢遇到手里有足够DTI的买家(或者刚卖了做置换的),但是投资房的话现在投资客手里的DTI应该都贷到顶了。

当然FHB的话还是没戏,房价太高了。

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发表于 2021-6-27 23:36:57 |只看该作者 微信分享
Elddies 发表于 2021-6-27 20:16
我反而觉得是买投资房的春天来了。

好的自住房其实还呢遇到手里有足够DTI的买家(或者刚卖了做置换的), ...

投资老手10年左右和自住房春天来了。。。还想穷爸爸富爸爸那样的新人没机会了
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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