买仓库还是买住宅呢？

新马甸甸

还是觉得，现在这种市场情况下，没有什么漏可捡，如果两个都是刚需，还是碰到哪种合适的就先买哪种。

不过好像商业物业不能贷款买民宅？我前段时间用无贷款的商业物业申请贷款银行就不给批，连商业物业的租金收入（租金收入放家庭信托账号里）都不能算入租金收入，就是很奇怪。

如果是这种情况，可能先买民宅，将来银行借贷方面会好一些。也许我理解错了，可以咨询一下broker先。

hello_hello

新马甸甸 发表于 2021-6-21 23:09
还是觉得，现在这种市场情况下，没有什么漏可捡，如果两个都是刚需，还是碰到哪种合适的就先买哪种。

不过 ...

非常感谢你告诉我这种情况
我的中介说如果我们买这个商业物业，如果IEP没有变化的话，还是可以贷的，租金也可以算收入的
可能时间不一样吧，你那时候的LVR，物业情况也可能发生变化，我们的贷款中介也说，现在很多freehold的商业物业都是年代比较久，IEP 在临界值上，可能现在可以贷，过几年IEP降低了，可能就需要维修才可以贷

新马甸甸

hello_hello 发表于 2021-7-13 13:47
非常感谢你告诉我这种情况
我的中介说如果我们买这个商业物业，如果IEP没有变化的话，还是可以贷的，租金 ...

也不是，我觉得是这个broker搞错了。

之前找的broker都给算的，到了她这边就说不算，但是就上上周我直接把所有的租金收入发给银行经理，他就给算进去了。

hello_hello

新马甸甸 发表于 2021-7-13 17:45
也不是，我觉得是这个broker搞错了。

之前找的broker都给算的，到了她这边就说不算，但是就上上周我直 ...

原来是这样

土包子

hello_hello 发表于 2021-6-15 11:32
确实是这样的，市场上非常少

可能我们的面积或者用途不一样

之前也考虑过同样的问题
后来发现入门级的仓库貌似涨幅有限，不过适合我自己的生意
像你所叙述的这种带地的应该是比较大的仓库了，其实升值潜力蛮好的