新政下怎么办? 房客签了一年合约，现在突然说要提前搬走。

OK-GO

如题，2月底和房客又续了一年定期租约。前两周，房客突然通知我说找到新工作，要搬家。有朋友告诉我说，新政策下，2月中旬之后续签的定期租约都不算数???


那如果所有签了定期的房客要提前搬走，房东又找不到租客按时接替的话，所有空档+损失就都是房东自己承担了？?就拿这些不遵守租约精神的房客没辙了？

ken454

租客胡说，合同还是生效的。
只是从2021年2月11日起，如果租户提出的转让租约给下一任，房东不得无理拒绝。

可以有理拒绝，

OK-GO

ken454 发表于 2021-4-28 11:50
租客胡说，合同还是生效的。
只是从2021年2月11日起，如果租户提出的转让租约给下一任，房东不得无理拒绝。 ...

如果租客刚续签了一个多月的一年合约，就突然要搬走。如果房东一直找不到新房客，那剩下的9-10个月的房租谁负责?剩下的租约还有效吗？那现任租客需要承担到找到新租客/合约期限结束吗？

ken454

OK-GO 发表于 2021-4-28 14:38
如果租客刚续签了一个多月的一年合约，就突然要搬走。如果房东一直找不到新房客，那剩下的9-10个月的房租 ...

原来：
如果租客刚续签了一个多月的一年合约，就要搬走。
那么剩下的租约还有效，剩下的9-10个月的房租由租客负责，直到合约期限结束。

现在：
如果租客刚续签了一个多月的一年合约，就要搬走。
那么剩下的租约还有效，剩下的9-10个月的房租由租客负责，直到租客找到新租客或者合约期限结束。


唯一的不同是，可以转租（也就是找新房客）。

OK-GO

ken454 发表于 2021-4-28 16:40
原来：
如果租客刚续签了一个多月的一年合约，就要搬走。
那么剩下的租约还有效，剩下的9-10个月的房租由 ...

可是在政府官方网站上看到这段话啊:
" Fixed-term tenancies signed on or after 11 February 2021 will convert to periodic tenancies at the end of the fixed term unless the parties agree otherwise, the tenant gives a 28-day notice, or the landlord gives notice in accordance with the termination grounds for periodic tenancies."

allofee

租房合同里没有毁约的条款吗

雾中原野

。。。。。。。。。。。。。。。。。

Kuo

OK-GO 发表于 2021-4-28 17:42
可是在政府官方网站上看到这段话啊:
" Fixed-term tenancies signed on or after 11 February 2021 will  ...

这不是说得很清楚了吗，end of the fixed term之后转为periodic tenancies，难道你现在是到了end of the fixed term？？

一缕烟丝

可以找律师告他啊

ken454

OK-GO 发表于 2021-4-28 17:42
可是在政府官方网站上看到这段话啊:
" Fixed-term tenancies signed on or after 11 February 2021 will  ...

这不是说得很清楚了吗，Fixed-term 租约将在租约结束的时候（2022年2月底）转为 periodic 租约，现在还不到明年2月呀。

只有在periodic 租约的情况下，租客才可以28天解约（除非另有协议），问题是现在不是periodic 租约，现在是Fixed-term 租约。

Skycity17

可以让他找到下一任你满意的租客为止，不然就继续交租，押金可以先不退的，如果他不要押金强行搬走，就跟他说会去告他，肯定会对他新工作有影响的……

OK-GO

Kuo 发表于 2021-4-28 20:49
这不是说得很清楚了吗，end of the fixed term之后转为periodic tenancies，难道你现在是到了end of the  ...

哈哈哈，当时公民咨询局的人帮我在网上查了官方网站，告诉我2月11日以后签的定期续约 自动转成PERIODIC的，所以他们说房客给了我超过28天通知，房客没做错。完全误导了我! 我还很生气新西兰改这个烂政策，要逼死多少房东和有契约精神的人啊！


今天打电话给nz tenancy services hotline，终于得到官方确认--定期合同仍有效，如果找不到新房客接替，现任房客就得继续付租金，直到定期合约到期。终于放心了，已经转发给现任租客。差点被公民咨询局的人给"害"了！