[谈房] 房子五个月后才交割会太晚吗 [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2021-4-21 16:46:31 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

在纠结要不要签这个房子，房主在建新房所以想要九月份才搬出去，如果那时候才交割会太晚吗？好处就是如果这个妥协的话可以压一下价

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马车会杂工

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沙发

发表于 2021-4-21 16:50:27 |只看该作者 微信分享

永远都不晚

说起来都是泪啊

alike0932

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板凳

发表于 2021-4-21 16:53:28 |只看该作者 微信分享

能压一万是一万，另外在交割前做好pre-settlement inspection就行

Domani

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地板

发表于 2021-4-21 17:07:17 |只看该作者 微信分享

你赚到了，快压他价签下来，可能没到9月卖家就要后悔了。

鲁迅说过：性甚致灾，割以永治。

rzrljb

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发表于 2021-4-21 17:07:42 |只看该作者 微信分享

这种8成不能按时盖完，小心合同中条款继续延迟

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发表于 2021-4-21 17:19:05 |只看该作者 微信分享

全款买问题不大，有预批的等预批到期后可能银行贷款条件有变化，你没贷款就不能交割了，那就只能借高利贷了

他走了，我只是看了几本他写的书

kikilulu

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发表于 2021-4-21 17:21:47 |只看该作者 微信分享

金庸大师发表于 2021-4-21 16:19
全款买问题不大，有预批的等预批到期后可能银行贷款条件有变化，你没贷款就不能交割了，那就只能借高利贷了 ...

尤其五月份不知道会不会出新的贷款政策的条件下。

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发表于 2021-4-21 17:24:01 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-4-21 16:21
尤其五月份不知道会不会出新的贷款政策的条件下。

肯定银行会出新的计算公式，至少租金的计算比例需要大幅减少，银行是不会承担任何的风险的

他走了，我只是看了几本他写的书

kikilulu

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发表于 2021-4-21 17:25:35 |只看该作者 微信分享

金庸大师发表于 2021-4-21 16:24
肯定银行会出新的计算公式，至少租金的计算比例需要大幅减少，银行是不会承担任何的风险的 ...

我是说 5月份会不会被ban interest only 或者引进DTI ，你说的是因为税收原因导致的租金相对减少。

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发表于 2021-4-21 17:29:53 |只看该作者 微信分享

我研究了英国的贷款计算模型，大概率不会引进interest only ban。有可能会在以后引进DTI。但是奥克兰和奥克兰以外的城市房价会拉开距离

他走了，我只是看了几本他写的书

261874939

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2021-4-21 17:37:33 |只看该作者 微信分享

要担心房主能不能如期交货呀

上sky看看losers怎么秀下限的

libbyhuang

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发表于 2021-4-21 17:42:31 |只看该作者 微信分享

金庸大师发表于 2021-4-21 16:19
全款买问题不大，有预批的等预批到期后可能银行贷款条件有变化，你没贷款就不能交割了，那就只能借高利贷了 ...

不是在预批期间签了合同就可以了吗？

libbyhuang

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发表于 2021-4-21 17:44:01 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2021-4-21 16:37
要担心房主能不能如期交货呀

如果差那么一点他们愿意给我付房租...

kikilulu

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发表于 2021-4-21 17:50:14 |只看该作者 微信分享

金庸大师发表于 2021-4-21 16:29
我研究了英国的贷款计算模型，大概率不会引进interest only ban。有可能会在以后引进DTI。但是奥克兰和奥 ...

那你可以去你那个投票帖子更新一下哈，这是你最后的结论吗？

漂泊

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发表于 2021-4-21 18:04:00 |只看该作者 微信分享

libbyhuang 发表于 2021-4-21 16:44
如果差那么一点他们愿意给我付房租...

正常他不能按时交房给你是合同上的罚金不是房租，千万不要按房租算到时反而麻烦。

zhuoying0080

老站友

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发表于 2021-4-21 21:09:15 来自手机 |只看该作者 微信分享

我三月中买. 因为里面还有租客.要等六月才收房..也有点忐忑不安. 有很多未知因素.

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发表于 2021-4-22 00:38:43 |只看该作者 微信分享

libbyhuang 发表于 2021-4-21 16:42
不是在预批期间签了合同就可以了吗？

准确信息麻烦问贷款中介

他走了，我只是看了几本他写的书

park45

=黄金会员=

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发表于 2021-4-22 08:13:33 |只看该作者 微信分享

如果房子本身的状况和价格合适，其他问题律师那里都有章可循。楼主没有定数的问题应该是银行贷款。先问问银行9月份是否现在你的条件放款？当然，楼主不需要贷款那就无须太多担忧。

septemberwing

老站友

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发表于 2021-4-22 11:22:04 |只看该作者 微信分享

libbyhuang 发表于 2021-4-21 16:42
不是在预批期间签了合同就可以了吗？

不是的，预批是有有效期的，一般是3个月。我和你的情况差不多，我是去年10月拿到的预批，我去年12月5号拍了一套房子，4月23号交割。预批在今年1月就到期了，因此我又把预批延期了，延期之前的预批是可以贷款80%，延期以后只能贷款到60%。

Jan90

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发表于 2021-4-22 11:25:52 来自手机 |只看该作者 微信分享

septemberwing 发表于 2021-4-22 10:22
不是的，预批是有有效期的，一般是3个月。我和你的情况差不多，我是去年10月拿到的预批，我去年12月5号拍 ...

那就是要自己多拿20%出来？

septemberwing

老站友

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发表于 2021-4-22 11:36:33 |只看该作者 微信分享

Jan90 发表于 2021-4-22 10:25
那就是要自己多拿20%出来？

是的，需要多拿20%的首付，不过我本来就打算卖掉自己原来的住房，因此可以交付。如果资金够用，又不着急搬进去，房价合适，还是可以签的，这样的房子一般不会太贵。我也是因为这样才可以相对比较便宜的买到房子。

zwanything

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发表于 2021-4-22 12:03:30 |只看该作者 微信分享

zhuoying0080 发表于 2021-4-21 20:09
我三月中买. 因为里面还有租客.要等六月才收房..也有点忐忑不安. 有很多未知因素. ...

这个完全不用担心，应该是现在屋主需要操心租客搬走的事情，到时候交割不了，你就坐着天天收罚金就好。

K.A.

本站元老

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发表于 2021-4-22 14:30:48 |只看该作者 微信分享

蛮经常的情况是交割但交租金继续住到买到房子/新房交割/搬到新城市
谈好租金,签好租赁合同,最后交房时检查好就可以了吧

nzrover

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发表于 2021-4-25 19:56:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

你为什么不要求马上交割。然后出租房子给房主5个月？这样风险就小很多了

天空的感觉

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发表于 2021-4-26 23:06:14 |只看该作者 微信分享

其实可以先交割然后和屋主签一个租赁合约

道可道，非常道。名可名，非常名。
无名天地之始；有名万物之母。

房奴甲

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发表于 2021-4-27 20:36:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

三月中就是买在了山顶上……