新联排 vs 旧unit

zwanything

songinator 发表于 2021-4-19 15:51
现在买pakuranga 2房unit基本是正的

目前利息这么低，unit的可预期capital gain相比不高，如果还是负的，我不知道投资者为毛要买？钱太多了吗？可以借给我啊，至少不亏本啊。

matm

songinator 发表于 2021-4-19 15:51
现在买pakuranga 2房unit基本是正的

现在除了大地破房，很多投资买来都是正的，主要利息太低。以前买投资房开始是负的，随着租金上涨本金越还越少，慢慢变成正的。现在是刚买来是正的，过几年利息高了还不能抵税都得变负的。

kikilulu

matm 发表于 2021-4-19 16:35
现在除了大地破房，很多投资买来都是正的，主要利息太低。以前买投资房开始是负的，随着租金上涨本金越还 ...

正解，就是先甜后苦，还是先苦后甜，背着抱着一边沉，反正税务方面是越来越紧了，早年还能buiding depreation呢，然后负扣税取消，最后连租金都要交税了

songinator

zwanything 发表于 2021-4-19 16:18
目前利息这么低，unit的可预期capital gain相比不高，如果还是负的，我不知道投资者为毛要买？钱太多了吗 ...

unit的好处就是yield高 抗跌 不用止损 房价低的时候不用卖  风险低    而且便宜  top up比较简单  
capital gain并不少太多

rzrljb

songinator 发表于 2021-4-19 15:51
现在买pakuranga 2房unit基本是正的

pakuranga 全新2房2卫联排75w，unit也得70多，unit能正的话，联排收益会高50%，抵税，新房租金也高

songinator

rzrljb 发表于 2021-4-19 17:04
pakuranga 全新2房2卫联排75w，unit也得70多，unit能正的话，联排收益会高50%，抵税，新房租金也高 ...

联排租金多少？

yuwawa

zwanything 发表于 2021-4-19 14:41
个人认为很难一概而论，房子自身的位置，建筑质量差太多了。适应的租客也不一样。比如老人，肯定喜欢老的平 ...

同意 宁可买好区老的砖瓦block unit来投资 也不买新建的差区全新联排  现在新建房的质量 一言难尽

房奴甲

楼上这一大群人，你们都在讨论啥？我只知道unit绝大多数是两房，面积60-80平方米，如果有车库，绝大多数都不是内进车库。联排的面积，100平方米是小的。为什么要拿柠檬比柚子。

88china

房奴甲 发表于 2021-4-22 20:40
楼上这一大群人，你们都在讨论啥？我只知道unit绝大多数是两房，面积60-80平方米，如果有车库，绝大多数都 ...

买新的和旧的unit,不是这样比较的，旧的unit位置一般都不错，中区特别多，现在价格不便宜了，mt elbert现在2房60-80平米的都要至少90万以上了，作为投资者的主选。新的排房现在不好的位置也是挺贵的，一般自住。旧的unit比较宽敞。新的设计跟狗屎一样，有人说跟监狱一样。

房奴甲

88china 发表于 2021-4-22 20:55
买新的和旧的unit,不是这样比较的，旧的unit位置一般都不错，中区特别多，现在价格不便宜了，mt elbert现 ...

监狱一样的联排根本不应该卖那么贵。希望有人统计一下联排的平均面积和来unit的平均面积，反正我觉得大部分新联排难看归难看，尺寸并不小。也有不难看的。老unit几乎无一例外全难看。院子是个长处，但是真的也有非常多的unit没有独立院子。没有独立院子就是没有院子，或者说不如没有院子。因为公共院子意味着没有隐私。而联排往往明确规定一个极小的独立院子，保证了隐私。