我的天，今天北岸拍卖上午下午都是一地鸡毛啊

carpentrynz

得三哥者得天下

呼啸寒风

印度一天确诊20万了，南区还要大涨

pchen

啊啊啊啊！一套房只剩一地雞毛呀？？？！！！哈哈哈

新西的蓝

房奴甲 发表于 2021-4-15 17:44
北岸一向领涨领跌，市场反应灵敏，是奥克兰房市的风向标。但是它上涨下跌的总体幅度并没有其他区大。炒得高 ...

明天去拍卖现场观摩与体感一下....

vehicle

iceberg2 发表于 2021-4-15 16:21
为什么三哥和洋人抛弃了北岸尤其是Albany?

不是谁抛弃了谁 而是一切市场说了算。Albany上市的房子多是那种近几年盖的5房6房，这种房子之前华人喜欢买，除了自己住，再搞出两个房间租给附近上学的学生，这样一来还能帮助贷款。现在留学生进不来，这种租房间的基本没戏了。而其他族裔也未必钟爱这种5房6房的户型，这就产生了一种高不成低不就的现象，参考现在的地价和建筑成本，即便没有溢价，这样的5房 6房也得170，180万，但没有人愿意花这个钱买这样的房。其实如果是那种适合家庭居住的小平层，还是卖的非常好的。再加上多少年前，Albany的房价就是130 140万了，那时候西区 南区最多也就80，90万。现在西区 南区也过百万了，而Albany就显得基本没怎么涨了。但也没必要去特意诋毁这个地方，毕竟council大楼去年已经开工了，未来council 几百人会搬迁到Albany工作，周边的公寓也都在盖,而且整体区域还是很好的 不像西区 南区那么rough. 如果相比其他地方 性价比开始合理了 未来也未必一定会是靠着中国人。就像以前北岸是韩国人的天下。

zcufo123

iLara 发表于 2021-4-15 16:55
你这个链接里，11套里面8套是crosslease，unit，公寓。 流拍不奇怪，只能说现在没有好房上市了，破房涌现 ...

crosslease也能算城市破房了？看来市场已经到头了 哈哈

gawen1972@gmail.com

vehicle 发表于 2021-4-15 20:42
不是谁抛弃了谁 而是一切市场说了算。Albany上市的房子多是那种近几年盖的5房6房，这种房子之前华人喜欢 ...

中区的5房不要太好出租了。关键还是地点。5房250平方比较好，300平方以上在500—600平方米的地上呈得很厚重。250平万米左右会轻巧些，同时还有花园加洋台。

xianggao0208

Flat bush trade me 上一天多的时候超过10个新盘，现在连房带地都有300多个盘了。

房奴甲

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-4-15 20:56
中区的5房不要太好出租了。关键还是地点。5房250平方比较好，300平方以上在500—600平方米的地上呈得很厚 ...

你们俩说的都不错。但是300平方米以上的五房跟250平方米的五房，那不是同一个档次的living。加上花园的差异，促成了小五房好租。中区还有一个地理优势，会有一些经济条件好的家庭租五房。中区的群租房现象也比较常见。以后出租房子利息不能抵税了，这一部分的出租房供给会萎缩的。我还是觉得他说的更靠谱，北岸那些大房子适合亚洲人生活模式，亚洲人少了就不涨价呗。再怎么实惠，还是比Flatbush 那些握手房贵二三十万。一分钱难倒英雄汉，差这么多，人家当然不买。我也挺开心他们不来买的。不然北岸就要大变了。现在这个状况，华人挺合适的呀，一百七八能住那么大那么舒服的房子，地也大。疫情会过去的，留学生会再来的。

Whczz

iLara 发表于 2021-4-15 16:55
你这个链接里，11套里面8套是crosslease，unit，公寓。 流拍不奇怪，只能说现在没有好房上市了，破房涌现 ...

分析的在理
最近在看北岸自住，烂房，改建没批准的，一般都pass in
好不容易来个不错的，价格也是不低的，只能说现在没啥好房子上市

gawen1972@gmail.com

房奴甲 发表于 2021-4-15 21:08
你们俩说的都不错。但是300平方米以上的五房跟250平方米的五房，那不是同一个档次的living。加上花园的差 ...

一套房分租，生活质量大打折扣。移民初期一般会过这种生活。住豪宅再分租，不如住小房自在。

新西的蓝

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-4-15 20:56
中区的5房不要太好出租了。关键还是地点。5房250平方比较好，300平方以上在500—600平方米的地上呈得很厚 ...

之前也纠结过、毕竟250平放5个房与之配3个卫生间、花园，有些窄（一家人整租）；不如四房/楼下的设一间祖母房。不知租金差异与市场更适用性... ...

gawen1972@gmail.com

新西的蓝 发表于 2021-4-15 21:16
之前也纠结过、毕竟250平放5个房与之配3个卫生间、花园，有些窄（一家人整租）；不如四房/楼下的设一间祖 ...

居住面积220多平方米，4大房加1小房，3.5卫生间。租1100一周。租戶会享受，把车库放台球桌和大电视。车停在院子里。

小手冰凉的兔子

房奴甲 发表于 2021-4-15 21:08
你们俩说的都不错。但是300平方米以上的五房跟250平方米的五房，那不是同一个档次的living。加上花园的差 ...

现在Flat bush新房可不比albany便宜，新政前也都飙到1.8，1.9了。三百多的地80高，我听我朋友说还有地卖到120万的…当然这些都是新政前，最近那边新房1.6几那样

小手冰凉的兔子

房奴甲 发表于 2021-4-15 21:08
你们俩说的都不错。但是300平方米以上的五房跟250平方米的五房，那不是同一个档次的living。加上花园的差 ...

现在Flat bush新房可不比albany便宜，新政前也都飙到1.8，1.9了。三百多的地80高，我听我朋友说还有地卖到120万的…当然这些都是新政前，最近那边新房1.6几那样

lavinia

comsuntech 发表于 2021-4-15 15:39
整合新西兰现在除了中区以外，其他都是下跌趋势。东区因为学区会好点。北岸短板大桥，和西区短板学区。天然 ...

Hobsonville还是没降啊 每天卖出天价

vehicle

小手冰凉的兔子 发表于 2021-4-15 21:21
现在Flat bush新房可不比albany便宜，新政前也都飙到1.8，1.9了。三百多的地80高，我听我朋友说还有地卖 ...

所以一直都说 现在Albany反倒成价格洼地了，前几年被中国人热炒，这轮没怎么涨 被大家一顿嘲讽

iceberg2

vehicle 发表于 2021-4-15 21:43
所以一直都说 现在Albany反倒成价格洼地了，前几年被中国人热炒，这轮没怎么涨 被大家一顿嘲讽 ...

还有个原因可能就是Albany 因为房龄普遍较新 即便是分割地 也不适合推倒盖联排。所以开发商不要 自住买家又因为边境关闭移民收紧而萎缩需求，kiwi是不太喜欢中国人那么多的地方的 所以这轮牛市中就完蛋。如果移民政策继续保持紧缩 Albany 不会太好了。

iceberg2

msroog 发表于 2021-4-15 17:47
Flat bush 现在基本都是印度人在住了

印度人为什么不喜欢Albany? 如果找印度中介能吸引三哥来买Albany 房子吗？

Jan90

没针对北岸的意思，但从疫情开始，北岸就大跌20%，现在还是没起来，这都是客观的事实。

iceberg2

Jan90 发表于 2021-4-16 01:21
没针对北岸的意思，但从疫情开始，北岸就大跌20%，现在还是没起来，这都是客观的事实。 ...

北岸尤其是Albany ，2/3人口来自中国是不用说的，那一带open home全是同胞 偶尔洋人面孔就是看热闹的邻居老头（看形势变化决定是否卖房）。边境一关 移民一卡 需求就地萎缩。太惨了，客户群那么单一 跟旅游业一样死的好惨烈。

vehicle

其实不觉得albany的华人比例会比东区还多。就看你怎么定义这个区域了，靠近那两所私校的小区，华人肯定多。但现在中介卖房，周边的区也都算在albany这个大区里。比如albany heights，很多是lifestyle，主要还是洋人。schnapper rock因为那边有公墓， 主要也都是洋人居多，华人有些会介意吧。Albany是除市中心以外规划的另一个中心，这个不是因为有华人才规划的，只是华人太聪明，几年前就把这个地方热炒了。个人觉得，相比其他地方，albany现在的价格反倒趋于合理了，你想在买的价格和几年前也差不太多。但毕竟大的发展和基础在那了，怎么也是比南区，西区强太多啊，还是不错的选择

我要买车

Albany及周边四五百平米地的房子已经最大化利用了，买来投资自住的属性大于囤地开发，而且因为新房折扣的因素，所以涨幅不如破房大地。又由于unitary plan，去Auckland City 三个stage以内的区域开始大力开发，吸收了向外延伸的水波纹。地理位置靠近商圈和大学，不会很差，只不过涨幅肯定不如以前了，但不要妄想价格能便宜下来。目前来看，奥克兰的房子，涨上去就很难降下来了

iceberg2

Albany height lifestyle 都是洋人？你去查查业主名字 清一色华人 哈哈哈哈哈哈。Albany 改名叫China town算了。

carpentrynz

要顺势而为

买三哥喜欢的区

中国新移民被关闭父母团聚和疫情搞死了

耗子喂汁

carpentrynz

现在是内循环当道

海外资金和海外假收入行不通了

买本地人喜欢的房子

不管是哪个族裔

msroog

北岸特别是靠北的地方适合有钱有闲或者北岸上班的人，比如留学生，现在留学生没法回来，对那里影响还是很大的

猩猩都叫兽

vehicle 发表于 2021-4-15 20:42
不是谁抛弃了谁 而是一切市场说了算。Albany上市的房子多是那种近几年盖的5房6房，这种房子之前华人喜欢 ...

印度人也喜欢这个类型啊，flat bush就是这样，不知道为啥不去albany那捡漏。。虽然albany比flat bush确实贵一个等级

anzbank

猩猩都叫兽 发表于 2021-4-16 11:23
印度人也喜欢这个类型啊，flat bush就是这样，不知道为啥不去albany那捡漏。。虽然albany比flat bush确实 ...

人都是聚居社群动物，南区光印度教锡克教的庙就好几个，北岸只有韩国教会

猩猩都叫兽

anzbank 发表于 2021-4-16 11:25
人都是聚居社群动物，南区光印度教锡克教的庙就好几个，北岸只有韩国教会 ...

好吧。忘了印度人有信仰，和岛人一样喜欢聚集起来。。咱华人有信仰的不多，无所谓散居哈哈。