请问一下关于一些分割的常识

Max987

最近跟一些朋友聊起了房子分割的事情，有些事情我听的不太明白，也不好意思问朋友 >_< 希望有些专家可以帮忙
解释一下!! 先多谢啦！

有些地有很长的车道，请问如果是1200的地suburban400一块的话车道的面积是否可以包括在一块地的面积里？

另外听说有些人可以用corner site来分割，不用300就可以分割一块mixed housing urban, 请问一下为什么呢?

谢谢！！

陌生的香港人

看來300 400 這個還是根深蒂固哈 如果我告訴樓主 在Mixed Housing zones 其實如果你有合理的房子設計其實可以就建3個 不用考慮什麼車道不車道（當然不是說車道不重要  車道只影響建築覆蓋率而已  和能建多少個沒直接關係） 樓主會不會好高興呢？
300 400 只是當你以空地分割 什麼房子設計都沒有才要符合的規定

陌生的香港人

至於corner site 本來也可以分割啊 只是限制比較多而已 同樣 和300 不300 沒什麼直接關係

yoho

陌生的香港人 发表于 2021-4-12 19:56
至於corner site 本來也可以分割啊 只是限制比較多而已 同樣 和300 不300 沒什麼直接關係 ...

那车道3米的话，是不是房子数目最大值永远就是5个？假设1500平米。不是corner site. 谢谢。

Average

我一两年前就看到新闻说过一些apartment building or flats已经不提供车位了。车位都没有，车道3米还是3.5米还重要吗？

陌生的香港人

yoho 发表于 2021-4-12 21:53
那车道3米的话，是不是房子数目最大值永远就是5个？假设1500平米。不是corner site. 谢谢。 ...

如果還是mixed housing zones 的話  我說了 只要是帶設計的分割申請  沒有什麼300 400 這些規定  也沒有什麼最大值  Unitary Plan 說的是可以建3個  前提是房子能滿足那些相關要求 那就如果不是分割 就只需要申請building consent 就可以  可建4個或者以上就不管你分割不分割都要申請resource consent 所以你只要設計comply 那些要求 理論上可以建的戶數可以說是無限的 （但這當然不可能  要是都符合那些規定那基本就不可能建多了 建得越多超得也會越多.....）

車道只是影響最高建築覆蓋率和最低草地面積的計算  除非空地分割 地又在後面的 那才要減去車道算net site area  否則也沒什麼直接關係

陌生的香港人

Average 发表于 2021-4-12 22:05
我一两年前就看到新闻说过一些apartment building or flats已经不提供车位了。车位都没有，车道3米还是3.5 ...

不是一些 而是整個建apartment 的THAB zone 本來就是不用提供停車位的  不過謝謝工黨政府 很快整個奧克蘭甚至全國的所有住宅區都不用停車位了 但你覺得人們建房都會不做停車位嗎  完全沒停車位房子可不好賣啊  只要提供停車位那還是要守這些車道倒車這些標準的

yoho

陌生的香港人 发表于 2021-4-12 22:20
如果還是mixed housing zones 的話  我說了 只要是帶設計的分割申請  沒有什麼300 400 這些規定  也沒有什 ...

谢谢大神！
最高建筑覆盖率在车道3米的情况下有算法吗？谢谢。

陌生的香港人

yoho 发表于 2021-4-12 23:42
谢谢大神！
最高建筑覆盖率在车道3米的情况下有算法吗？谢谢。

如果這塊地是前面  那車道不會影響整塊地的覆蓋率

如果這塊地是後面的話 那建築覆蓋率就要除去這個車道來計算覆蓋率的百分比了  就是所謂的net site area  這樣的話變相能建的面積就相對少了

Max987

陌生的香港人 发表于 2021-4-12 22:20
如果還是mixed housing zones 的話  我說了 只要是帶設計的分割申請  沒有什麼300 400 這些規定  也沒有什 ...

哦哦！谢谢谢谢！所以除非经验很多或是自己就是设计家的话，房子潜力只能会看的人来看，合理理设计除非是已经批下来了不然都是假设潜力而已对吧？

陌生的香港人

Max987 发表于 2021-4-13 13:03
哦哦！谢谢谢谢！所以除非经验很多或是自己就是设计家的话，房子潜力只能会看的人来看，最基本的还是以30 ...

不是 300 400 這個只是空地分割才有的規定 如果一塊在mixed housing zone 的地  有6 700 多大小  平平整整  沒有其他奇難雜症的你基本可以假設可以建3個  不同的只是房子大小和規模