请教一下自住房转出租房还需要交税吗？

cannapple

请教一下大家，我在2016年买的房子已经住到现在了，计划明年换房，现在的自住房想出租个几年之后再卖掉，我卖掉之后还需要交税吗？谢谢大家。

还是回国吧

你当初买房子的时候是不是一直就是这么打算的？

cannapple

还是回国吧 发表于 2021-3-29 15:59
你当初买房子的时候是不是一直就是这么打算的？

当初买的时候还没孩子，现在有孩子了，换个大点的房子。

是个狼灭

你卖的时候在明线外吗？是就不交，不是就按照住年份的比例交

cannapple

是个狼灭 发表于 2021-3-29 16:23
你卖的时候在明线外吗？是就不交，不是就按照住年份的比例交

2016年买的，现在已经住了五年。按明线测试法来说，已经不在明线以内了。

rzrljb

已经过了明线时间了没问题

kazama2007

还是回国吧 发表于 2021-3-29 15:59
你当初买房子的时候是不是一直就是这么打算的？

哈哈，你问得像税务局啊

kazama2007

cannapple 发表于 2021-3-29 16:16
当初买的时候还没孩子，现在有孩子了，换个大点的房子。

楼主在网上说说没所谓

从今天起不要和任何人聊你的卖房计划也不要留任何书面证据

你和所有人说，你的自住房出租，你是打算一直出租的，肯定不会卖的，不但要让其他人相信，你也要让你自己相信

之后过了几年你再把房子卖掉时，你就告诉大家这是因为家庭经济状况突然变得需要钱了，所以你需要卖房变现，你从来都没有这个计划，卖房只是一个意料之外的事情，一切都来的那么突然你也很不舍得卖房，毕竟你曾是计划一直出租的

这么把自己的想法在外面给说圆了，你就没问题了，税务局就拿你没办法

否则你任何时候曾留有过先出租再卖房的计划的证据，你就有可能被税务局认为是在炒房。