出货之后的资金去哪里？

金庸大师

多增加一万刀成本而已，和房产增值比毛毛雨，有钱继续买买买

Jan90

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2021-3-25 14:54
没看见有人出货，最多就是未来投资客少一点。

出货也要时间准备吧

espedd

wyrainman 发表于 2021-3-25 13:25
看看新政之后纽币暴跌，从兑换美元高点0.74到公布政策后0.69，相信政府已经做出了选择，保通胀还是保房价？ ...

我基本同意你观点 很难判断我们到底是在通胀 通缩 滞涨的那个阶段 滞涨是最负面的。我对于今年新西兰经济是比较偏负面的。经济衰退是大概率 通胀可以被选择的数据烫平 央行无法根据数据做出正确判断。我去年发帖就说今年我无法预判今年情况 太高的不确定性 我能做的就是主动降低杠杆。太多的人在疯狂的裸奔 风险敞口接近最大 可能一些老手以为的风险可控未来不过是半山腰。。。
房价涨跌只是结果 事后自然可以倒推原因。宏观经济趋势才是王道

巴依老爷

vampire控 发表于 2021-3-25 13:46
前一段时间我也考虑买商铺呢，后来也没买，感觉不了解不敢进

千万别进商铺
还是要买大地的HOUSE
不要碰公寓，不要碰商铺

fernandol

wyrainman 发表于 2021-3-25 13:25
看看新政之后纽币暴跌，从兑换美元高点0.74到公布政策后0.69，相信政府已经做出了选择，保通胀还是保房价？ ...

有远见的分析，赞一个

非洲老头跳高

跟着世界首富买比特币啊，

呼啸寒风

去哪都不会去所谓的实体经济

countdown

wyrainman 发表于 2021-3-25 13:25
看看新政之后纽币暴跌，从兑换美元高点0.74到公布政策后0.69，相信政府已经做出了选择，保通胀还是保房价？ ...

政府这么一搞难道是倒逼央行升息？央行这样一逼，真加息，新西兰就完蛋。他们两就别斗气了，新西兰经济体好脆弱的。

憨吃傻睡

wyrainman 发表于 2021-3-25 13:25
看看新政之后纽币暴跌，从兑换美元高点0.74到公布政策后0.69，相信政府已经做出了选择，保通胀还是保房价？ ...

1.泡沫是否能刺破，目前还不好说。如果没有其他渠道进行资金“蓄水”，利息抵税或/和明线调整都不能抵挡住房地产的投资热情。
2.新政的动机问题。这一轮宽松带来的贫富差距扩大，特别是房价的暴涨给中产阶级带来的“财富焦虑”，这已经触及了工党的根本。毕竟，总理的竞选口号是先解决住住房问题，再解决贫穷问题。
3.加息。按照央行的说法，ORC会持续很长的一段时间在低位，但是房贷利率现在可能已经是底了。滞胀，我偏向认为是。新西兰既抱美，又亲中的国际关系，有利于疫情稳定后，先解决“滞”的问题。通胀，或者说滞胀带来的资产贬值，是我们焦虑的重点。当然也有好消息，房价不涨，大多数人的“相对”财富地位可以稳住了。

一缕烟丝

vampire控 发表于 2021-3-25 13:46
前一段时间我也考虑买商铺呢，后来也没买，感觉不了解不敢进

有啥不敢买的啊，人有多大胆地有多大产；搏一搏，单车变摩托，追一追，姑娘变老婆，赌一赌，摩托变吉普，拼一拼，黄土变黄金

pchen

憨吃傻睡 发表于 2021-3-28 21:54
1.泡沫是否能刺破，目前还不好说。如果没有其他渠道进行资金“蓄水”，利息抵税或/和明线调整都不能抵挡 ...

假如5月份DTI 及廢除interest only呢？

憨吃傻睡

pchen 发表于 2021-3-29 11:51
假如5月份DTI 及廢除interest only呢？

纯属个人猜想，打脸也不怕的说下。

个人认为，DTI应该短期内不会推出。一个可持续发展的社会是让富人有钱可挣，穷人有钱可领。目前的经济环境下，仅靠央行印钱，纽币内循环，这种挣钱本来就不可持续。而DTI再直接打击整个建筑行业，存在很大可能会让富人将钱流出这个循环。DTI就类似于国内的“限贷”政策了，如果再加上“限购”，基本上房地产投资的门槛就是机构和大户only了，而缺少接盘侠的房地产市场，那就是一潭死水了。