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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 新政鼓励房东升级消费
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[谈房] 新政鼓励房东升级消费 [复制链接]

wahaha1314

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楼主
发表于 2021-3-23 13:43:19 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
房东以后每年都想着法子怎么花钱
比如游泳池 换屋顶
设计花园
太阳能
大家集思广益怎么把钱花了就是不交税

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trdeyoualbert 天维论坛20周年认证 

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沙发
发表于 2021-3-23 13:45:07 来自手机 |只看该作者 微信分享
免费洗澡搓背真的可能实现了，哈哈哈哈
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angelee123 商业/机构认证 

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板凳
发表于 2021-3-23 13:46:57 |只看该作者 微信分享
就我个人而言，我会尽量改善自住房的生活水平，然后把invoice 开到出租房上

点评

trdeyoualbert  已经做了好久，哈哈哈  详情 回复 发表于 2021-3-23 13:52:24
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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BOSS

=黄金会员=

VIP-黄金会员

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地板
发表于 2021-3-23 13:48:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2021-3-23 13:46
就我个人而言，我会尽量改善自住房的生活水平，然后把invoice 开到出租房上 ...

这是个办法
出售羊肉串炉子

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房奴甲

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发表于 2021-3-23 13:49:47 来自手机 |只看该作者 微信分享
楼主列这些项目都不行。

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wahaha1314

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发表于 2021-3-23 13:51:38 来自手机 |只看该作者 微信分享
房奴甲 发表于 2021-3-23 13:49
楼主列这些项目都不行。

为啥为啥为什么为啥

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AcuraR

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发表于 2021-3-23 13:52:17 |只看该作者 微信分享
capital expenses vs operating

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trdeyoualbert 天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-3-23 13:52:24 来自手机 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2021-3-23 13:46
就我个人而言，我会尽量改善自住房的生活水平，然后把invoice 开到出租房上 ...

已经做了好久，哈哈哈
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AcuraR

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发表于 2021-3-23 13:53:28 |只看该作者 微信分享
Expenses you cannot deduct
Expenses you cannot deduct from your rental income are:

capital expenses
the purchase price of a rental property
the principal portion of mortgage repayments
costs of making any additions or improvements to the property
cost repairing or replacing damaged property, if the work increases property value
real estate agent fees charged as part of buying or selling the property
depreciation on the rental's land or buildings
your time when you do repairs and maintenance work
legal fees involved with selling the rental property (unless you’re in the business of providing residential rental accommodation).

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Elddies

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发表于 2021-3-23 13:53:29 |只看该作者 微信分享
花更多钱才能省更多钱，该付的利息一分钱也不会少。每年能报销的是出租房的maintenance费用，如果本来没有deck没有游泳池，就算有invoice你怎么报销这笔钱？

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hj_win_1 天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-3-23 13:58:15 |只看该作者 微信分享
AcuraR 发表于 2021-3-23 12:53
Expenses you cannot deduct
Expenses you cannot deduct from your rental income are:

屋顶铁皮换铁皮可以expense，铁皮换瓦，或者瓦换铁皮不行
地毯换地毯可以，地毯换地板不行
浴室装修，浴缸换淋浴不行，淋浴换淋浴可以
总的就是材料变了，或者添加了额外的不行
同样的材料，可以
1

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Diu~~~~~~~

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房奴甲

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发表于 2021-3-23 13:59:18 来自手机 |只看该作者 微信分享
Elddies 发表于 2021-3-23 13:53
花更多钱才能省更多钱，该付的利息一分钱也不会少。每年能报销的是出租房的maintenance费用，如果本来没有d ...

哈哈是这样的。

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variable 天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-3-23 14:01:48 |只看该作者 微信分享
有人說只有一個出租房的不是property investor，所以可以扣interest，這對嗎？

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AcuraR

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发表于 2021-3-23 14:03:13 |只看该作者 微信分享
variable 发表于 2021-3-23 14:01
有人說只有一個出租房的不是property investor，所以可以扣interest，這對嗎？

dreamin?

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angelee123 商业/机构认证 

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发表于 2021-3-23 14:04:35 |只看该作者 微信分享
hj_win_1 发表于 2021-3-23 13:58
屋顶铁皮换铁皮可以expense，铁皮换瓦，或者瓦换铁皮不行
地毯换地毯可以，地毯换地板不行
浴室装修，浴 ...

很多东西吧，说得很好，问题是没人查，也没法查，当然了，不能做的太过分，把ird当傻子的一般是真傻子
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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hj_win_1 天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-3-23 14:05:10 |只看该作者 微信分享
variable 发表于 2021-3-23 13:01
有人說只有一個出租房的不是property investor，所以可以扣interest，這對嗎？

交啥税啊交，不报税都没问题。。。听我的，没错的。。。顶多被IRD请喝茶。。。怕个球
只要皮够厚，油锅都不怕。。。


Diu~~~~~~~

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kikilulu

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发表于 2021-3-23 14:06:22 |只看该作者 微信分享
variable 发表于 2021-3-23 14:01
有人說只有一個出租房的不是property investor，所以可以扣interest，這對嗎？

白日做梦吧？

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Kuo 心中有爱 

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发表于 2021-3-23 14:11:20 |只看该作者 微信分享
照样在缴税，有消费就会产生税。

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zhong5487 商业/机构认证 

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发表于 2021-3-23 14:11:29 来自手机 |只看该作者 微信分享
之前郁闷前两年低的时候没多买几套房子，现在觉得没买也好，少点烦恼

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hj_win_1 天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-3-23 14:11:48 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2021-3-23 13:04
很多东西吧，说得很好，问题是没人查，也没法查，当然了，不能做的太过分，把ird当傻子的一般是真傻子 ...

对的，最主要就是，怎么跟IRD解释？
能解释，什么都好说，反正有免责条款
太离谱，不能解释，威胁我转会计我也做不了。谁胆子大，找谁去做。。。
Diu~~~~~~~

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简爱

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发表于 2021-3-23 16:48:36 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2021-3-23 13:46
就我个人而言，我会尽量改善自住房的生活水平，然后把invoice 开到出租房上 ...

笑死我了！
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