拍卖后交割前的验房

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请问拍卖后交割前去验房，要注意什么？检查什么？

DDD888

我想是

as is
作为买家无条件买啦，没的选择啦，哈哈

前世de悲剧

注意下次举手前想清楚 哈哈

catalsdevelop

别浪费这钱了，拍卖就意味着无条件了。

还是回国吧

买房子要注意些什么？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2376797

Final inspection 通常要注意的：
如果房子的电源已经被切断了，最好就是找电力公司接回去（空房的话，有可能买家需要自己找电力公司）。比较快的方法就是先找以前这个地址用的电力公司开个户，然后让他们来把电接回去。怎么知道以前是什么公司？随便问一家电力公司他们都会跟你说的。如果你不找回以前的公司，就需要等比较久，因为新的公司还得把地址转过来，通常是等不了那么久的。

• 看房子和当初看的有没有什么不同，比如墙壁突然多了一个大洞之类的。
• 看chattel list上的东西是不是都工作，尤其是炉子，烤箱什么的。
• 你也可以带上一个小电器（例如吹风筒）然后看每个插座是不是也工作。
• 注意“前”屋主有没有在房子周围留下什么大垃圾
• 看看所有的灯是不是亮的
• 把电表和水表的度数记一下
  

以上的问题就算出现了，“前”屋主也未必会给修。你可以跟中介说如果不修，会影响交割，你也可以和律师说说看律师有什么意见，跟卖家的态度要强硬点。给力的律师通常可以帮你解决这个问题。如果不是在chattel list里的，他们也可以用“拍卖当天就是这样”为理由拒绝给修。

DDD888

还是回国吧 发表于 2021-3-11 15:30
买房子要注意些什么？
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所以说啦，不要买拍卖的房子啦，等于卖家说啥就是啥啦，例如漏水房啦，嘻嘻

我公主我怕谁

DDD888 发表于 2021-3-11 15:57
所以说啦，不要买拍卖的房子啦，等于卖家说啥就是啥啦，例如漏水房啦，嘻嘻 ...

和拍卖无关的，如果你买房，不管是不是拍卖还是议价开价，都要在交割前做final inspection的啊。

DDD888

我公主我怕谁 发表于 2021-3-11 15:58
和拍卖无关的，如果你买房，不管是不是拍卖还是议价开价，都要在交割前做final inspection的啊。
...

我不懂你在说啥啦

我公主我怕谁

DDD888 发表于 2021-3-11 15:59
我不懂你在说啥啦

final inspection是交割前检查电，水等等工作不工作的，和拍卖一点关系都没有，就是个普通检查，任何方式买下来都要做的。

还是回国吧

DDD888 发表于 2021-3-11 15:57
所以说啦，不要买拍卖的房子啦，等于卖家说啥就是啥啦，例如漏水房啦，嘻嘻 ...

我还是最喜欢拍卖，哈哈，省事儿，速战速决

房奴甲

验房结果如果跟拍卖文件里说的不一样就应该通过律师交涉，楼上说的对，这跟是不是拍卖完全没有关系，到了验房这个阶段，无论什么方式买的合同都已经是无条件了。不等于说房子跟合同上说的不一样就不能有异议。

我公主我怕谁

房奴甲 发表于 2021-3-11 16:09
验房结果如果跟拍卖文件里说的不一样就应该通过律师交涉，楼上说的对，这跟是不是拍卖完全没有关系，到了验 ...

明白人，我就是想说这个，二楼说的和这事儿一点关系都没啊。

DDD888

还是回国吧 发表于 2021-3-11 16:05
我还是最喜欢拍卖，哈哈，省事儿，速战速决

我不喜欢拍卖啦，又捡不到便宜啦，最多卖家不卖啦

adsl2

检验房子是根据销售合同里的规定，跟拍卖没什么关系，除非合同里有另行规定吧

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我公主我怕谁 发表于 2021-3-11 16:01
final inspection是交割前检查电，水等等工作不工作的，和拍卖一点关系都没有，就是个普通检查，任何方式 ...

谢谢啦！！！！！！！！

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房奴甲 发表于 2021-3-11 16:09
验房结果如果跟拍卖文件里说的不一样就应该通过律师交涉，楼上说的对，这跟是不是拍卖完全没有关系，到了验 ...

谢谢啦！！！！！！！！

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还是回国吧 发表于 2021-3-11 15:30
买房子要注意些什么？
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谢谢详细解释，谢谢啦！

pchen

律師告訴我她最討厭拍賣，力勸客戶三思啊三思！