提前解除租房约定的问题 （已经回答）

幸运之星

我的房客跟我约定在不涨租金的情况下续租12个月，现在疫情原因他要回国并终止合同，这种情况下租客要不要承担一些责任和费用？

hrbyangnan

要看你们的约定是口头约定，还是签的fixed term，而且就算是后者，人家都回国了，也没啥用了，钱也要不到。

幸运之星

hrbyangnan 发表于 2021-3-7 16:43
要看你们的约定是口头约定，还是签的fixed term，而且就算是后者，人家都回国了，也没啥用了，钱也要不到。 ...

合同是fixed term，而且邮件有说明是不涨租金的情况下签12个月。租客还没走

ken454

幸运之星 发表于 2021-3-7 18:26
合同是fixed term，而且邮件有说明是不涨租金的情况下签12个月。租客还没走
...

固定合同，你可以要求对方履行合同到结束。对方提前离开也要支付租金到合同期结束。

但是好像新的租房法允许租客找替代者到合同结束。

AsiaTelkom

友好协商吧，比如扣两周的BOND

艾美斯大律师

看是否是整租还是一间房间。

理论上违约可以追究租约剩余部分，但现实可以让租客帮助打广告找到新租客，然后承担当中的差价。