投石问路 现在换自住房合适吗？

trdeyoualbert

angelee123 发表于 2021-3-3 00:15
没呀  找broker  他们帮你搞  给你出主意  你按他们要求做就行  比如出个高点的rent appraisal， 做两个b ...

银行经理也指点我这样子做，不用找中介，贷款额可以提高近一倍，哈哈哈

trdeyoualbert

没有大号的小号 发表于 2021-3-3 00:58
我当时还能拿得出20-30w的现金，就想买个100-120小三房自住，结果中介说首付必须40%，最多贷60w我才无奈 ...

哗现在这几十万现金不见了？

trdeyoualbert

bodyhaven 发表于 2021-3-3 09:46
以上都比我混的好

就是，存款几十万刀

没有大号的小号

rzrljb 发表于 2021-3-3 09:43
去年疫情后银行大放水，我一同事，本来只有10w额度预批，后来批了70w，去年3月算疫情前，额度确实低,你现 ...

认真的回复你，我是去年第一次lockdown之后出来问的。broker的意思是收入不高，首付也没多少，自住房里也top up不出来多少钱。大家别问我是哪个broker，我不是来黑人家的。对比去年错过了入市的好时机，但是人总要向前看吧。我现在考虑的是，现在是不是卖房的好时机，卖了是换个大的还是买俩小的。换个大的就是换个自住房。要是买俩小的，我弄俩个投资房也行。

没有大号的小号

trdeyoualbert 发表于 2021-3-3 09:50
银行经理也指点我这样子做，不用找中介，贷款额可以提高近一倍，哈哈哈 ...

可以说一下是哪个银行嘛？

trdeyoualbert

没有大号的小号 发表于 2021-3-3 10:05
可以说一下是哪个银行嘛？

最大的那个

trdeyoualbert

没有大号的小号 发表于 2021-3-3 10:02
认真的回复你，我是去年第一次lockdown之后出来问的。broker的意思是收入不高，首付也没多少，自住房里也 ...

我觉得现在不是正常换大房好房的时候，因为现在主流思想是炒地，况且现在上市不多好房，多是大地而已，不然你就会陷入那位仁兄，越看越贵，越贵越下不了手，除非有刚需校网，不过公立校网花多五六十万去抢，不如最后三年花十万读私校

angelee123

没有大号的小号 发表于 2021-3-3 10:02
认真的回复你，我是去年第一次lockdown之后出来问的。broker的意思是收入不高，首付也没多少，自住房里也 ...

房地产金科玉律

越没钱越少折腾

卖一次，无论卖了多少，中介拿走4万，好么，你一年工资送人了

现在你最好就是找个靠谱broker做预批，你现在房子做个高点的rent appraisal，越高越好，不要离谱，或者如果新买的房子房间多的话，用新房子做rent appraisal 然后老房子做两个boarder，然后你能带多一些，然后上市场上找个小地，方便，好租，房间多的房子买，然后，钱就差不多了

Elddies

楼主你还是直接找银行做预批吧，还有现在银行查得比较严格了，boarder这种未必能算income的。每个人都是case by case，你之前中介说的未必有错，但是根据你实际情况和别人的会有不同之处。

onebfive

没有大号的小号 发表于 2021-3-3 00:41
我觉得也是有问题，我朋友4w的年薪贷了60w，我收入差不多是她的一倍我broker说我最多贷65w。。 ...

贷款额度还得看支出比之类的吧？信用卡有几张，dependent children 有几个，车有没有loan，等等等等，都会影响能借的额度

rzrljb

没有大号的小号 发表于 2021-3-3 10:02
认真的回复你，我是去年第一次lockdown之后出来问的。broker的意思是收入不高，首付也没多少，自住房里也 ...

lz你先去做个预批看看自己多少额度，然后再看看如果卖掉自己房子后加上预批能买个什么价位的房子，这个房子自住你满意不满意，如果觉得对生活质量可以提高很多，可以买到自己曾经想买的dream home，也不是不可以。对于换房子，我觉得是好时机，我们组的印度同事，19年68w henderson valley买的自住房，去年年底卖掉了卖了89w，然后银行给他的贷款额度也增加了30多w，因为利率下降了，在mt roskill花了122w买了套4房2卫的房子，而且还款额没有增加

没有大号的小号

trdeyoualbert 发表于 2021-3-3 10:14
我觉得现在不是正常换大房好房的时候，因为现在主流思想是炒地，况且现在上市不多好房，多是大地而已，不 ...

说的也是，好点的自住也是被炒的很高了。

没有大号的小号

angelee123 发表于 2021-3-3 10:17
房地产金科玉律

越没钱越少折腾

你有靠谱的推荐一下吗？我看了一下，我现在的房子不卖的话一周租金在1000-1200之间，要是再买套150W以下的，扣去首付也够付贷款了。现在主要就是能贷的下来多少。。。

没有大号的小号

Elddies 发表于 2021-3-3 10:19
楼主你还是直接找银行做预批吧，还有现在银行查得比较严格了，boarder这种未必能算income的。每个人都是cas ...

我那会儿应该多问家。可也没有后悔药

没有大号的小号

onebfive 发表于 2021-3-3 11:30
贷款额度还得看支出比之类的吧？信用卡有几张，dependent children 有几个，车有没有loan，等等等等，都 ...

的确是这样的，我贷款那会儿工资稳定 ，车，保险，电话费油费什么的几乎你能想到的支出都是公司cover的。。。而且我住的房子也不用付租金。。。现在想想65W的额度真的有点少了。

没有大号的小号

rzrljb 发表于 2021-3-3 12:33
lz你先去做个预批看看自己多少额度，然后再看看如果卖掉自己房子后加上预批能买个什么价位的房子，这个房 ...

我可能直接找银行会比较好。

hlissnake

Elddies 发表于 2021-3-3 10:19
楼主你还是直接找银行做预批吧，还有现在银行查得比较严格了，boarder这种未必能算income的。每个人都是cas ...

现在没有独立厨房的boarder这是不能算income的了～

Elddies

hlissnake 发表于 2021-3-3 23:27
现在没有独立厨房的boarder这是不能算income的了～

是的，现在收入这块查很严，希望能减少房东天天睡车库的现象吧，都不容易啊

金庸大师

trdeyoualbert 发表于 2021-3-3 10:14
我觉得现在不是正常换大房好房的时候，因为现在主流思想是炒地，况且现在上市不多好房，多是大地而已，不 ...

越贵的房子越要抢，如果是自住的话尽自己的能力范围内买最贵的房子。至于为什么？等有关房产的税务制度改革之时，就知道为什么了

LYYX

按理你不该问此问题啊？
你五年前就该换或买第二套房；
把你的额度用尽，如果现房还不错，继续住，再买一套投资房。否则买自住房，旧房当投资房；
时不我待，行动吧！只有一栋房，不存在卖！只有买，再买。。。

tlv832

我去年换的自住房。10月底卖出自己的，一周之后买了新的。

trdeyoualbert

金庸大师 发表于 2021-3-4 09:04
越贵的房子越要抢，如果是自住的话尽自己的能力范围内买最贵的房子。至于为什么？等有关房产的税务制度改 ...

大师赐教啊，哈哈哈