请教，我想在后院分割建两个两室一厅的小房子出租，申请RC

陌生的香港人

首先有點看不懂樓主想要什麼 - 分割是把地/新房子賣才分割的 但又看到樓主說要出租？如果只是想出租那就不用分割了 也大概不一定要申請RC了 - 假設樓主這個設計是符合相關規定的話


那假設樓主最終其實是想賣 （不然一切無從談起）的 一般RC 的期限是5年  但分割的RC 有點意思是 你可以在RC快過期前( 是快過期前 例如分割RC批了後的4年第11個月）拿到S223  那你就可以自動再多3年來完成s224c 的條件 所以變相有共8年（5+3）時間完成這個分割


不過我再在字裡行間猜樓主的意思大概是希望建一個然後賣一個用這個賣的資金再建最後那個？如果是的話 可以的 申請可以以"staged development" 的方式來處理 但必須在申請圖紙和申請報告裡清楚說明 而如果是用staged 的話 RC 的條件會寫明每個房子和其lot 都必須有自己的s223 和 224程序（而不是一個s223/224包括整個分割）  然後每個房子做完了就直接為這個房子/lot 申請title 那就可以先處理這個先建的房子/lot 了 到賣出 有錢了 再建另外一個 然後再在RC 期限裡完成這個房子的s223/224 再拿title 那就不用一次過借那麼多錢了 但手續上是會繁複些

陌生的香港人

分析学家 发表于 2021-2-9 00:36
感谢香港老大回复。我现在有一个大地的出租房，我想把后院分割了，然后继续出租，并不卖。难道不卖就不需 ...

如果你不打算賣的話你根本就不需要分割  就申請BC 建房就可以 如果你確保整個房子設計方案符合所有環境規劃法規的標準（奧克蘭的話是unitary plan）所有相關規定 土地本身又沒有其他問題  那就不用RC  BC 就可以 當然不分割的話 這多建出來的房子還是under 原來的一個title  你也不能獨立把它們賣出

陌生的香港人

分析学家 发表于 2021-2-9 01:23
如此一来会不会便宜很多？听您一讲我真是相当吃惊

應該沒有便宜很多 要付的你還是要付的 例如development contribution 例如建房那些工程很多本身就和分割裡的三通一平重疊 不論分割不分割 只要是多建房就要付/都要做啦

省的大概就只是RC 準備/申請費和分割的話 surveyor 後續那部分吧

moonIlight2013

分析学家 发表于 2021-2-9 01:23
如此一来会不会便宜很多？听您一讲我真是相当吃惊

好像如果你不分割的话，council有规定不能建超过多少平米的房子，我看你的意思本来就是要建2BR的小房子出租，那么完全没必要花钱分割。

陌生的香港人

moonIlight2013 发表于 2021-2-9 09:19
好像如果你不分割的话，council有规定不能建超过多少平米的房子，我看你的意思本来就是要建2BR的小房子出 ...

沒有這個說法 分割不分割全部房子加起來都要遵守整塊地建築覆蓋率的規定  而不能多少平方米房子這個你是不是在說minor dwelling 了？

comsuntech

陌生的香港人 发表于 2021-2-9 01:01
如果你不打算賣的話你根本就不需要分割  就申請BC 建房就可以 如果你確保整個房子設計方案符合所有環境規 ...

可不可理解为先盖完出租，等想卖的时候在做个分割

moonIlight2013

陌生的香港人 发表于 2021-2-9 10:05
沒有這個說法 分割不分割全部房子加起來都要遵守整塊地建築覆蓋率的規定  而不能多少平方米房子這個你是不 ...

哦，我还以为假如分割以后，规定的最大平米数比不分割的高些。比如，你不分割最多盖九十平米，分割可以盖150。

陌生的香港人

comsuntech 发表于 2021-2-9 10:09
可不可理解为先盖完出租，等想卖的时候在做个分割

可以 就是這樣 想賣的時候再申請分割許可 手續還是要做 但相對簡單很多 卻要多付一次申請費 有好有不好吧

陌生的香港人

moonIlight2013 发表于 2021-2-9 10:21
哦，我还以为假如分割以后，规定的最大平米数比不分割的高些。比如，你不分割最多盖九十平米，分割可以盖 ...

限制是在分割後  要求每個新分出來的lot 不能再超若干的建築面積 （以新lot 的面積而不是整塊地的面積做標準  確保不能多於報批時整塊地的總覆蓋率面積） 以設限來防止人們割完可以再割  或者不斷加建 以致地越變越小 戶數越來越多 - Council 會在分割許可條件裡放consent notice 到title上