我来纽这10年的买房之路

purpleapple

carpentrynz 发表于 2021-2-6 20:17
奥克兰南区大地破房 7年轻松4-5倍

租金损失几千算个屁

大地破房当然也是一种投资思路啊，但是7年中可能损失的，并不仅仅是几千的租金哦。有足够的现金流，这7年里，我可能就比没有现金流的买家多买了几套房呢。

皇家骑士

purpleapple 发表于 2021-2-7 01:31
大地破房当然也是一种投资思路啊，但是7年中可能损失的，并不仅仅是几千的租金哦。有足够的现金流，这7年 ...

这个道理很对。

我们这些游走在抵押比边缘时刻把杠杆加到顶的人，其实也没有很多选择。每次我估计银行肯贷款三十来万我就下手买。大地的房子30来万也买不来呀。于其继续等，还不如先买先增值。我们这些手头没存款而且总是欠着一屁股债的人，其实并不存在大地破房这个选项。小地破房总归比什么都没有要强。

而且两三年一套小破，进步也不慢。本质上说，两套30万的房子和一套60万的房子，长期而言增值的力度是差不多的。但是两套房，从投资的角度，就要灵活而且安全得多。

金庸大师

purpleapple 发表于 2021-2-7 01:30
我的投资意见，如果要投资unit，尽量避开大学附近，我总感觉有点开发过度，疫情的问题更是让问题提早暴露 ...

楼主做房屋管理这么多年，经手的各类房屋很多，其实比买卖中介更了解房屋的涨跌和出租状况，属于真正深耕房屋市场的人才。有机会到哈密尔顿投资一定多请教，让你管理房屋。

carpentrynz

purpleapple 发表于 2021-2-7 01:31
大地破房当然也是一种投资思路啊，但是7年中可能损失的，并不仅仅是几千的租金哦。有足够的现金流，这7年 ...

南区的租售比是奥克兰最高的

purpleapple

皇家骑士 发表于 2021-2-7 11:15
这个道理很对。

我们这些游走在抵押比边缘时刻把杠杆加到顶的人，其实也没有很多选择。每次我估计银行肯 ...

J就是这个道理

purpleapple

金庸大师 发表于 2021-2-7 11:22
楼主做房屋管理这么多年，经手的各类房屋很多，其实比买卖中介更了解房屋的涨跌和出租状况，属于真正深耕 ...

别的城市不敢说，汉密尔顿观察了十年，略知一二，欢迎来屯里投资

snow777

purpleapple 发表于 2021-2-8 16:15
别的城市不敢说，汉密尔顿观察了十年，略知一二，欢迎来屯里投资

马上过几天新租赁法要求加heat pump和Ranghood,估计成本三千左右，insulation之前屋主已做了。以你多年房屋管理的经验，如果我接受这个房子，花了这三千成本，原有租客租金涨多少合适？

purpleapple

snow777 发表于 2021-2-9 21:01
马上过几天新租赁法要求加heat pump和Ranghood,估计成本三千左右，insulation之前屋主已做了。以你多年房 ...

你花了多少钱跟能涨多少租金不挂钩，看市场租金

如果之前的房东或者房屋管理不懂市场，你什么都不做也可以涨租；如果反之，你花了这些钱也不见得能涨租，只是达标而已。