一个穷人的买房之路

dynamite

这个也太逗啦。 你买房经历可以写本书啦。 不错。华人买房记。 大多数老外印象里华人是有钱的。不过你打破了传统的有钱华人的印象。很棒。

三叶虫

这里的政策实在是太鼓励投资房产了………………

快乐生活

实名膜拜LZ！感谢LZ分享！
特别对于象我这样  “家里给首付？呵呵，没得给，一分钱也没得” 的穷人来说，又看到了希望！
LZ除了自己努力和聪明才智外，还遇到一位给力的账户经理！
问题来了：怎么知道自己银行账户经理是谁啊？为啥从来没有账户经理联系过我啊？是不是利率到期前一个月来信提醒的 信末签名的哪个？

金庸大师

其它瓜倒瓤了，回头再吃这实诚瓜，膜拜楼主

也想买二十多万的房子（做梦ing），然而现在这个价格可能只够首付。

楼主的确是个能人，做的事情和我过去10多年也类似。苦逼打工，业余时间，网上卖东西（代购），我记得楼主已经做成公司了，而我当时只是把这个当作额外现金，给自己借一个胆不怕投资房断供，还是靠死工资慢慢买房。
我唯一感觉幸运的就是，07年开始在是奥克兰，而不是蛤蟆屯开始买房，第一套房子35万买，现在150万是很随便卖出去，投资策略基本是一样的，都是所谓是穷人买房法，0-5%首付，银行给贷到多少款就买多少钱的房，所以我的房子，有Unit, 有crosslease, 也有freehold House, 但是没有LZ 那样，能住自己量身打造的全新房。去年咬牙杀入双校网，还得自己花10万装修，估计这个200多万的老房，得住个5-10年才能动了。

累了，没有特别原因不想再买。算一下LVR 50%左右，总资产看着好像不错，但是债务其实也很大，想不卖房再做做贷款也不是一件容易的事情，想要舒服退休的话，估计还得重组一下资产，运气好下一轮，债务降到20%左右。

还是楼主那句话，买早买晚区别不大，买和不买区别就大了。

DDD888

匿名者 发表于 2021-1-20 11:54
楼主的确是个能人，做的事情和我过去10多年也类似。苦逼打工，业余时间，网上卖东西（代购），我记得楼主已 ...

你不担心利率涨到9%吗？

金庸大师

确实利率20%历史上也发生过

DDD888 发表于 2021-1-20 15:17
你不担心利率涨到9%吗？

如果利息可以重新回到5%-6%， 说明我可以提前退休了，因为房价至少又翻了一翻。

我买第一套房和LZ 是一样的，只是我没有固定5年，固定1年也是9.1%左右。当时我的年薪不到5万，快30万的贷款一个月2000多，熬过来，有了投资房，房客帮忙还贷以后，已经对利息麻木啦，现在的问题已经是正现金流如何避税。

金庸大师

匿名者 发表于 2021-1-21 11:08
如果利息可以重新回到5%-6%， 说明我可以提前退休了，因为房价至少又翻了一翻。

我买第一套房和LZ 是一 ...

多少钱可以提前退休？我看美国华人标准是净资产250万美元，可以熬到80多岁

天使

尽量早买是真理

DDD888

金庸大师 发表于 2021-1-21 12:00
多少钱可以提前退休？我看美国华人标准是净资产250万美元，可以熬到80多岁 ...

我感觉一套投资房的租房周收入加上新西兰的退休金应该就够了，如果有两套那就更好了，多多益善

DDD888

匿名者 发表于 2021-1-21 11:08
如果利息可以重新回到5%-6%， 说明我可以提前退休了，因为房价至少又翻了一翻。

我买第一套房和LZ 是一 ...

可以具体说下为何利息可以重新回到5%-6%， 房价至少又翻了一翻？

金庸大师

DDD888 发表于 2021-1-21 12:12
我感觉一套投资房的租房周收入加上新西兰的退休金应该就够了，如果有两套那就更好了，多多益善 ...

确实美国的医疗费用太高了

V7

其实这个方法也没有什么好的，纸上富贵而已，卖掉房子，还完贷款其实没有多少钱。和死拿一套房子，还清贷款，买套投资房差不多。
见过这样的，最大化的买房，现金流紧张到死。熬不住的，市道不好也要卖房，楼主可能有个好的事业可以支持。好的事业绝对比买房重要。

V7 发表于 2021-1-21 13:35
其实这个方法也没有什么好的，纸上富贵而已，卖掉房子，还完贷款其实没有多少钱。和死拿一套房子，还清贷款 ...

这个说到点子上了，重要的点不在于买房，而是有源源不断上升的收入来支撑买房需要的钱。（包括首付和贷款）买房只是果，因是收入不断上升，才能继续维持买买买下去。一般上班族买到第三套就差不多了。

DDD888

V7 发表于 2021-1-21 13:35
其实这个方法也没有什么好的，纸上富贵而已，卖掉房子，还完贷款其实没有多少钱。和死拿一套房子，还清贷款 ...

楼主其实享受到了新西兰房价增值的红利啦

purpleapple

还以为之前提到了洋人中介，之后要表扬一下服务好的华人中介呢，：）

狂奔的蜗牛!!!

写的不错，笑着看完，眼里都是泪。不容易啊。

认真仔细看了楼主的文字，佩服楼主的经历。类似楼主的买房经历，也是买进了共计5套，卖了其中两套，庆幸自己买在奥克兰，我的一号房持有几年后卖出我的净资产就超过100万，目前总的资产和净资产都不错，LVR在40%左右。利率低，租金就能覆盖所有的贷款支出。自住房的贷款经过调整只有十多万。唯一不同的是我的一号房买在2009年30多万。

皇家骑士 发表于 2021-1-7 17:12
这个过渡阶段没地方住只能租房了。

那最后一段实际居住开销就不只是200一周了   

是个狼灭

匿名者 发表于 2021-1-20 10:54
楼主的确是个能人，做的事情和我过去10多年也类似。苦逼打工，业余时间，网上卖东西（代购），我记得楼主已 ...

为什么你们都能0首付买房，我去银行问了，人家不给那机会

是个狼灭 发表于 2021-6-29 21:35
为什么你们都能0首付买房，我去银行问了，人家不给那机会

和你已有的equity,收入有关。每个人情况都不一样。

DDD888

想知道楼主现在的打算

酷猴

楼主过的太难了。。。。。。。这么点钱撬动了两套房子，看不下去了。。。简直太难了。。