买买买投资房的人生vs top up 神器

iceberg2

匿名者 发表于 2021-1-4 22:13
那么可怕啊？？

违法成本太低，房价上涨诱惑太大。top up 也是贷款 再加新的贷款，华人打税收入都不多的 怎么骗取的贷款就很神奇了。这里的很多华人各个都是神通广大 从买卖身份到银行骗贷 无所不能。

kazama2007

iceberg2 发表于 2021-1-5 10:27
违法成本太低，房价上涨诱惑太大。top up 也是贷款 再加新的贷款，华人打税收入都不多的 怎么骗取的贷款 ...

事实不是那样绝对的。

其实有很多华人和洋人能买多套投资房，银行也给贷款是很正常的，也不完全是因为他们工资收入高或造假骗贷款。

主要是因为这些人大部分都在10年前甚至10几年前就已经购入首套房产，那时的房价便宜，这10几年来价值都升值至少一倍以上了，很多升值了两倍了，加上一直有还本金，所以房子里的 Equity 就很高，他们大多数都在自住房升值30%-50%后就会购入第一套投资房，基本不需要付现金或只需要付一点点，因为第一套投资房的首付的大头都是由自住房升值出来的Equity来支付的。

这种通过升值出来的Equity去作为买下一套房子首付做法是银行允许和鼓励的。

所以这些人大多数都已经在这过去的10几年里通过自住房的升值，和后来购入的投资房的升值陆陆续续买入多套投资房，整个过程几乎无需付出现金，从第二套房开始，首付都是因为资产升值由 Top Up 出来的 Equity 去支付的，对家庭资金完全不造成影响。

房产资产不断升值，加上这些年利率一直往下走，房租也稳步上扬，这些人虽然有多套房产，但他们的还贷款负担压力却其实是在慢慢减轻的，所以在目前的房市中也会毫无压力的继续入场。

因为资产升值，通过升值部分去杠杆不断购入新的优质资产，如此不断循环，其实这也是很多世界富豪的致富套路，完全不存在诈骗的问题，只不过把这种套路从购买企业股票变成购买房产罢了，都是资产，本质没有改变，都是完全合法的资本主义经济下的标准致富套路。

kazama2007 发表于 2021-1-5 11:02
事实不是那样绝对的。

其实有很多华人和洋人能买多套投资房，银行也给贷款是很正常的，也不完全是因为他 ...

那个层主估计刚来吧 其实买的早的早就升值继续买了。而且2000年初来的那批人，工资也比较高，才不是2万

iceberg2

匿名者 发表于 2021-1-5 13:01
那个层主估计刚来吧 其实买的早的早就升值继续买了。而且2000年初来的那批人，工资也比较高，才不是2万 ...

可不是老移民才买哦 很多来了2/3年的疯狂top up, 然鹅并没有工资 平时打零工 出租自住房这样的周围都很多。

261874939

房子就是提款机。。。。没钱就借。。反正都还得起 租客埋单而已 哈哈哈

a366232446

iceberg2 发表于 2021-1-5 13:20
可不是老移民才买哦 很多来了2/3年的疯狂top up, 然鹅并没有工资 平时打零工 出租自住房这样的周围都很多 ...

肯定能达到收支平衡才会一直topup。反正银行政府都希望涨。

iceberg2 发表于 2021-1-5 13:20
可不是老移民才买哦 很多来了2/3年的疯狂top up, 然鹅并没有工资 平时打零工 出租自住房这样的周围都很多 ...

我周围没有这样的人。

小小星走天涯

非正常人D，在C的基础上，卖掉一套，享受物质人生20年，再卖掉剩下的那套，住进高级老人院，不留给孩子，完美。

MonicaGao

第一种正常人正常吗？哈哈？

iceberg2

a366232446 发表于 2021-1-5 13:44
肯定能达到收支平衡才会一直topup。反正银行政府都希望涨。

就是靠友善房东喽

xli422

正确的人生是 花50万把自己全身整容 然后找个叫王思聪的嫁了 后半生衣食无忧

xli422

kazama2007 发表于 2021-1-5 11:02
事实不是那样绝对的。

其实有很多华人和洋人能买多套投资房，银行也给贷款是很正常的，也不完全是因为他 ...

2009年买的第一套房 2013 2015 2016 就像你说的那样 一套接着一套 OMG 。。。。

Lease

kazama2007 发表于 2021-1-5 11:02
事实不是那样绝对的。

其实有很多华人和洋人能买多套投资房，银行也给贷款是很正常的，也不完全是因为他 ...

完全正解， 确实就是这样玩.

kazama2007

xli422 发表于 2021-1-5 19:03
2009年买的第一套房 2013 2015 2016 就像你说的那样 一套接着一套 OMG 。。。。

论坛上有几个喊“平仓”的人，或者是说买投资房的华人都是贷款诈骗，我觉得都是些很极端的人。

在他们想象的世界里无法理解一些其实很简单的道理，这些道理其实自己亲自去操作一下就很快明白了，再不行没有机会的去多看看别人写的东西也可以，但什么都基于主观的臆断就把所有人（华人）抹黑就有点不合理了。

你的入市时机很好，那是非常好的一轮Boom。

kazama2007

Lease 发表于 2021-1-5 19:49
完全正解， 确实就是这样玩.

有些人以为别人都是诈骗犯，其实人家都是普通良民百姓，按照合法的途径正常投资操作而已，也没有做任何违法的事情，这还被抹黑，让人无语。难道是华人买个房就都是诈骗犯？他们有些不讲道理了。

kazama2007 发表于 2021-1-5 21:21
论坛上有几个喊“平仓”的人，或者是说买投资房的华人都是贷款诈骗，我觉得都是些很极端的人。

在他们想 ...

对啊 ，房市不是股市，干嘛要平仓？
贷款诈骗，那是极其少数的情况，不具备代表性和普遍性。再说诈骗和人种毫无关系。哪个种族都有诈骗犯吧。
还有人说如果房价跌了的话，银行要追加首付的，真不晓得他是不是真的贷款买过房，经历过一个完整的房产周期。

kazama2007

匿名者 发表于 2021-1-5 21:25
对啊 ，房市不是股市，干嘛要平仓？
贷款诈骗，那是极其少数的情况，不具备代表性和普遍性。再说诈骗和人 ...

有些评论和回复看着估计都不是NZ base的，完全脱离本地的生活经验，有些也许是有意按人种进行攻击的外国网络间谍。

留下足迹

xli422 发表于 2021-1-5 19:00
正确的人生是 花50万把自己全身整容 然后找个叫王思聪的嫁了 后半生衣食无忧  ...

这话也不能这么说呀，万一本身就难看，靠整后嫁了，但孩子生出来难看，被发现是假的，被王打残废了怎么办呀？哈哈哈哈哈哈