百年老房是不是都不能拆？

qiqiapple

请教版里大神，是不是房子到了百年，都不能拆或者改建了， 只能做 DO UP？ 有一个bunglow的房子LIM 里现在没有说是heritage。 但是房子是1920年建的，过了明年就百年了。明年的LIM会根据这个情况修改么？ 请教啦，谢谢。

图帝@-@

問老鼠。

      

陌生的香港人

如果LIM 沒有顯示房子是任何 heritage overlay 或者 special character overlay  也不是Heritage New Zealand 名冊登記的歷史保護建築 沒有說一到100年就不能拆 其實除非房子是 "Primary feature Category A places"（ 大概就是國內的甲級歷史建築吧）是完全不能拆 　連RC 都申請不了 理論上其他的都可以申請RC　 讓council 考慮能不能拆 　(拆也分百分比 有30% 和 70%或者以上之分  而一般拆後面會比拆前面容易 雖然也可以是非常難 但不代表完全不能申請 要試試還是可以的)　當然最好先和council heritage 部門開個會問問他們的意見才進行　因為他們其實也是挺保守的　很多時甚至要求申請人先做一下新房子設計才和他們約開會 也有可能需要做公眾諮詢　更有過例子是設計好了才說不行　所以這些房子真的要挺小心

在Unitary Plan 制定初期是有過1944年或以前要拆房子要申請RC 的規定 但後來刪了這個條文了

fangduoduo

这里面学问好多哦！我的感觉是，一般看起来很好看的villa是肯定不能拆的啦

qiqiapple

谢谢大神解答,那就是说这种接近百年的房子,如果想做再开发,还是要慎重小心.

LU99

Lim 里面有， 还有古董房很多都是single house zone , 就是不让开发。 如果不是single house zone . 就是老房子， 也一般不是保护建筑， 保险给council 打个电话

陌生的香港人

LU99 发表于 2020-12-14 12:50
Lim 里面有， 还有古董房很多都是single house zone , 就是不让开发。 如果不是single house zone . 就是老 ...

Single House zone 加建 或者做個minor dwelling 甚至如果後面/前面的地夠大 分割也不是完全不可能的 不能一慨而論 要看情況