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楼主: stnz
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[谈房] 77 Penrose Road Mt Wellington Auckland sold at $1.53M yesterday. [复制链接]

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发表于 2020-11-19 06:43:14 来自手机 |只看该作者 微信分享
人左之由 发表于 2020-11-18 22:40
这个resource consent是怎么办到在suburban zone建3层的?
Council是瞎了吗

cue一下陌生的香港人咯,不过...相信应该瞎不了,只是睁一只被人挡一只
三更云宁月静,夜蝉喑,鬓衣对镜,红照影。
素蜡蕊红烛泪,画世间,娇娇媚媚。
纵迷离,消下残年煎枯皮。

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发表于 2020-11-19 08:42:39 |只看该作者 微信分享
乘迁枫 发表于 2020-11-19 07:43
cue一下陌生的香港人咯,不过...相信应该瞎不了,只是睁一只被人挡一只

我也觉得。
3层的这个可能好解释,往下挖土不少就可以满足。
但是从图上来看,building coverange, impervious area跟landscaped area都超了不少。。。

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发表于 2020-11-19 09:42:40 来自手机 |只看该作者 微信分享
人左之由 发表于 2020-11-19 09:42
我也觉得。
3层的这个可能好解释,往下挖土不少就可以满足。
但是从图上来看,building coverange, imper ...

不震惊这速度么...上次卖的广告还挂着,都没rc.11月就granted了*
三更云宁月静,夜蝉喑,鬓衣对镜,红照影。
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发表于 2020-11-20 17:41:41 |只看该作者 微信分享
卖家是专业做RC的,把效益最大化了,买家不太可能是开发商,盖完了出租超过五年有很大机会免税,这样考虑的话还是有利润空间。

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发表于 2020-11-20 17:45:55 |只看该作者 微信分享
狂风暴雨 发表于 2020-11-20 18:41
卖家是专业做RC的,把效益最大化了,买家不太可能是开发商,盖完了出租超过五年有很大机会免税,这样考虑的 ...

这个resource consent是怎么办到在suburban zone建3层的?
Council是瞎了吗???
维天CEO

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发表于 2020-11-20 17:47:56 |只看该作者 微信分享
Venox10111 发表于 2020-11-18 22:53
跑步跑快点可以。。。车子发动一下就5分钟啦

More than 700 meter, how come by running in 5 minutes??
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发表于 2020-11-20 17:49:45 |只看该作者 微信分享
狂风暴雨 发表于 2020-11-20 18:41
卖家是专业做RC的,把效益最大化了,买家不太可能是开发商,盖完了出租超过五年有很大机会免税,这样考虑的 ...

Even she is specialist in RC, but everything has to be followed by Council Rules and Policies.
这个resource consent是怎么办到在suburban zone建3层的?
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发表于 2020-11-20 19:49:03 |只看该作者 微信分享
stnz 发表于 2020-11-20 18:49
Even she is specialist in RC, but everything has to be followed by Council Rules and Policies.
这 ...

哪里有规定suburban 不能建3层啊?
时代不同了,竟然熬到白金了

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发表于 2020-11-20 20:07:14 |只看该作者 微信分享
pategao 发表于 2020-11-20 20:49
哪里有规定suburban 不能建3层啊?

哪里有规定suburban 能建3层啊?
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发表于 2020-11-20 20:15:02 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 pategao 于 2020-11-20 21:22 编辑
stnz 发表于 2020-11-20 21:07
哪里有规定suburban 能建3层啊?

你是说一层两层三层都不能建吗?那你赢了,但是你的问题是怎么能办到建3层:符合政策要求当然能办到
时代不同了,竟然熬到白金了

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狂风暴雨 发表于 2020-11-20 18:41
卖家是专业做RC的,把效益最大化了,买家不太可能是开发商,盖完了出租超过五年有很大机会免税,这样考虑的 ...

bright line rule不是看intend吗?只要买来是开发的,不管是不是5年后卖,都需要tax吗?

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发表于 2020-11-20 20:35:51 来自手机 |只看该作者 微信分享
stnz 发表于 2020-11-20 18:49
Even she is specialist in RC, but everything has to be followed by Council Rules and Policies.
这 ...

疑点重重就是了....就单单说时间,能3个月从设计到rc下来简直奇迹。要建3层得有一层是地下室,哈哈,问题它设计也不像。如果不是中介描述错误这只是个构想,就是council有门路
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发表于 2020-11-25 15:26:15 |只看该作者 微信分享
业内人士也看不懂,证明买家不是一般人,眼光独到。应该不是冤大头。卖房中介人品一般,但运气真好。

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发表于 2020-11-25 21:33:55 |只看该作者 微信分享
主要是看intention,卖家这么短的时间做了RC马上上市,想要argue是自住房也是说不过去的。
另外如果一直这样频繁的买卖就算不是property developer也会被归类到property dealer, 这种情况即使在个人名下也需要注册GST
音乐友情人

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发表于 2020-11-27 08:46:12 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 陌生的香港人 于 2020-11-27 10:34 编辑

現在才看到這個帖 沒看到有RC 的資料 (是什麼時候批的RC 呢?) 不能評論 但是suburban zone 有政策objective 說是兩層為主 原文如下:




注意字眼是predominately (“為主”) 並沒有說三層完全不行   所以三層還不是完全不可能的  最高高度就8m (特定情況可以去到9m)  沒有明確規定說只能兩層  所以可能如上面網友說 如果他們挖土挖得好厲害 讓三層房子都能達到不超過現在地平線的 8/9m   也可能考慮到設計和附近的整體環境  例如可能三層那邊不是太臨街  例如對面就是商業區  在住宅的character 上沒有那麼保守  這些都可能是考慮因素  要看看他們council 那個RC 審批報告才能知道為什麼他們覺得三層也符合這個zone 的政策目標  這些原因都會在審批報告裡詳細說明解釋來自圓其說  應該不能有什麼特別門路....

如果鄰居不滿意 也大可以告上環境法庭 說這個申請不符合Unitary Plan 的政策目的 搞不好可以被推翻也不一定

不過  RC這個東西不確定因素很多 沒有什麼一致性  不要以為這個可以 就代表其他都可以隨便建3層 畢竟政策字眼板上釘釘寫在那 council也不吃這一套  還會一句:”every application is considered on its own merits“ (每個申請都有它的特點) 來回絕 沒有什麼商量餘地或者公平不公平...
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