77 Penrose Road Mt Wellington Auckland sold at $1.53M yesterday.

乘迁枫

人左之由 发表于 2020-11-18 22:40
这个resource consent是怎么办到在suburban zone建3层的？
Council是瞎了吗

cue一下陌生的香港人咯，不过...相信应该瞎不了，只是睁一只被人挡一只

人左之由

乘迁枫 发表于 2020-11-19 07:43
cue一下陌生的香港人咯，不过...相信应该瞎不了，只是睁一只被人挡一只

我也觉得。
3层的这个可能好解释，往下挖土不少就可以满足。
但是从图上来看，building coverange, impervious area跟landscaped area都超了不少。。。

乘迁枫

人左之由 发表于 2020-11-19 09:42
我也觉得。
3层的这个可能好解释，往下挖土不少就可以满足。
但是从图上来看，building coverange, imper ...

不震惊这速度么...上次卖的广告还挂着，都没rc.11月就granted了*

狂风暴雨

卖家是专业做RC的，把效益最大化了，买家不太可能是开发商，盖完了出租超过五年有很大机会免税，这样考虑的话还是有利润空间。

stnz

狂风暴雨 发表于 2020-11-20 18:41
卖家是专业做RC的，把效益最大化了，买家不太可能是开发商，盖完了出租超过五年有很大机会免税，这样考虑的 ...

这个resource consent是怎么办到在suburban zone建3层的？
Council是瞎了吗???

stnz

Venox10111 发表于 2020-11-18 22:53
跑步跑快点可以。。。车子发动一下就5分钟啦

More than 700 meter, how come by running in 5 minutes??

stnz

狂风暴雨 发表于 2020-11-20 18:41
卖家是专业做RC的，把效益最大化了，买家不太可能是开发商，盖完了出租超过五年有很大机会免税，这样考虑的 ...

Even she is specialist in RC, but everything has to be followed by Council Rules and Policies.
这个resource consent是怎么办到在suburban zone建3层的？

pategao

stnz 发表于 2020-11-20 18:49
Even she is specialist in RC, but everything has to be followed by Council Rules and Policies.
这 ...

哪里有规定suburban 不能建3层啊？

stnz

pategao 发表于 2020-11-20 20:49
哪里有规定suburban 不能建3层啊？

哪里有规定suburban 能建3层啊？

pategao

stnz 发表于 2020-11-20 21:07
哪里有规定suburban 能建3层啊？

你是说一层两层三层都不能建吗？那你赢了，但是你的问题是怎么能办到建3层：符合政策要求当然能办到

人左之由

狂风暴雨 发表于 2020-11-20 18:41
卖家是专业做RC的，把效益最大化了，买家不太可能是开发商，盖完了出租超过五年有很大机会免税，这样考虑的 ...

bright line rule不是看intend吗？只要买来是开发的，不管是不是5年后卖，都需要tax吗？

乘迁枫

stnz 发表于 2020-11-20 18:49
Even she is specialist in RC, but everything has to be followed by Council Rules and Policies.
这 ...

疑点重重就是了....就单单说时间，能3个月从设计到rc下来简直奇迹。要建3层得有一层是地下室，哈哈，问题它设计也不像。如果不是中介描述错误这只是个构想，就是council有门路

x-ray

业内人士也看不懂，证明买家不是一般人，眼光独到。应该不是冤大头。卖房中介人品一般，但运气真好。

小桢

主要是看intention，卖家这么短的时间做了RC马上上市，想要argue是自住房也是说不过去的。
另外如果一直这样频繁的买卖就算不是property developer也会被归类到property dealer, 这种情况即使在个人名下也需要注册GST

陌生的香港人

現在才看到這個帖 沒看到有RC 的資料 （是什麼時候批的RC 呢？） 不能評論 但是suburban zone 有政策objective 說是兩層為主 原文如下：




注意字眼是predominately （“為主”） 並沒有說三層完全不行   所以三層還不是完全不可能的  最高高度就8m （特定情況可以去到9m）  沒有明確規定說只能兩層  所以可能如上面網友說 如果他們挖土挖得好厲害 讓三層房子都能達到不超過現在地平線的 8/9m   也可能考慮到設計和附近的整體環境  例如可能三層那邊不是太臨街  例如對面就是商業區  在住宅的character 上沒有那麼保守  這些都可能是考慮因素  要看看他們council 那個RC 審批報告才能知道為什麼他們覺得三層也符合這個zone 的政策目標  這些原因都會在審批報告裡詳細說明解釋來自圓其說  應該不能有什麼特別門路....

如果鄰居不滿意 也大可以告上環境法庭 說這個申請不符合Unitary Plan 的政策目的 搞不好可以被推翻也不一定

不過  RC這個東西不確定因素很多 沒有什麼一致性  不要以為這個可以 就代表其他都可以隨便建3層 畢竟政策字眼板上釘釘寫在那 council也不吃這一套  還會一句：”every application is considered on its own merits“ （每個申請都有它的特點） 來回絕 沒有什麼商量餘地或者公平不公平...