大漏？为什么这个房那么便宜？

Venox10111

https://www.barfoot.co.nz/proper ... t-bush/house/801033

卖了 1.53m，低于CV, 大家知道为啥嘛？

CV 1.6, 地1.03， 房子 58。
784的地

还有这个
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/manukau-city/beachlands/house/797329

701 的地，海景近新房，才 1.72m

还是回国吧

看看LIM，是不是漏水换过外墙？这种结构感觉是plaster房子。。。哈哈，我瞎猜的

新马甸甸

是不是1.5m已经是这里的ceiling price了？

而且appearance并不好啊，屋主也不知道卖房前花点钱维护一下，屋顶和砖外墙看上去都挺nasty look了，周围地处的也是damp area。

现在flat bush更大floor area的并且新房可以2unit plus kitchen独立出租的也才1.5m左右吧，虽然地小，但是新的没什么需要花钱打理的。这个外面要花不少钱。

新马甸甸

还是回国吧 发表于 2020-11-17 23:56
看看LIM，是不是漏水换过外墙？这种结构感觉是plaster房子。。。哈哈，我瞎猜的 ...

brick + weatherboard，你哪里看到plaster

Venox10111

新马甸甸 发表于 2020-11-18 00:04
brick + weatherboard，你哪里看到plaster

老鼠意思是这个是不是reclad 过的，但我刚才看了一眼Lim 也没有reclad 方面的 ccc

Venox10111

新马甸甸 发表于 2020-11-18 00:00
是不是1.5m已经是这里的ceiling price了？

而且appearance并不好啊，屋主也不知道卖房前花点钱维护一下， ...

celling price 这个当然想过，但不成立啊，比这个远的都要更贵一些。必然是有些知识黑羊不掌握。

songinator

第一个cv高在地上了 但是这房开发商目前是不会买掉推掉的  所以比较合理价   主要是溢价要到180w+的话一般有这个预算的去mellons bay那边看房了

songinator

另一个beachland  虽是海景 华人买家少  beachland那地方景色不错 适合养老  房子太大也不好卖

songinator

现在flat bush 130w以下的房源中介都在求  这个区间卖的好一点

前世de悲剧

flat bush 地大没什么用 新区 这种近新建筑物拆了也不划算 300的开发商50 能拿到 谁去搞这种 没意思 1.5m这里妥妥买个6房全新的

ethanwu

Venox10111 发表于 2020-11-18 00:12
celling price 这个当然想过，但不成立啊，比这个远的都要更贵一些。必然是有些知识黑羊不掌握。 ...

屋况比图片看起来糟糕的多，而且这个房子的格局实地看有点怪怪的，我记得朝向也一般。

这个房子印象还挺深刻的，当年我刚开始干的时候就带人看过，当年在市场呆了都快半年以上才卖了。

vodafone2degree

黑羊哥关心东南区了。
flat bush mall快建好了，就是不知道游泳池还建不建？
住这里的人不喜欢大地，割草麻烦，这个小学是baverstock的,很多人不喜欢，初中高中都不近了。
房子也不大，现在这的新房320起步，大的360-380了。所以这价格就是个市场价，现在便宜买以后也便宜卖。
买beachland,不如买gulf barbour性价比高，反正都不用上班。或者买conifer grove.

stnz

77 Penrose Road Mt Wellington Auckland sold at $1.53M yesterday.
The former owner(Chinese couple) bought it around $950K on August 2020.
half million earned in 2 months.
and the new owner got the lucky disk, probably still Chiense sounding name.

stnz

Venox10111 发表于 2020-11-18 00:06
老鼠意思是这个是不是reclad 过的，但我刚才看了一眼Lim 也没有reclad 方面的 ccc ...

77 Penrose Road Mt Wellington Auckland sold at $1.53M yesterday.
The former owner(Chinese couple) bought it around $950K on August 2020.
half million earned in 2 months.
and the new owner got the lucky disk, probably still Chiense sounding name.

longzi

第一个房子 内部格局不是很好， 还是出租房。 低于cv价正常。

Venox10111

stnz 发表于 2020-11-18 07:33
77 Penrose Road Mt Wellington Auckland sold at $1.53M yesterday.
The former owner(Chinese couple) bo ...

That's amazing.....

陌生的香港人

看了一下 LIM 裡顯示這兩塊地本身在土壤/結構上有問題

Venox10111

陌生的香港人 发表于 2020-11-18 09:48
看了一下 LIM 裡顯示這兩塊地本身在土壤/結構上有問題

貌似是的，有空是要仔细case study 一下。

新马甸甸

songinator 发表于 2020-11-18 00:36
另一个beachland  虽是海景 华人买家少  beachland那地方景色不错 适合养老  房子太大也不好卖 ...

的确是这样，我们曾经在那附近盖过一套海景房，最开始初设计的是460平7房包括2室独立出租的，就因为那里是洋人市场，改设计成390平5大房，卖的非常快而且价格比他们盖7房的卖的高。

蓝色敏骑

第二个房子看上去不错~~~~我只是说外观和装修

songinator

新马甸甸 发表于 2020-11-18 10:21
的确是这样，我们曾经在那附近盖过一套海景房，最开始初设计的是460平7房包括2室独立出租的，就因为那里 ...

专业一手经验 赞一个

新马甸甸

songinator 发表于 2020-11-18 10:25
专业一手经验 赞一个

当初下决心改设计的时候，包括盖过程中可是被不少人不认同。

songinator

新马甸甸 发表于 2020-11-18 10:32
当初下决心改设计的时候，包括盖过程中可是被不少人不认同。

做自己的事 让别人说去吧

前世de悲剧

stnz 发表于 2020-11-18 07:48
77 Penrose Road Mt Wellington Auckland sold at $1.53M yesterday.
The former owner(Chinese couple)  ...

only 2 month, they got RC for 5 unit 3level

Domani

啥？？是我老了吗？beachland都卖到快两百万了？？？

vodafone2degree

前世de悲剧 发表于 2020-11-18 10:37
only 2 month, they got RC for 5 unit 3level

把这些申请费设计费管道费去掉还有不少20-30万吧。

vodafone2degree

新马甸甸 发表于 2020-11-18 10:21
的确是这样，我们曾经在那附近盖过一套海景房，最开始初设计的是460平7房包括2室独立出租的，就因为那里 ...

经验很重要，对市场把握的很准啊

Venox10111

Domani 发表于 2020-11-18 11:25
啥？？是我老了吗？beachland都卖到快两百万了？？？

不懂这个区所以要研究，昨天release 了2个版本晕了，今天下班继续研究

千禧年

陌生的香港人 发表于 2020-11-18 09:48
看了一下 LIM 裡顯示這兩塊地本身在土壤/結構上有問題

你好，请教一下土壤结构一般会有什么问题？对房屋/房价会有多大影响？感谢