那些说房市好的人难道对贷款假期都视而不见吗

Domani

匿名者 发表于 2020-11-12 10:57
没看过那个视频，不清楚你说的是哪套。你说的500万是屋主reserve price吧？和售价无关。 ...

他说的应该是Arney Road那套

Venox10111

moonIlight2013 发表于 2020-11-12 10:55
“大批生意不做做开发商的”--不太明白，你的意思说很多商人看到房地产热，都做开放商了吗？开发商是大生 ...

现在是全民开发时代，各种卖车的，开餐馆的，卖家电的都在搞开发，门槛并不高的，手头有个100多万就行，投资回报1年30-50%不等，明年有一些金融产品入场后会更火。

本地买家你就这么算，100万房价，1年利率 3w 刀，比租房便宜多了。

Venox10111

Domani 发表于 2020-11-12 10:50
听你这么一说，我查了一下最近看的一个房子，黑羊的低区间居然比homes高出72%！ ...

就拿今天的例子，80 Sycamore Drive, Sunnynook

CV 1.12m
RELAB 估价  1.46m-1.6m
Corelogic 1.2m-1.3m
Homes 1.21m

卖了
1.716m

RELAB  误差 11%
其它误差超过40%


除非Corelogic 或者 Homes 或者任何估价师承诺没有卖到或者超出估价值，赔差价（比如这个房homes 应该给每个bid 的人发50w)，不然黑羊我都认为是在耍流氓。

Venox10111 发表于 2020-11-12 11:01
现在是全民开发时代，各种卖车的，开餐馆的，卖家电的都在搞开发，门槛并不高的，手头有个100多万就行， ...

现在利息是2.39% 100万的贷款不需要3万刀的利息

Venox10111

匿名者 发表于 2020-11-12 11:08
现在利息是2.39% 100万的贷款不需要3万刀的利息

算上其它持房成本

Venox10111

DDD888 发表于 2020-11-12 10:08
好奇怪，homes和政府cv估价一百万新西兰元的房子在你的网站上看要加30万新西兰元，听谁的啊？嘻嘻 ...

你可以找 homes 负责人或者 cv 负责人来论坛大家讨论一下，你见过任何这种机构的负责人在论坛和其它平台直接和用户们沟通的吗，对吧？黑羊是你找得到的朋友，有问题可以随时找的，不是敌人。

Domani

Venox10111 发表于 2020-11-12 11:07
就拿今天的例子，80 Sycamore Drive, Sunnynook

CV 1.12m

黑羊，我没说你的估价不准，只是看到这个差别有点惊讶而已。

DDD888

Venox10111 发表于 2020-11-12 11:10
你可以找 homes 负责人或者 cv 负责人来论坛大家讨论一下，你见过任何这种机构的负责人在论坛和其它平台直 ...

这是真的

Venox10111

Domani 发表于 2020-11-12 11:12
黑羊，我没说你的估价不准，只是看到这个差别有点惊讶而已。

如果大家估的都一样，我怎么是黑羊呢，对吧。。。
自然是有独特的思维，行业经验和算法才去做一个不一样的。

Domani

Venox10111 发表于 2020-11-12 11:13
如果大家估的都一样，我怎么是黑羊呢，对吧。。。
自然是有独特的思维，行业经验和算法才去做一个不一样 ...

不过homes有些估价也是离谱，一些双校网加V街小学校网，可分割的地，居然能估出100万中高。我想跟他们说我出够每块地两百万给我批发一些好不。

Winte-c

巴依老爷 发表于 2020-11-12 09:38
说白了政府和银行都不想房价跌
房价跌了新西兰唯一的支柱产业垮掉政府没有钱来兜底
房价跌了银行很大比重的 ...

一群疯子，呵呵。  全民投机历史上发生过很多次，有过一次大家都发财的吗？  几乎所有的结果都是灾难。
感觉上面那帮人就是赌场里面赌红眼的赌徒，全部身家已经压上，容不得一点点不好的意见。

Venox10111

Domani 发表于 2020-11-12 11:16
不过homes有些估价也是离谱，一些双校网加V街小学校网，可分割的地，居然能估出100万中高。我想跟他们说我 ...

homes 又不靠估价和房产信息商业化，主要还是卖中介大头的。

Venox10111

Winte-c 发表于 2020-11-12 11:37
一群疯子，呵呵。  全民投机历史上发生过很多次，有过一次大家都发财的吗？  几乎所有的结果都是灾难。
...

每次这种大地狂涨后期都是一地鸡毛，都习惯了。很多开发盘用分割计算器一算，都是赔钱的，囤地玩的。

Winte-c

moonIlight2013 发表于 2020-11-12 10:55
“大批生意不做做开发商的”--不太明白，你的意思说很多商人看到房地产热，都做开放商了吗？开发商是大生 ...

看看政府公布的loan holiday 的数量，新西兰总共多少人，多少房子，这个断供比例全世界绝对前3了吧。

Domani

Venox10111 发表于 2020-11-12 11:38
每次这种大地狂涨后期都是一地鸡毛，都习惯了。很多开发盘用分割计算器一算，都是赔钱的，囤地玩的。
...

我听说现在一些人做开发，算利润的时候有一个假设就是房价未来两年按照现在的速度一直涨。。。。。

Winte-c

完全断供房有6万多套，市场上在出售的全部房产也就3万多，一倍的差距。 这是这么概念？  那帮傻多还在自嗨，要跳赶紧跳，别在这里害人了。 呵呵

jamesmc

不是房价涨了，你的钱缩水了快一半你还没感觉。物价没人关心吗？吃顿饭3，4个人300，曾经只要一百多的

paulwood

选择性失明?

moonIlight2013

Venox10111 发表于 2020-11-12 11:10
你可以找 homes 负责人或者 cv 负责人来论坛大家讨论一下，你见过任何这种机构的负责人在论坛和其它平台直 ...

感觉home这些网站在奥克兰以外其他地区和城市估价什么都还挺准的，就是最近一段时间在奥克兰地区，估计价格和成交价差别蛮大的。

我还听说买房子的中介他们有自己的付费估价的网站？我忘记了，你听过吗？不知道那个是不是更准。

x-ray

只能说你以为外面经济不好，其实只是你自己经济不好。

2.几利息都断供的，基本就是想拖着耍流氓。 这半年真扛不住大把机会上市卖掉。就算16，17年高峰买的，亏钱的多半都是投资地或者公寓。自住的房子，本钱拿回来一点问题没有。

hillli

好房子还是多人抢，你看外面sold到处都是，中介那么忙，人家都傻吗？每个人想法不同，最后让市场来检验吧

Venox10111

moonIlight2013 发表于 2020-11-12 12:54
感觉home这些网站在奥克兰以外其他地区和城市估价什么都还挺准的，就是最近一段时间在奥克兰地区，估计价 ...

中介付费网站并没有估价，只是有信息，基本上relab 也都cover 了。我这奥克兰外正在准备。

笑看人生 ^O^

别操心
想买房的
谁也挡不住
顺其自然哦

DDD888

hillli 发表于 2020-11-12 14:24
好房子还是多人抢，你看外面sold到处都是，中介那么忙，人家都傻吗？每个人想法不同，最后让市场来检验吧 ...

你提的问题的答案是肯定的啦，造成现在世界上穷人占绝大多数

stonecold

LZ在哪家银行上班？你们的贷款假期数据不上报给RBNZ吗？小心被审查取消你们的banking license哦。
RBNZ现在每周都会公布汇总的民用住宅贷款，商业贷款在用贷款假期的数据。有兴趣的可以看这里： https://www.interest.co.nz/prope ... ation-bank-customer
或者直接看rbnz网站的数据 （在上面文中有链接）。

民用住宅来说，四大银行之一，COVID原因申请的贷款假期80%都已经结束，恢复正常付款了。没有负面影响。

小小星走天涯

巴依老爷 发表于 2020-11-12 09:38
说白了政府和银行都不想房价跌
房价跌了新西兰唯一的支柱产业垮掉政府没有钱来兜底
房价跌了银行很大比重的 ...

我认同你，精辟

回来人口越来越多， 肯定房价越来越贵吗？ 那些澳洲回来的毛毛 和印度们